Принципы оценки объектов недвижимости

Принципы оценки объектов недвижимости — это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов: субъекта, объекта и рыночной среды, то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости, выделено три группы принципов:

• 1) принципы, основанные на представлениях пользователя;
• 2) принципы, связанные с объектом недвижимости и его улучшением (прежде всего с землей);
• 3) принципы, связанные с рыночной средой.

Особое место занимает четвертый и обобщающий принцип — принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

К конкретно оцениваемому объекту недвижимости могут быть применены сразу несколько принципов. В то же время, не в каждой ситуации, возникающей в процессе оценки, можно применить эти принципы в полном объеме. Субъекты рынка недвижимости часто поступают, не руководствуясь разумными доводами. Один принцип может отодвинуть в сторону другой в зависимости от конкретной ситуации или действующего лица. Поэтому вышеназванные группы принципов лишь отражают тенденцию экономического поведения субъектов недвижимости, а не гарантируют реальность такого поведения.