Вопросы и задания для самоконтроля

• 1. Укажите цели формирования портфеля недвижимости.
• 2. Перечислите принципы формирования портфеля недвижимости.
• 3. Как оцениваются доходность и рискованность портфеля недвижимости?
• 4. Чем отличаются стратегическое и тактическое управление портфелем недвижимости?
• 5. Инвестиционный портфель состоит из активов, которые обеспечивают следующую годовую доходность:

Определите норму дохода в целом по портфелю.

6. Управляющая компания выбирает для инвестирования следующие объекты:

Определите минимальную норму доходности по активу Б, если инвестор заинтересован в достижении общей доходности портфеля на уровне не менее 16 % годовых.

/. Целенаправленно сформированная совокупность объектов недвижимости, объединенных инвестором с целью получения дохода, в условиях изменяющейся рыночной среды в соответствии с разработанной инвестиционной политикой — это … .

• а) инвестиционный портфель;
• б) инвестиционный актив;
• в) портфель недвижимости;
• г) объекты доходной недвижимости.
• 2. Стандартное отклонение применяется для оценки …
• а) доходности портфеля;
• б) уровня диверсификации портфеля;
• в) рискованности портфеля.
• 3. Совокупность процессов приобретения, создания, реконструкции, эксплуатации и обслуживания, реализации и замещения объектов недвижимости с целью обеспечения максимального дохода в условиях минимизации рисков — это …
• а) инвестиционный процесс;
• б) процесс управления портфелем недвижимости;
• в) текущая эксплуатация объектов недвижимости;
• г) спекулятивные операции с объектами недвижимости.
• 4. Цель, которую достигает инвестор при реконструкции объекта недвижимости и его последующей продаже, — это обеспечение …
• а) определенного уровня доходности в текущем периоде;
• б) прироста инвестируемого капитала в долгосрочной перспективе;
• в) минимизации уровня рисков, связанных с инвестированием.
• 5. При диверсификации портфеля недвижимости достигается принцип …
• а) обеспечения реализации инвестиционной стратегии;
• б) оптимизации соотношения доходности и риска;
• в) оптимизации соотношения доходности и ликвидности;
• г) обеспечения управляемости портфелем.
• 6. При соответствии целей формирования портфеля недвижимости целям инвестора реализуется принцип … .
• а) обеспечения реализации инвестиционной стратегии;
• б) оптимизации соотношения доходности и риска;
• в) оптимизации соотношения доходности и ликвидности;
• г) обеспечения управляемости портфелем.
• 7. Преобладание в пуле арендаторов портфеля недвижимости предприятий, относящихся к одной отрасли экономики, риски портфеля …
• а) увеличиваются;
• б) уменьшаются;
• в) не изменяются.
• 8. Стратегия включения в портфель недвижимости недооцененных рынков объектов недвижимости относится к … стилю управления.
• а) пассивному;
• б) активному;
• в) активно-пассивному.
• 9. Тактическое управление портфелем недвижимости — это совокупность … .
• а) организационных, финансовых и экономических действий в отношении объектов инвестирования, направленных на поэтапное достижение стратегических целей инвестора в долгосрочной перспективе;
• б) решений, принимаемых управленцем в соответствии со стратегическими целями управления портфелем, в среднесрочной перспективе (от года до трех лет);
• в) текущих (оперативных) решений, принимаемых управляющим портфелем.
• 10. Составление бюджета портфеля недвижимости в соответствии с инвестиционной стратегией производится при … .
• а) при стратегическом управлении портфелем недвижимости;
• б) тактическом управлении портфелем недвижимости;
• в) постановке целей управления портфелем недвижимости;
• г) диверсификации средств инвестора.