Диплом, курсовая, контрольная работа
Помощь в написании студенческих работ

Совершенствование методов управления стоимостью строительства и реконструкции уникальных объектов недвижимости на предпроектной стадии

Диссертация: Совершенствование методов управления стоимостью строительства и реконструкции уникальных объектов недвижимости на предпроектной стадии
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

До настоящего времени отсутствовали исследования, посвященные проблемам управления стоимостью уникальных объектов недвижимоститеатров, планирования комплексного развития объектов культуры и искусства. Научные работы ограничивались рассмотрением различных составляющих, бесспорно важных, но ориентированных на решение какого-либо специфического направления, затрагивая вопросы развития только одной… Читать ещё >

Содержание

ГТРг[™г х"лАНА-Г3 УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ НЕДВИШШОСТИ.®.1!!™ЫХ ОБЪ&trade- г, 1'2' АНАЛИЗ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВА шит13'ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИОННЫХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВТОРОЙ СЦЕНЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО АКАДЕМИЧЕСКОГО МАРИИНСКОГО ТЕАТРА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ .

ВЫВОДЫ."^

ГЛАВА 2. НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ТЕАТРОВ строит Л^ л 3^ЧИ И ФУНКЧИИ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ НЕДВИЖИМОСТИ И РЕК°НСТРУКЦИИ УНИКАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ РЕК02Н2СТТКГиТлТГ"АВ™ СТОИМОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА И

ВЫВОДЫ.

ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ затрат

УНИКАЛЬНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — ОПЕРНОГО ТЕАТРА.

3.1 ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДА АНАЛОГА (НА СТАДИИ ИНИНИАПИИ ПРОЕКТА) ДЛЯ УКРУПНЕННОЙ ОЦЕНКИ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕ ЯЬСТВО и

РЕКОНСТРУКЦИЮ СОВРЕМЕННОГО ОПЕРНОГО ТЕ^^^

ДОКУМЕНТАПИИ ОП^ЛЕ™ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ УНИКАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ — ТЕАТРОВ

3.3. ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЖаййЕй^.ПОДЗЕМНОЙ.ЧАСТИ ВТРРоГД

выводы.

Совершенствование методов управления стоимостью строительства и реконструкции уникальных объектов недвижимости на предпроектной стадии (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

На современном этапе развития общества одним из важнейших факторов, определяющих уровень благосостояния населения, является не только обеспечение потребности в жилье, но и наличие соответствующего уровня объектов социально-культурной сферы. Сегодня помимо жилья, необходимым условием существования человека является создание комфортных условий проживания, что, в свою очередь означает наличие отвечающих современным требованиям объектов культуры и искусства.

Анализ и исследование проблем и особенностей строительства и реконструкции объектов социально-культурной сферы представляет собой новое перспективное направление в экономической науке, имеющей важное народнохозяйственное и социально-экономическое значение.

До настоящего времени отсутствовали исследования, посвященные проблемам управления стоимостью уникальных объектов недвижимоститеатров, планирования комплексного развития объектов культуры и искусства. Научные работы ограничивались рассмотрением различных составляющих, бесспорно важных, но ориентированных на решение какого-либо специфического направления, затрагивая вопросы развития только одной из сторон. Современные требования к процессу строительства и реконструкции социально значимых объектов, имеющих статус объектов культурного наследия мирового значения, обусловливают необходимость усиления роли и значения методов оценки затрат в процессе планирования капитальных вложений в развитие уникальных объектов недвижимости.

Сегодня использование зрелищных объектов должно проводиться на уровне, соответствующем мировым достижениям науки и современным технологиям организации зрелищных предприятий, что будет способствовать укреплению статуса Санкт-Петербурга, как одного из мировых центров культуры.

Внедрение инновационных технологий в развитие театров позволит обеспечить реализацию особо значимых для Санкт-Петербурга и России мероприятий, что в целом будет способствовать привлечению инвестиций в сферу культуры в Санкт-Петербурге и благоприятно отразится на инвестиционно-строительном климате в целом.

Степень изученности проблемы.

Отдельные аспекты управления стоимостью и оценки затрат исследовались в трудах отечественных ученых: А. Н. Асаула, М. А. Асаула, Н. И. Барановской, В. В. Бузырева, Н. В. Васильевой, Ю. П. Панибратова, Е. Б. Смирнова, М. К. Старовойтова, Е. И. Тарасевича, P.A. Фалтинского,.

B.C. Чекалина и др.

Исследованию проблемы разработки научных основ и практических аспектов управления строительными инвестиционными проектами посвящены работы В. М. Васильева, В. А. Заренкова, Е. И. Рыбнова, И. С. Степанова, В. И. Фролова, Дж. Харрингтона, Л. М. Чистова, В. Д. Шапиро и др.

Проблемы повышения эффективности управления проектной деятельностью рассмотрены в работах А. Г. Кантора, Э. Либерзона, О. И. Рапппорта, М. Ферна, У. Хаммера.

Проблемы реконструкции и развития территорий, управления и оценки объектов культурного наследия освещены в работах отечественных ученых:

П.Г. Грабового, А. Э. Гутнова, С. А. Ершовой, К. В. Малининой,.

C.Д. Митягина и др.

Однако до настоящего времени остаются мало разработанными теоретические и методические проблемы управления стоимостью и снижения затрат при строительстве и реконструкции уникальных объектов на предпроектной стадии.

Цель работы — совершенствование методов управления стоимостью строительства и реконструкции уникальных объектов недвижимоститеатров на предпроектной стадии.

Для достижения поставленной цели были решены задачи:

— исследование строительства и реконструкции театров для выявления их наиболее значимых технических характеристик, позволяющих оценить затраты на проектирование, строительство и оборудование;

— исследование сущности управления стоимостью строительства и реконструкции уникальных объектов недвижимости для выявления методов определения затрат при проектировании и строительстве театров.

— установление основных целей управления затратами при реализации проектов реконструкции и строительства уникальных объектов недвижимости театров и выявление основных принципов управления стоимостью строительства и реконструкции;

— формулирование концепции управления стоимостью строительства и реконструкции современного крупного оперною театра, с учетом современных требований;

— исследование методов определения стоимости проектных работ при строительстве и реконструкции оперных театров для выявления и учета факторов, влияющих на управление стоимостью строительства и реконструкции крупных оперных театров.

Предмет исследования: методы управления стоимостью строительства и реконструкции крупных оперных театров на предпроектной стадии.

Объект исследования: строительство и реконструкция уникальных объектов недвижимости — театров.

Теоретическую основу и информационную базу исследования составили работы отечественных и зарубежных ученых, статистические данные и материалы Федеральной службы государственной статистики, нормативные и нормативно-технические документы Российской Федерации в области оценки затрат и управления процессом реконструкции объектов. В ходе работы над диссертацией использовались методы наблюдения, сравнения, системного и логического анализа и синтеза, научной абстракции и экспертных оценок.

Область исследования соответствует требованиям паспорта научной специальности ВАК: 08.00.05-экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство), п. 1.3.69. «Теоретические и методологические проблемы управления стоимостью объектов недвижимости на различных стадиях жизненного цикла».

Научная новизна исследования заключается в разработке методических основ совершенствования методов управления стоимостью строительства и реконструкции уникальных объектов недвижимости — театров на предпроектной стадии и содержит следующие элементы:

1. Уточнены наиболее значимые характеристики уникальных объектов недвижимости — театров, позволяющие оценить затраты на проектирование и строительство, построить прогноз будущих капитальных вложений в строительство и реконструкцию, на основе которых будет возможно управление стоимостью и разработка процедуры контроля за «центрами затрат».

2. Сформулированы основные цели управления стоимостью строительства и реконструкции уникальных объектов недвижимоститеатров: Социально-инновационные — связанные с определением современных требований к строительству, реконструкции и оборудованию оперных театровЭкономические (Финансовые) — связанные с определением источников инвестиций и объема капитальных вложенийВременныесвязанные с необходимостью определения сроков строительства и реконструкцииОрганизационно-управленческие — связанные с необходимостью осуществления координации процессов проектирования, строительства и реконструкции объекта недвижимости.

3. Разработана концепция управления стоимостью строительства и реконструкции социально значимых объектов культуры и искусства, отражающая необходимость минимизации затрат и сохранения объекта исторического и культурного наследия, а также учета на стадии планирования капитальных вложений современных требований, предъявляемых к аналогичным объектам, по обеспечению современным технологическим оборудованием и обязательном соблюдении безопасности эксплуатации.

4. По результатам исследования и сравнительной оценки затрат при строительстве и реконструкции ведущих европейских оперных театров и второй сцены здания Государственного Академического Мариинского театра (ГАМТ-2), расчетным путем автором были выведены укрупненные показатели стоимости: удельные затраты в строительство современного оперного театра (на кв. м общ.пл и на 1 место) и удельные затраты в сценическое оборудование современного оперного театра (на кв. м общ.пл и на 1 место), позволяющие уже на стадии инициации проекта укрупненно определить величину планируемых капитальных вложений в строительство и реконструкцию объекта и минимизировать риски предпроектного этапа.

5. Обоснована целесообразность применения метода определения стоимости работ при реконструкции театра, основанного на комплексном применении методов определения стоимости проектных работ: на основе натуральных показателей и корректировочных коэффициентов, учитывающих особенности местоположения объекта и специфику технологии проведения проектных, реконструкционных и строительных работ.

6. Расчетным путем выведены поправки к общей стоимости земляных работ, в том числе по заработной плате и эксплуатации машин и механизмов, при устройстве подземной части здания на отметках -2,88 — -7,5 м- -7,5 ;

12,08 м- -12,08 м и ниже при использовании для усиления грунтов технологии jet grouting.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования.

Теоретическая значимость исследования состоит в предложенных автором новых взглядах на проблему управления стоимостью уникального объекта недвижимости — театра, позволивших на основе усовершенствованного метода укрупненной оценки определения стоимости проектных работ спрогнозировать величину капитальных вложений в строительство и реконструкцию театров на стадиях инициации и реализации проекта. Выводы и рекомендации могут служить основой для дальнейших теоретических и практических исследований.

Апробация и внедрение результатов исследования Основные научные результаты, полученные в процессе работы над диссертацией, были доложены, обсуждены и получили одобрение на заседаниях научно-технического Совета при Федеральном агентстве по культуре и кинематографии о ходе строительства ГАМТ-2 (Москва, 20 042 010 гг.), на ежегодных всероссийских семинарах Министерства культуры РФ и ФГУ «СЗД» для учреждений культуры, государственных заказчиков, строительных компаний (Санкт-Петербург, 2007;2011 гг.), на 63-й конференциях студентов, аспирантов и молодых ученых СПбГАСУ и 68-й науч.-техн. конф. профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров аспирантов СПбГАСУ (Санкт-Петербург, 2010;2011 гг.), на региональной научно-практической конференции, посвященной проблемам использования подземного пространства (Санкт-Петербург, ПГУПС, 2011 г.).

Результаты научных исследований в части методов оценки затрат и управления стоимостью на разных этапах проектирования и строительства ГАМТ-2 докладывались, получили одобрение и были использованы для обоснования выбора подрядной организации для проектирования фасадов, кровли, интерьеров ГАМТ на международном конкурсе Министерства культуры РФ (Санкт-Петербург, 2009 г.) и на совещаниях постоянно действующей рабочей группы Правительства Санкт-Петербурга по финансированию проекта ГАМТ-2 (Санкт-Петербург, 2007;2010 гг.).

Основные научные результаты, полученные в процессе работы над диссертацией, были использованы в работе научно-технического консультационного совета при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросу строительства нулевого цикла ГАМТ-2 (Санкт-Петербург, 2006;2010 гг.). и.

Результаты исследования внедрены в работу Министерства культуры.

РФ, Министерства регионального развития РФ, НПК Центр геотехнологий СПбГАСУ.

Публикации по теме исследования:

По теме диссертации опубликовано 7 научных работ общим объемом 6,5 п. л. (личный вклад автора — 4,1 п. л.) из них в издания рекомендованных ВАК 3 статьи объемом 2,3 п.л. (личный вклад автора).

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав,.

Выводы.

Проведенное автором исследование по возможности применения при управлении стоимостью строительства и реконструкции крупных оперных театров позволило выделить следующие существенные для управления стоимостью факты:

1. Бесспорна целесообразность применения в практике управления стоимостью при строительстве и реконструкции крупных оперных театров метода аналога. В работе проведены уникальные показатели строительства и технических характеристик мировых оперных театров, позволяющих сделать вывод о том, что ГАМТ «не выпадает» из общестатистической закономерности. То есть для этапов инициации проекта и проектирования целесообразно при учете затрат и контроле за расходованием средств ориентироваться на полученные автором удельные показатели стоимости строительства современного оперного театра: на 1 кв. м общ.пл (без НДС) — 6,2 — 10,7 тыс. еврона 1 место (без НДС) — 195,5 — 294,3 тыс. евров сценическое оборудование современного оперного театра: на 1 кв. м общ.пл (без НДС) — 1,3 — 1,5 тыс. еврона 1 место (без НДС) — 41,4 — 51,5.

2. Автором на базе методов определения стоимости проектных работ на основе натуральных показателей, трудозатрат и формирования договорной цены на проектные работы, была разработана адаптированная модель оценки затрат при управлении стоимостью на предпроектном этапе, учитывающая специфику объекта исследования и особые условия строительства в Санкт-Петербурге.

Формула для расчета (формула 15): с = + аздподз) хХздхК0хК +аобхХоб хК + С&bdquo- + Ссоп (15).

3. Полученные в результате анализа сметной стоимости поправочные коэффициенты могут применяться при определении стоимости работ с использование подземного пространства для всех типов зданий Санкт-Петербурга. Использование разработанных автором поправок к стоимости земляных работ позволит не только уточнить величину затрат и скорректировать смету бюджета, но и контролировать процесс управления стоимостью при реконструкции и строительстве объектов на стадии реализации проекта, особенно в проектах, связанных с использованием подземного пространства.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы и сформулировать рекомендации:

1. При уточнении наиболее значимых характеристик уникальных объектов недвижимости были исследованы основные характеристики театров, влияющие на стоимость реконструкционных работ. К числу основных были отнесены: тип театра, показатели мощности театра, технические характеристики объекта, оснащенность объекта современным сценическим оборудованием, наличие высокого качества потребительских свойств у объекта. Использование в расчетах указанных характеристик позволяет оценить затраты на проектирование и строительство, построить прогноз будущих капитальных вложений в строительство и реконструкцию, на основе которых будут строиться планы управления стоимостью и разрабатываться процедуры контроля за расходованием средств.

2. При определении основных направлений совершенствования процесса управления стоимостью строительства и реконструкции уникальных объектов недвижимости — театров, исследуя практику и современные требования к реконструкции оперных театров, следует учитывать основные цели управления стоимостью: Социально-инновационные — связанные с определением современных требований к строительству и реконструкции театровЭкономические (Финансовые) -связанные с определением источников инвестиций и объема капитальных вложенийВременные — связанные с необходимостью определения сроков строительства и реконструкцииОрганизационно-управленческиесвязанные с необходимостью осуществления координации процессов проектирования, строительства и реконструкции объекта недвижимости.

3. Разработанная концепция управления стоимостью строительства и реконструкции социально значимых объектов культуры и искусства, отражает необходимость решения в первую очередь социальных задач. Вместе с тем при разработке концепции управления стоимостью конкретизированы вопросы экономической целесообразности, градостроительной и юридической осуществимости проекта, общественного блага.

4. Рекомендовано на стадии инициации проекта использовать разработанную автором методику расчета затрат в строительство и реконструкцию крупного оперного театра по укрупненным показателям стоимости и с применением адаптированной модели оценки затрат при управлении стоимостью на предпроектном этапе, учитывающей специфику объекта исследования и особые условия строительства в Санкт-Петербурге. Применение разработанных автором методик оценки затрат на различных этапах проектирования, позволит спрогнозировать величину затрат в строительство и реконструкцию объекта и минимизировать риски финансовых потерь на предпроектном этапе.

5. Рекомендовано при определении стоимости проектных работ при реконструкции театра применять метод, основанный на комплексном применении методов определения стоимости проектных работ на основе натуральных показателей, трудозатрат, доли от общей стоимости работ и корректировочных коэффициентов, учитывающих особенности местоположения объекта и специфику технологии проведения проектных, реконструкционных и строительных работ, позволяющий на стадии проектирования, корректировать затраты в проект.

6. При проведении работ по определению стоимости при устройстве подземной части здания рекомендуется использовать выведенные расчетным путем поправки к общей стоимости земляных работ, в том числе по заработной плате и эксплуатации машин и механизмов, на отметках -2,88 — -7,5 м- -7,5 —12,08 м- -12,08 м и ниже при использовании для усиления грунтов технологии jet grouting, позволяющих оценить трудоемкость работ и минимизировать риски, возникающие на данной стадии реализации инвестиционно-строительного проекта.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации, части 1 и 2.
  2. Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
  3. Закон РФ от 16.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  4. Закон РФ от 25.02.1999 г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федер. закон"// Российская газета, N 41−42, 04.03.2002.
  5. Закон РФ от 27.12.2000 N 150-ФЗ „О федеральном бюджете на 2001 год“.
  6. Закон РФ от 30.12.2001 N 194-ФЗ „О федеральном бюджете на 2002“ год».
  7. Закон РФ от 10.07.2002 г. № 73 «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ» // Российская Газета, N 45, 10.07.2002.
  8. Закон РФ от 24.12.2002 N 176-ФЗ «О федеральном бюджете на 2003 год».
  9. Закон РФ от 23.12.2003 N 186-ФЗ «О федеральном бюджете на 2004 год».
  10. Закон РФ от 23.12.2004 N 173-Ф3 «О федеральном бюджете на 2005 год».
  11. Закон РФ от 26.12.2005 N 189-ФЗ ФЗ «О федеральном бюджете на 2006 год.
  12. Закон РФ от 19.12.2006 N 238-Ф3 «О федеральном бюджете на 2007 год».
  13. Закон РФ от 24.7.2007 N 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов».
  14. Закон РФ от 24.11.2008 N 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов».
  15. Закон РФ от 2.12.2009 N Э08-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов».
  16. Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002 г. «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
  17. Распоряжение Правительства РФ от 03.07.1996 № 1063-р «Социальные нормативы и нормы» (в ред. распоряжении Правительства РФ от 14.07.2001 № 942-р, от 13.07.2007 № 923-р).
  18. Распоряжение Правительства РФ от 19.10.1999 № 1683-р «Об одобрении методики определения нормативов потребности субъектов РФ в объектах социальной инфраструктуры» (в ред. Распоряжения Правительства РФ от 23.11.2009 № 1797-р).
  19. Постановление Госстроя России от 06.04.1994 г. «Методические рекомендации по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формированию финансовых результатов».
  20. Постановление Министерства строительства РФ от 07.06.1995 г. «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Градостроительная документация».
  21. Постановление Госстроя России от 05.12.97 г. № 18−68. «Справочник укрупненных базовых цен на инженерно-геодезические изыскания для строительства».
  22. Постановление Госстроя России от 07.08.2002 г. № 102. «Общие указания по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства».
  23. Постановление Госстроя России от 10.06.2003 г. № 60. «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты гражданского строительства».
  24. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.05.2010 года № 260 «Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий».
  25. Закон Санкт-Петербурга от 21.12.2000 N 668−75 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2001 год».
  26. Закон Санкт-Петербурга от 13.12.2001 N 818−109 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2002 год».
  27. Закон Санкт-Петербурга от 18.11.2002 N 535−56 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2003 год».
  28. Закон Санкт-Петербурга от 9.12.2003 N 676−101 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2004 год».
  29. Закон Санкт-Петербурга от 29.11.2004 N 578−81 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2005 год».
  30. Закон Санкт-Петербурга от 28.11.2005 N 608−84 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2006 год».
  31. Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 г. № 728−99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга».
  32. Закон Санкт-Петербурга от 27.11.2006 N 564−91 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2007 год».
  33. Закон Санкт-Петербурга от 20.07.2006 г. N 400−61 «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» СПб.: Строительный еженедельник, N 30, 07.08.2006.
  34. Закон Санкт-Петербурга от 13.11.2007 N 534−107 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов».
  35. Закон Санкт-Петербурга от 1.12.2008 N 730−129 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов».
  36. Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29−10. О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга: Закон Санкт-Петербурга от1602.2009 N 29−10. СПб: Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 2, 16.03.2011.
  37. Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2009 г. № 300 37 «Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» — СПб: Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 10, 18.05.2009.
  38. Закон Санкт-Петербурга от 3.12.2009 N 605−104 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов».
  39. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 1 ноября 2005 года N1681 «О Петербургской стратегии сохранения культурного наследия».
  40. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2005 г. № 837 «Об утверждении перечня стратегических инвестиционных проектов Санкт-Петербурга и перечня стратегических инвесторов Санкт-Петербурга» (с изм. на 22.09.2009).
  41. Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 г. № 586−1111 «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в г. Москве».
  42. Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 г. № 378-РМ «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)».
  43. Методика определения стоимости разработки проектов планировки и проектов межевания территории для государственных нужд Санкт-Петербурга. (Проект) СПб: КГА, 2006, 14 с.
  44. МРР-3.2.06.05−03. Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей.
  45. МРР-3.2.06.06−06. Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве.
  46. Письмо Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 22.06.1998 г. № 9−4/84. «Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства».
  47. Пособие по определению относительной стоимости разработки градостроительной документации. ГП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» Москва, 1995 г., 4 с.
  48. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53−86 (р) / Гражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. — 72с.
  49. СНиП 11−04−2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
  50. СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"/Госстрой России М.: ГУП ЦПП, 200 158 с.
  51. Справочное пособие к СНиП 2.08.02−89 «Проектирование театров».
  52. ТСН 30−306−2002, Санкт-Петербург. Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга.
  53. Сборник базовых цен на проектные работы в городе Санкт-Петербурге. Градостроительная документация. (Проект) СПб: ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга», 2010 — 145 с.
  54. Мариинского театра: сб.науч.-техн.статей/ под общ.ред. В. А. Ильичева, А. П. Ледяева, Р.А.Мангушева- СПбГАСУ. СПб. СПб, 2011. — С. 12−34.
  55. , И. Стратегическое управление. М.: Экономика, 1989. 519 с.
  56. , А.Н. Управление затратами в строительстве: учеб пособие/ А. Н. Асаул, Е. Г. Никольская. М.:Изд-во АСВ- СПБ.:СП6ГАСУ, 2007, ПЭВ, 2009. — 392 с.
  57. , А.Н. Управление затратами в строительстве: учеб пособие/ А. Н. Асаул, М. К. Старовойтов, Р.А.Фалтинский- под ред. Д-ра экон наук, профессора А. Н. Асаула. СПб.:ИПЭВ, 2009. — 392 с.
  58. , А.Н., Ю.Н. Казаков, В. И. Ипанов. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости: Учебник/Под ред. Д.э.н., проф. А. Н. Асаула. СПб.: Гуманистика, 2005. — 288с.: +цв.вкл., ил.
  59. , Э.А. Управленческий учет. Э. А. Аткинсон, Р. Д. Банкер, Р. С. Катан. 3-е изд./пер с англ. Киев: Вильямс, 2007
  60. , ГЛ., Тарасевич В. М., Анн X. Маркетинг. Учебник для Вузов под общ. ред. Багиева Г. Л., М. ОАО «Изд-во «Экономика»: 1999. 703 с.
  61. ,. Г. Б. Архитектура театра. М.: Просвещение, 1947.
  62. , Э.П. Управление стоимостью бизнеса в энергетике / Оценочные технологии в экономических процессах: II Международная научно-практическая конференция 20−21 марта 2003 г.: Тез.докл./ Отв.ред.: Е. Б. Смирнов, Д. В. Шопенко. СПб.:СПбГИЭУ, 2003.- С.14−17.
  63. , Г. Капиталовложения: экономический анализ инвестиционных рисков. М. ЮНИТИ 2003 г.-631 с.
  64. , Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов: М: Банки и биржи: ЮНИТИ: 1997. 550 с.
  65. , C.B. и др. Управление проектами в строительстве: учебное пособие: СПб: СПбГАСУ, 2004 г.- 424 с.
  66. , Б. К., Генералов Б.Ф, Федоров В. В. «Регулирование инвестиционно-строительной сферы региона»: монография: Владимирский Госуд. университет: 2002 228 с.
  67. , Ю., Гапенский Л. Финансовый менеджмент: полный курс: в 2-х томах: экономическая школа: СПб: 2001. т1−630 е., т.2 669 е.-
  68. , В.В. Управление качеством в строительстве: Учебное пособие / В. В. Бузырев, М. Н. Юденко. СПб.: ГИОРД, 2009. — 224 с.
  69. Ван, Хорн Дж. Основы управления финансами: пер. с англ. (под редакцией И. И. Елисеевой М., Финансы и статистика 1997 — 800 с.
  70. , Н.В. Основные направления и пути совершенствования системы управления инвестиционно-строительной деятельностью крупного города/ Регион. Политика. Экономика. Социология, 2000, № 3, с. 64 -67.
  71. , В.М. Эволюция теории управления производством./ Теория и практика управления в строительстве: Темат.сб.науч.тр. Вып 1/ Под ред. Д-ра экон. наук А. А. Петрова. СПб: Стройиздат СПб- СПбГАСУ, 2006. — С.5−21.
  72. , В.М., Лапин Г. Н., Панибратов Ю. П. Хамков P.M. Предпринимательская деятельность в строительном производстве: научные основы управления, конкуренция, риск и надежность. СПб: ОАО Издательство Стройиздат СПб, 2004г: 181с.
  73. , Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. — 276 с.
  74. , H.A. Анализ затрат в строительство и реконструкцию современного оперного театра/Экономическое возрождение России. 2011. -№ 4(30) — С. 123−134.
  75. , H.A. Модель определения стоимости строительства уникальных подземных объектов на предпроектной стадии. /Вестник гражданских инженеров. 2012. — № 1(30) — С.107−115.
  76. , H.A. Нормативно-техническое обеспечение концепции строительства современного театра/Экономическое возрождение России. -2011. -№ 3(29) -С.138−142.
  77. , В.Л. Урбанистика. М.: Европа 2008 — 528 е.: ил.
  78. , П.Г., Гогуа Н. К., Хайкин В. Г. Теоретические основы управления реконструкцией и обновлением сложившейся застройки города. Методическое пособие. М.: МГСУ, 2004 268 с.
  79. , C.B. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский, Е. Н. Иванова, Д. С. Львов, О.Е.Медведева- М.:ИНТЕРРЕКЛАМ А, 2003. 704 с.
  80. , А. Системы управления в строительстве. Самара: Олимп-Бизнес, 2006.-321 с.
  81. , А.Э., Глазычев В. Л. Мир архитектуры: лицо города. М.: Молодая гвардия, 1990. — 352 с.
  82. , Ю.А., Хайченко Г. А. История русского и советского драматического театра. М., 1986.- 297 с.
  83. Доклад Губернатора Санкт-Петербурга В. Матвиенко от 30.03.2011 г. «Отчет Правительства Санкт-Петербурга перед Законодательным Собранием Санкт-Петербурга» сайт: http://www.gov.spb.ru/news6381.html.
  84. , С.А. Оценка собственности: учеб. пособие для студентов инженерных, инженерно-экономических, экономических, строительных и архитектурных специальностей / СПбГАСУ- СПб: СПбГАСУ, 2007. 232 с.
  85. , С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. СПб: СПбГИЭА, 1999. — 172 с.
  86. , СЛ., Волина Н. А. Управление стоимостью при реконструкции социально значимых объектов культуры и искусства// Актуальные проблемы современного строительства. 64-я науч.-техн. конф. молодых ученых и студентов/ СПбГАСУ. СПб.: СПбГАСУ, 2011. -.
  87. , С.А., Митягин СД. Экономические и градостроительные проблемы инвестиционного промышленно-селитебного пояса Санкт-Петербурга / Под ред. д-ра экон. наук. проф. С. А. Ершовой. СПб: СПбГАСУ, 2009. — 528 е.: ил.
  88. , В. А. Особенности управления инвестиционно-строительными проектами./Теория и практика управления в строительстве: Темат.сб.науч.тр.Вып.1/ Под.ред. Д-ра экон. наук А. А. Петрова. СПб: Стройиздат СПб- СПбГАСУ, 2006. — 154 е.: ил. С.57−73.
  89. , В.А. Управление проектами: Учеб.пособие.- 2-е изд.-М.:Изд-во АСВ- СПб.:СПбГАСУ, 2006.-312 с.
  90. , А. В. Тысяча лет русской архитектуры М.: Искусство, 1990.-386 е.: ил.
  91. , В. На рубеже эпох. Экономические тенденции и их неэкономические следствия М.: Экономика, 2008. — 234 с.
  92. История менеджмента: Учеб. пособие. М. ИНФРА-М, 1997. — 254 с.
  93. История русского драматического театра. М. ГИТИС, 2005 — 345 с.
  94. , О.Д. Управленческий учет: системы, методы, процедуры.Ю. Д. Каверина. М.:Финансы и статистика, 2004 169 с.
  95. , М.С. Град Петров в истории русской культуры. СПб.: Паритет, 2006.-480 е.: ил.
  96. , Г. З. Санкт-Петербург: Образы пространства. — СПб.: Изд-во Ивана Лимбаха, 2004. 232 с.
  97. Казанцев, А. К, Серова Л. С. Управление инновационными проектами. -СПб. :СП6ГИЭА, 1999.- 40 с.
  98. , Л.М. Переход к рынку в инвестиционной деятельности в строительном комплексе / Л. М. Каплан. СПб.: ЛДНТП, 1992. — 90 с.
  99. , Л.М. Нужны научно обоснованные рекомендации // Хозяйство и право. М., 1993, № 9. — 28−36 с.
  100. , В. И. Искусство управления. М.: Изд-во БЕК., 1997. 263 с.
  101. Контроллинг как инструмент управления предприятием/ Е. А. Ананькина, C.B. Данилочкин, Н. Г. Данилочкина и др.- под ред. Н. Г. Данилочкиной. М.:Юнити-ДАНА, 2004. 209 с.
  102. Концепция контроллинга: Управленческий учет. Система отчетности. Бюджетирование. Horvath &Partners- пер с нем. 2-е изд. М.:Альпина Бизнес Букс, 2006. 269 с.
  103. , Е.М. Методические основы повышения эффективности реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга:
  104. Автореферат на соискание ученой степени к.э.н. (08.00.05). СПб. ГАСУ, 2007. — 23 с.
  105. , А.И., Шапиро В Д. Управление проектами (зарубежный опыт): СПб: Издательство «Два Три»: 1993г-443 с.
  106. , В.И. Основы управления проектами. М.: Нефтяник, 1997. -150 с.
  107. , И.А. Управление затратами в строительстве. М.: ИКЦ «МарТ», Ростовн/Д: изд. центр «МарТ», 2005. 304 с. (Сер «Экономика и управление»).
  108. , А.Ф. Эллинистически-римская эстетика. М, Изд. МГУ, 1979. -С.45−47.
  109. Мазур, ИИ, Шапиро В. Д., Олъдерогге Н. Г. Управление проектами. -Спб.: Омега-Л, 2004. 425 с.
  110. , С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер: 2003.- 256 с.
  111. , КВ. Методический подход к оценке и сохранению исторической городской среды // Экономическое возрождение России № 3(5) 2005.-С. 68−71.
  112. , P.A. Подземные пространства в городской застройке./ СтройПРОФИль, № 4(66), 2008, С.28−30.
  113. , P.A. Экономия без риска. Проблемы геотехнической оценки крупных территорий./ Строительство и городское хозяйство, № 105, 2008, С.89−90.
  114. , P.A. Уход под землю: опыт Петербурга./ Строительный тендер, № 45, 2010, с.46−48.
  115. , М., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. М.: Издательство Вильяме, 2008.-665 с.
  116. Мир Управления проектами. /Под ред. Х. Решке, Х.Шелле. Пер с англ. -М.: «Алане», 1993.-304 с.
  117. Н.И. Барановская, А. А. Котов. Основы сметного дела в строительстве. Москва, Санкт-Петербург, 2005, 480 с.
  118. , С.И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. М.000 «ИТИТехнологии», 2003, 944 с.
  119. , Ю. К, Яковенко О. В. Управление проектами: Учебники для программы MB А. М.: Инфра-М, 2008. — 208 с.
  120. Проектирование и строительство подземной части нового здания (второй сцены) Государственного академического Мариинского театра: сб.науч.-техн.статей/ под общ.ред. В. А. Ильичева, А. П. Ледяева, Р.А.Мангушева- СПбГАСУ. СПб. СПб, 2011.- 192 с: ил.
  121. , Е.Б. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений: Учеб. пособие / И. В. Смирнова, Е. Б. Смирнов — М-во образования Рос. Федерации, СПб: СПбГИЭА, 1999. — 94 с.
  122. , Е.В. Система управления затратами в строительной организации./Экономические проблемы и организационные решения по совершенствованию инвестиционно-строительной деятельности: Сб.науч.тр. Вып 3., Т.1- СПб.: СбГАСУ, 2005. — С.118−122.
  123. , A.C., Ципес Г. Л. Управление проектами: стандарты, методы, опыт. -2-е изд., стер. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2005. — 240 с.
  124. Управление затратами в строительстве: учеб. пособие /А.Н.Асаул, М. К. Старовойтов, Р.А.Фалтинский- под ред. д-ра экон. наук, профессора
  125. A.Н.Асаула-СПб:ИПЭВ, 2009. -329 с.
  126. Управление организацией: Учебник/ под ред. А. Г. Поршнева, З. П. Румянцевой, Н. А. Саломатина. 2-е изд., перераб. И доп. — М. ИНФРА-М, 1999.-669 с.
  127. Управление проектами в строительстве: Учеб. пособие // C.B. Бовтеев,
  128. B.П. Еременко, Е. И. Рыбнов, В. И. Фролов / Под ред. В.И. Фролова- СПбГАСУ. СПб.: изд-во СПбГАСУ, 2004. — 424 с.
  129. Управление проектами. Зарубежный опыт / Под. ред. В. Д. Шапиро. СПб.: «ДваТрИ», 1993. 443с.
  130. Управление проектами: зарубежный опыт / А. И. Кочетков и др. СПб.: Два-Три, 1993. — 446 стр.
  131. Управление проектами: справочное пособие/Под ред. И. И. Мазура, В. Д. Шапиро. М.: Высшая школа, 2001. 875с.
  132. Управление рисками в недвижимости: Учебник для вузов. / Под. общ ред.П. Г. Грабового. М.: Изд-во «Реалпроект», 2005. — С.472
  133. , А. Общее и промышленное управление./Пер. с фр. М.: журн. «Контроллинг», 1992. 111 с.
  134. Федоренко, В. И Зрелищные предприятия: учебное пособие/СПбГУКИТ СПб.: СПбГУКИТ, 2006, — 295 с.
  135. , B.C. Стратегическое управление в городском хозяйстве.-Учеб.пособие. СПб.:СПбГИЭУ, 2001.- 135 с.
  136. , Л.М. Теория эффективного управления социально-экономическими системами. Основа экономической науки: Учебник для вузов. СПб.: Астерион, 2005.- 256 е.: ил.
  137. , H.H. Управление качеством в строительстве: учеб. пособие/Н.Н.Шилова, Н. М. Чикишева. Тюмень: Академия, 2005. 265 с.
  138. Экономика строительства/ под редакцией И. С. Степанова: М: ООО Юрайт -Издат учебник 3-е переработанное издание 2004 г., 620 с.
  139. Jaks on, М.С. Systems methodology for manadgement in the sciences.N.Y., 1991, 357 p.
  140. Oberlender, Garold D. Prodject manadgement for engineering and construction/ 2nd ed. N.Y.: McGrawHill, 2000, 368 p.
  141. Walker, Anthony. Prodject manadgement in construction/ 4tn ed. Oxford: Blackwell, 2002, 289 p.149. www.gov.spb.ru150. www. fmcom. spb .ru151. http://www.st-petersburg.ru
Заполнить форму текущей работой

На отлично!