Диплом, курсовая, контрольная работа
Помощь в написании студенческих работ

Влияние динамики формирования территориально-локальных рынков жилья на развитие экономики региона

Диссертация: Влияние динамики формирования территориально-локальных рынков жилья на развитие экономики региона
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Она предоставляет государству широкие возможности регулирования, что особенно важно в периоды экономической нестабильности. Через посредство специализированных агентств государство может оказать поддержку банкам в вопросах рефинансирования ипотечных операций, обеспечить высокую ликвидное п> ипотечных кредитов, направляя на эти цели как собственные средства, так и, что особенно важно, «длинные… Читать ещё >

Содержание

  • 1. Функциональная роль рынка жилья в воспроизводственной системе региональной экономики
    • 1. 1. Место жилищной сферы хозяйства в воспроизводственной системе региона: производственный и социальный аспекты
    • 1. 2. Функция генерирования рынком жилья репродуктивно-мультиплицирующего эффекта в социально-экономическом пространстве региона
  • 2. Макроэкономический тренд и региональная специфика развития российского рынка жилья на этапе экономического роста 51 2.1 .Посткризисные тенденции развития отечественного рынка жилья
    • 2. 2. Динамические индикаторы развития региональных рынков жилья на Юге России: сравнительная характеристика
    • 2. 3. Специфические черты эволюции рынка жилья в Республике Адыгея
  • 3. Методический и институционально-организационный инструментарий реализации ипотечно-жилищного кредитования в рамках социально-экономического развития региона
    • 3. 1. Двухуровневая система ипотечно-жилищного кредитования -условие повышения доступности жилья на региональном рынке
    • 3. 2. Инструментальный аппарат регулирования системы ипотечно-жилищного кредитования населения региона
    • 3. 3. Социальный вектор реализации национального проекта обеспечения населения доступным жильём в Республике Адыгея
  • Заключение
  • Список использованных источников
  • Приложения

Влияние динамики формирования территориально-локальных рынков жилья на развитие экономики региона (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы

исследования. Экономические реформы, осуществляемые в России, объективно способствуют усилению внимания к территориальным аспектам формирования современного рынка жилья, инициируя его системную модернизацию. В настоящее время на региональный уровень перенесен центр тяжести практического решения проблем реформирования жилищной сферы и обеспечения социальной защищенности населения. От того, насколько успешно будут проходить процесс реформирования и развития региональных рынков жилья, во многом зависит динамика социально-экономического роста в регионе. В современных условиях совершенствования форм и методов хозяйствования доминирование унифицированного подхода, сориентированного преимущественно на руководство социально-экономическими процессами из федерального центра, выявило свою несостоятельность, что обусловливает необходимость поиска инструментов и технологий, обеспечивающих усиление региональной компоненты регулирования территориально-локальных рынков жилья.

В течение длительного времени преобразованиям в жилищной сфере не уделялось должного внимания, в результате чего нерешенность жилищного вопроса для значительной доли населения стала общей проблемой всех российских регионов. Между тем жилищная реформа и ускоренное развитие ипотечно-жилищного кредитования способны позитивно повлиять на эффективность функционирования экономики как на мезоуровне, так и на макроуровне. Обеспечение населения доступным жильем является одним из приоритетов России, реализация которого в рамках национального проекта свидетельствует о социально ориентированной стратегии современного развития общества. Жилищное строительство несет в себе огромный мультипликационный эффект для региональной экономики, генерирующий предпринимательскую активность в смежных отраслях.

Направленность современных преобразований в жилищной сфере состоит в активном воздействии региональных органов власти на деятельность субъектов жилищного рынка, функционирующих на территории региона. При этом необходимо соблюдение принципа баланса спроса и предложения, в противном случае несбалансированная система мер может привести либо к повышению цен на жилье (в случае превышения спроса над предложением), либо к стагнации рынка (в случае превышения предложения над спросом).

Таким образом, исследование вопросов влияния территориально-локальных рынков жилья на общее развитие экономики регионов, выявление особенностей их модернизации в транзитивной экономике, разработка экономического инструментария регулирования и формирования региональных программ развития рынка жилья представляются актуальными и востребованными для науки и практики в связи с возможностями их учета при разработке целостной концепции социально-экономического развития российских регионов, включающей столь значимые составляющие, как жилищная обеспеченность населения, приоритетность строительства жилья, механизмы ипотечного кредитования.

Степень разработанности проблемы. Вопросы функционирования территориально-локальных рынков жилья явились предметом изучения ряда исследований, результаты которых представлены в трудах ученых-экономистов различных научных направлений. При этом значительное число исследователей раскрывает проблемы, предопределенные спецификой современного этапа функционирования рынка жилья, его ролью в социально-экономическом развитии региона.

В частности, высокая социальная значимость жилищной сферы для обеспечения благоприятных условий воспроизводства рабочей силы и качества жизни населения неоднократно подчеркивалась Бэккером Г., Марксом К., Пигу А., Энгельсом Ф. Основы жилищной политики разработаны представителями неолиберализма Ойкеном В., Эрхардом Л.

Общетеоретические аспекты управления региональными экономическими системами в условиях институциональных преобразований изложены в трудах Апишева А., Дорогова Н., Игнатова В., Керашева А., Кетовой Н., Кидриной С., Колесникова Ю., Куева А., Кузнецовой О., Лексина В., Овчинникова В., Суспицына С., Шнипера Р. и др.

Рыночный механизм функционирования жилищной сферы, факторные зависимости на рынке жилья исследованы в рамках неоклассической экономической теории Дэниэлом Д., Мэнкью Г., Поляковским Г., Страйком Р. Особенности функционирования рынка жилья в переходной экономике России и ее регионов проанализированы Батуриным Л., Пчелинцевым О., Руди Л. и др.- механизм взаимодействия спроса и предложения на рынке жилья исследован Белкиной Т., Калининой Н., Ноздриной Нпроблемы реформирования жилищной сферы достаточно глубоко изучены Косаревой Н., Пастуховой Н., Пузановым А., Рогожиной Н.- развитие кредитно-финансовых механизмов стимулирования рынка жилья рассматривается в работах Кудрявцевой В., Остапенко В., Печатниковой Г., Цылиной С. и др.

В большинстве этих работ сформулированы основные тенденции, раскрыты факторы и механизм повышения платежеспособного спроса населения на жилье через развитие различных кредитных механизмов, затрагиваются вопросы расширения объемов предложения на первичном рынке жилья за счет увеличения объемов жилищного строительства. В тоже время отмечается дефицит исследований, посвященных проблемам ресурсного обеспечения процесса инвестирования, стимулирующего рост предложения жилья, оживление региональных жилищных рынков, что обуславливает необходимость расширение «исследовательского поля» в рамках сравнительного анализа результатов мониторинга обеспеченности жильем населения регионов России, повышения его доступности с учетом территориальных аспектов развития экономики.

В настоящее время многие аспекты влияния динамики территориально-локальных рынков жилья на социально-экономическое положение регионов носят дискуссионный характер. Высказываются различные, порой и взаимоисключающие точки зрения. Их анализ дает основание для вывода о том, что, несмотря на имеющиеся разработки, потребность в научном обосновании методически выверенного инструментария регулирования рынка жилья и его адаптации к быстро меняющимся социально-экономическим условиям очевидна. Это обусловливает необходимость разработки концептуально-блочного механизма функционирования региональных рынков жилья, обоснование системы мер, способствующих повышению устойчивости экономики российских регионов за счет ускорения развития жилищного строительства.

Цель и задачи исследования

Целью исследования является оценка значимости процессов формирования территориально-локальных рынков жилья для устойчивого повышательного тренда социально-экономического развития российских регионов и разработка методического инструментария принятия управленческих решений по обеспечению населения доступным жильем, в т. ч. путем активизации ипотеки в территориально-локализованном пространстве.

Поставленная цель потребовала решения ряда задач, определивших логику и структуру исследования.

1. Выявление функциональной роли рынка жилья в воспроизводственной системе региона, в частности:

— уточнение места жилищной сферы хозяйства в воспроизводственной системе региона;

— обоснование функции генерирования рынком жилья репродуктивно-мультиплицирующего эффекта в социально-экономическом пространстве региона.

2. Анализ макроэкономических трендов и региональной специфики развития российского рынка жилья на этапе экономического роста, включающий:

— систематизацию посткризисных тенденций развития отечественного рынка жилья и сопоставление динамических индикаторов развития региональных рынков жилья на Юге России;

— выявление специфических особенностей эволюции рынка жилья в Республике Адыгея.

3. Совершенствование методического и институционально-организационного инструментария реализации ипотечно-жилищного кредитования в регионе, а именно:

— раскрытие возможностей двухуровневой системы ипотечно-жилищного кредитования, обеспечивающей повышение доступности жилья для населения на региональном рынке;

— конкретизация предложенного инструментарного аппарата регулирования системы ипотечно-жилищного кредитования населения с учетом социально-экономических условий Республики Адыгея;

— определение характера и направлений воздействия социального вектора реализации национального проекта обеспечения населения доступным и комфортным жильем на региональное развитие, на примере Республики Адыгея.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются территориально-локальные рынки жилья, функционирующие в системе региональной экономики, где в наиболее концентрированном виде проявляется степень их влияния на социально-экономическую ситуацию в регионе. Предметом исследования выступают инструментарные средства, методы и способы стимулирования жилищного строительства и регулирования рынка жилья в контексте общего экономического развития региона, а также формы и технологии ипотечного кредитования населения.

Теоретико-методологическую базу исследования составляют труды классиков экономической науки, фундаментальные работы отечественных и зарубежных ученых в области региональной экономики, управления жилищной сферой хозяйства, госрегулирования рынков жилья, концептуальные основания программных и прогнозных разработок научно-исследовательских коллективов и органов государственной власти, материалы научных конференций по данной проблематике. В процессе исследования были использованы положения теорий: регионального развития, переходной экономики, институционализма, экономики города, теории благосостояния, общественных финансов, кредитования.

Инструментарно-методический аппарат диссертационного исследования основан на принципах системно-функционального подхода, разработанных отечественными и зарубежными учеными. При проведении анализа, обосновании теоретических положений и аргументации выводов активно использовались общенаучные методы: сравнительного и структурно-функционального анализа и синтеза, а также частные методические средства экономических разработок: экономико-статистические группировки, прогнозные оценки, моделирование экономических явлений, сопоставления динамических рядов и др.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК. Исследование выполнено в рамках специальности 08.00.05. экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика (п. 5.7. «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействиемежрегиональная торговля» и п. 5.9. «Исследование тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных социально-экономических подсистем»),.

Иформационно-эмпирической и нормативной базой исследования послужили законы Российской Федерации, постановления Правительства РФ, нормативные акты субъектов Федерации, статистические данные Федеральной службы государственной статистики России и Республики Адыгея, материалы монографий, статей отечественных и зарубежных экономистов в периодических изданиях, сведения А^еЬ-страниц ведущих научно-исследовательских центров России, изучающих вопросы использования разнообразных инструментов оценки уровней социальноэкономического развития регионов, а также результаты собственных исследований автора.

Концептуальная логика исследования основывается на системе теоретико-методологических взглядов, согласно которым рынок жилья как основа обеспечения населения одним из первоочередных социально-экономических благ (жильем), и одновременно — сфера рыночных отношений, генерирующая потенциал жилищного строительства и связанных с ним отраслей региональной экономики, способен целенаправленно воздействовать на социальное, экономическое, демографическое и пространственное (ландшафтно-планировочное) развитие территорий в границах экономического поля региона, и представляет собой действенный институционально-хозяйственный инструмент активизации экономического развития региона в целом, придания социальной направленности ипотечному кредитованию, развивающемуся в рамках современного инвестиционно-финансового механизма рынка жилья. В этой связи, на первом этапе исследования выявлена функциональная роль рынка жилья в воспроизводственной системе региона, и раскрыт его репродуктивно-мультиплицирующий эффектдалее проанализированы макроэкономические тренды и специфика развития рынка жилья российских регионов: систематизированы особенности эволюции рынка жилья в Республике Адыгея, что позволило дать авторское обоснование методического и институционально-организационного инструментария реализации ипотечно-жилищного кредитования в регионе.

Положения диссертации, выносимые на защиту.

1. Жилищная сфера хозяйства региона является неотъемлемым элементом его воспроизводственной системы, предопределяющим не только динамику и направленность процессов воспроизводства населения и производства материальных благ в рамках важнейших отраслей экономики, но и развитие экономических отношений, возникающих вокруг жилья как экономического блага.

2. Жилищный сектор экономики российских регионов, учитывая значительный мультипликационный потенциал, заложенный в нем, представляется одной из «точек» экономического роста, поскольку он стимулирует развитие значительного числа (по оценкам специалистов — не менее тридцати) отраслей и сфер региональной экономики и тесно связан с функционированием всего хозяйственного комплекса региона.

3. Рынок жилья России, в силу объективных причин, предопределенных разнообразием социально-экономических, природно-климатических, территориально-размещенческих и производственных условий различных регионов характеризуется значительной региональной дифференциацией. В его функционировании на этапе посткризисного развития российской экономики правомерным представляется выделение ряда общих тенденций, в числе которых: углубление диспропорций между спросом и предложением на жилищном рынке, не уменьшающиеся объемы незавершенного строительстваактивизация деятельности государства по созданию правовой и институциональной базы функционирования рынка жилья, которая в регионах пока используется явно недостаточно полно и грамотноувеличение разрыва между объемами строительства жилья в городах и в сельской местностиостающийся низким, по сравнению с быстро растущими ценами на жилье, уровень платежеспособного спроса населениясокращение объемов государственного сектора в структуре жилищного строительства и возрастание доли жилья, находящейся в частной собственности, финансируемой населением за свой счет или с помощью кредитовувеличение спроса на услуги ипотечного кредитования.

4. Одним из условий повышения устойчивости российских регионов является эффективное функционирование локальных рынков жилья, т.к. существует определенная взаимозависимость между уровнем развитости регионального рынка жилья и социально-экономическим положением территории в целом. Институциональная модернизация рынка жилья, как фактор экономического роста, детерминирует устойчивость развития основных отраслей региональной экономики, активизируя инвестиционный потенциал хозяйствующих субъектов и обеспечивая стабильные темпы экономического роста региона.

5. Специфические особенности развития рынка жилья Республики Адыгея свидетельствуют о наличии большого количества проблем, препятствующих формированию эффективно действующего рынка доступного жилья: наблюдается неустойчивая динамика темпов ввода в эксплуатацию жилья, что свидетельствует о нестабильности строительного комплекса и «пульсирующих» инвестиционных потокахжилищное строительство предприятиями и организациями различных форм собственности практически не ведетсядоля индивидуального строительства в общем объеме вводимого в республике жилья в отдельные годы приближается к ста процентамвозрастающий спрос на жилье не находит адекватного предложения.

6. Двухуровневая система ипотечного кредитования является наиболее эффективной для стимулирования жилищного строительства и повышения уровня доступности жилья на региональных рынкахона в наибольшей степени соответствует современному этапу развития рынка жилья в России. Это обусловливает необходимость ускоренной реализации именно этой модели кредитования в значительных объемах, ее ориентацию на получение инвестиционных ресурсов со свободного рынкав этих условиях стабильность такой системы возможно поддерживать путем целевого содействия государства и его частичным контролем за эмиссией ипотечных ценных бумаг вторичного рынка.

7. Повышение доступности жилья для населения, приобретаемого на региональных рынках реально достижимо при реализации органами управления на федеральном и региональном уровнях согласованной долгосрочной жилищной стратегии, приоритетными положениями которой должны быть: четкая социальная ориентация развития жилищной сферы, введение в действие адекватных механизмов поэтапного решения задачи обеспечения населения жильем, с учетом реального наличия ресурсовконтроль за реализацией целевых программ обеспечения жильем на льготных условиях таких групп населения, как военнослужащие, многодетные и молодые семьи, в частности в сельской местности, ветераны и др. При этом должен соблюдаться дифференцированный подход, основанный на практическом опыте регионов по решению жилищных проблем.

Научная новизна результатов исследования заключается в концептуальном обосновании, с учетом макроэкономических трендов и динамических индикаторов развития региональных рынков жилья, методических подходов к совершенствованию механизма функционирования территориально-локализованного рынка жилой недвижимости в социально-экономическом пространстве регионаразработке системы мер по повышению доступности жилья для населения. Отдельные элементы новизны представлены следующими положениями:

— выявлены возможности выдвижения жилищной сферы хозяйства на роль регионального «полюса роста» путем реализации мультипликативного эффекта воздействия жилищного строительства на развитие экономики региона, выполнения рынком жилья функций стабилизатора локального социально-экономического пространства, посредством позитивного воздействия через складывающиеся в его рамках взаимосвязи жилищно-строительного комплекса многих смежных отраслей, обеспечения занятости значительной части трудоспособного населения и роста уровня социальной защищенности и доходов работающих в этой отрасли;

— предложено создание законченного цикла производства в жилищно-строительной сфере, ограниченного территорией конкретного региона, в целях сокращения объемов незавершенного строительства, обеспечения прироста рабочих мест, наращивания производства в смежных отраслях, роста поступлений в региональный бюджет. Начальным этапом предлагаемого производственного цикла является добыча сырья для изготовления стройматериалов на территории региона, конечным — вводимое в эксплуатацию жилье. Внедрение в практику предложенной схемы производства посредством создания региональных «групп роста» позволит решить вопросы более эффективного использования имеющихся и создания новых производственных мощностей, расширение вовлечения в отрасли стройиндустрии ресурсов местной сырьевой базы;

— уточнена и дополнена система показателей, характеризующих функционирование региональных рынков жилья и динамику их развития, в частности такие показатели, как емкость рынка и его изменение по годам, спрос на жилье (реальный, т. е. платежеспособный, и потенциальный), предложение жилья на первичном и вторичном рынках, число юридически оформленных сделок по купле-продаже жилой недвижимости, цены на жилье различного качества, их динамика и ряд других (большая часть из которых представлена в диссертации и проанализирована на примере рынков жилья регионов Юга России), предложено дополнить показателями «поле доступности жилья» и «индекс возможности приобретения жилья», методика расчета которых сформулирована в работе, а рассчитанные по ней на примере Республики Адыгея показатели интерпретированы для обоснования авторских рекомендаций по формированию региональной политики регулирования территориально-локальных рынков жилья;

— проведен сравнительный анализ преимуществ существующих в мировой практике схем ипотечно-жилищного кредитования, результаты которого позволили выделить наиболее перспективную для российских регионов расширенную открытую схему ипотечного кредитования, снижающую нагрузку региональных бюджетов, поскольку основной приток кредитных ресурсов поступает с рынка капиталов, и открывающую большие возможности для реализации регулирующей роли государства, что особенно важно в периоды экономической нестабильности;

— разработан экономический механизм привлечения в Республику Адыгея дополнительных средств на осуществление строительства нового жилья, предполагающий финансирование за счет средств ипотечного займа Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию с условием отсрочки оформления закладных на полтора-два года под гарантии республиканского бюджета, что позволит, даже в условиях ограниченности ресурсов и их краткосрочности, расширить предложение на первичном рынке жилья республики;

— предложена схема кредитования коммерческими банками застройщиков жилья в регионе с целевым фондированием денежных средств долевых участников строительства посредством открытия банком кредитной линии со свободным графиком выдачи и погашения заемных ресурсовреализация предлагаемой схемы позволяет контролировать целевое использование средств и частично решать проблему недобросовестных застройщиков.

Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в обосновании вектора влияния состояния территориально-локальных рынков жилья на социально-экономическое развитие региона. Концептуальные основания трактовки функциональной роли жилищной сферы хозяйства в социально-экономическом пространстве региона, определение мультиплицирующего эффекта, генерируемого рынком жилья, выявленные тенденции и индикаторы развития отечественного рынка жилья в целом и в отдельно взятом регионе могут служить в качестве элементов теоретической платформы дальнейшего углубления и систематизации научных взглядов в области организации функционирования локальных рынков жилья, и могут использоваться в учебном процессе.

Выводы диссертационного исследования о целесообразности внедрения в Республике Адыгея предлагаемых автором инструментов увеличения объемов строительства жилья, в частности, схема замкнутого инвестиционно-производственного цикла, создание региональных «групп роста», схема привлечения ипотечного займа для строительства жилья в регионе представлены в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Адыгея.

Авторские разработки, касающиеся определения доходных групп населения региона, которым доступно приобретение жилья с использованием возможностей ипотечно-жилищного кредитования, используются в кредитном процессе в ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» с 2005 г.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации докладывались соискателем на всероссийских, региональных, межвузовских и вузовских научно-практических конференциях в гг. Ростов-на-Дону, Краснодаре, Майкопе в 2004;2006 гг. Основные положения диссертационной работы отражены в 7 публикациях, общим объемом 3,45 п.л. (в т.ч. авторских — 2,85 п.л.), включая издания, рекомендованные ВАК для публикации основных результатов диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук.

Структура работы. Диссертация состоит из ведения, трех глав, объединяющих 8 параграфов, заключения, списка использованных источников и приложений.

Заключение

.

1. В сфере потребления решающим фактором удовлетворения потребностей и завершения процесса воспроизводства являются территориальные границы. Достаточно сказать, что все так называемое непроизводительное потребление (личное и общественное потребление населением товаров, услуг) сконцентрировано в регионах, поскольку население выступает как важнейший фактор экономического развития общества. Это обусловлено тем, что население является носителем научно-технического прогресса, знаний и производственного опыта, умений и навыков к труду. Социально-экономическое положение и изменение условий жизни в регионе влияет на воспроизводство населения. Основой и, в то же время, следствием воспроизводства населения является совершенствование и удовлетворение всей совокупности его потребностей. В поведенческом плане главную роль играют детерминанты человеческой мотивации, поступки людей определяются их потребностями в жилье. Таким образом, потребление жилья может вообще рассматриваться как специфическая функция регионального воспроизводства.

2. Стабилизационной программой национальной экономики является программа «Жилище», разработанная на основе признания на государственном уровне приоритетности жилищного строительства в системе национальной и региональной экономики. В основу проводимой региональной экономической политики, при этом, должна быть положена теория мультипликатора, которая может выделить жилищный сектор в качестве генератора экономического роста в регионе.

Аргументация такова: в результате государственного регулирования (прямого — через инвестиции, или косвенного — через фискальную политику) увеличивается потребительский спрос на жилье, который мультиплицирует новый спрос на товары и услуги, что, в свою очередь, приводит к увеличению доходов региональных бюджетов, и позитивно влияет на социально-экономическое развитие региона.

3. Как элемент экономической системы, рынок жилья испытывает на себе влияние как положительных, так и отрицательных тенденций развития. Так, объемы предложения жилья на первичном и вторичном рынках не соответствуют постоянно растущим потребностям населения России. Высокая стоимость строительства приводит к увеличению сроков ввода жилья и превышению обьемов незавершенного строительства над годовыми объемами ввода жилья в эксплуатацию. Значительное сокращение доли государственного сектора в структуре жилищного строительства обостряет проблему социальной защищенности граждан и увеличивает масштабы неплатежеспособного спроса на приобретение жилья со стороны населения.

Названные отрицательные тенденции не могли не вызвать, в качестве противовеса, появление тенденций, оказывающих положительное влияние на эволюцию российского жилищного рынка. К ним в частности можно отнести: рост объемов жилья частной формы собственности, строительство которого производится как за счет собственных средств населения, так и с помощью кредитов банков, а так же активное внедрение эффективного инструмента увеличения платежеспособного спроса — ипотечного кредитования. В ходе трансформации экономически России роль государства в решение жилищной проблемы сменилась с распределительной на регулирующую и усилилась роль «государства как гаранта», что проявляется в активизации нормотворческой деятельности и реализации программ, направленных поддержание льготных групп населения.

Анализ тенденций развития рынка жилья в России позволяет говорить о данном рынке как о сформированном институте рыночной экономики, основанном на частной собственности на жилье, на рыночном механизме ценообразования через взаимодействие спроса и предложения, на конкуренции и саморегулировании.

4. На современном этапе реформирования жилищной сферы основной задачей региональной жилищной политики должна стать реализация механизмов расширения границ доступности жилья для различных категорий населения. Уровень обеспеченности населения благоустроенным, комфортным жильем характеризует не только социальный уровень развития региона, но и стабильность экономики региона в целом.

В регионах с неразвитой или неконкурентоспособной экономикой, низким уровнем финансовых по гоков и отсутствием инвестиций, удаленных от крупных центров, с низким уровнем доходов населения, рынок жилья долго находится в состоянии стагнации.

Напротив, в регионах с высоким уровнем финансовых потоков, эффективными инвестициями и хорошими перспективами развития, рынок жилья достаточно быстро развивается. Активная рыночная политика местных властей, высокий уровень доходов населения и формирование мощного среднего класса, высокие темпы развития бизнеса и предпринимательства и инвестиционная активность, рост темпов строительства, предложения и спроса на жилые объекты создают благоприятные условия для развишя жилищного рынка.

5. Реформирование жилищного сектора республики характеризуется радикальными изменениями в формах собственности, структуре источников финансирования жилищного строительства, резким сокращением доли государственных капитальных вложений на фоне их общего снижения.

Основными факторами, препятствующими росту конкурентоспособности строительных предприятий Республики Адыгея, являются старое оборудование и нехватка финансовых ресурсов, а надежды их руководителей связаны с наименее реальными источниками финансовых средств — ссудами банков и госбюджетом, а не с кредитами частных инвесторов.

Создание законченного цикла производства в жилищно-строительной сфере в рамках одного региона (округа, республики, области) способно привести к росту числа рабочих мест, объемов производства, а, следовательно, и росту поступлений в местные и региональный бюджет, что немаловажно для нашей дотационной республики.

Для реализации возможностей данного законченного цикла предлагается создание региональных «групп роста», представляющих собой объединения различных хозяйствующих субьектов добывающих, обрабатывающих производств и строительства, с долевым участием в получении товарной продукции — комфортабельного жилья с целью его дальнейшей продажи или использования для улучшения жилищных условий сотрудников собственной структуры, смежных производств, поставщиков.

Для Республики Адыгея, обладающей богатым природно-ресурсным потенциалом, эта схема могла бы стать вполне приемлемой, поскольку приоритеты развития экономики региона должны учитывать ориентацию на завершенность, замкнутость производственных циклов, на доведение производственного процесса до замыкающего звена, выпускающего готовый конечный продукт. Это заставляет ориентироваться в развитии на те отрасли, которые имеют собственную ресурсную базу. Для жилищного строительства в республике имеется достаточная сырьевая база, и жилищный сектор мог бы стать полюсом роста, стимулирующим экономическую активность и других отраслей региона.

6. В настоящее время регионы начинают использовать для финансирования жилья модели, в большей степени ориентированные на потребности рынка, которые основываются главным образом на учреждениях по финансированию жилищной застройки для привлечения ресурсов рынка капитала.

Двухуровневая система рынка ипотечного кредитования является наиболее эффективной и сложно устроенной с точки зрения инфраструктуры, разнообразия участников и эмишруемых инструментов, а также системы регулирования.

Она предоставляет государству широкие возможности регулирования, что особенно важно в периоды экономической нестабильности. Через посредство специализированных агентств государство может оказать поддержку банкам в вопросах рефинансирования ипотечных операций, обеспечить высокую ликвидное п> ипотечных кредитов, направляя на эти цели как собственные средства, так и, что особенно важно, «длинные» деньги инвесторов других секторов экономики через эмиссию ипотечных облигаций. Предъявление государственными агентствами четких требований к банкам при покупке ипо! ечных кредитов позволяет установить эффективный контроль за качес1вом ипотечных сделок, а также внедрить единые стандарты для операций с недвижимостью. Кроме того, государственный контроль за рынком ипотечных ценных бумаг позволяет направлять развитие ипотечного кредита в соответствии с государственной социально-экономической политикой (например, предоставляя государственные гарантии определенным видам ипотечных кредитов, предназначенных для реализации социально-значимых жилищных проектов).

7. Результаты проведенных расчетов показывают, что в Республике Адыгея индекс возможности приобретения жилья с кредитом за последние три года увеличился с 38 до 52%. Несмотря на положительную динамику, значение показателя является весьма низким и свидетельствует о том, что у населения республики имеется лишь половина средств, необходимых для приобретения жилья с использованием схем ипотечно-жилищного кредитования. Следовательно, приобретение жилья остается недоступным для большей часш населения региона.

Предложенная схема оценки индекса возможности приобретения жилья с кредитом позволяет выявлять доходную группу населения, попадающую под возможное п> получения ипотечного кредита при различных заданных условиях кредитования и дифференциации доходов и сбережений населения, а также в зависимости 01 ситуации, складывающейся на рынке жилья, через параметры финансово-кредитной политики: ценовые, объемные и структурные характеристики жилищного строительства, -регулировать динамику индексов доступности в приемлемых границах.

8. Следует отметить, что в последние годы большая часть вводимого в эксплуатацию жилья в Республике Адыгея (80−100%) приходится на индивидуальных застройщиков, поэтому необходимо создать механизм привлечения средств ипотечных кредитов для строительства нового жилья.

Впервые за последние 20 лет национальным жилищным проектом предусмотрено значительное увеличение средств государственной поддержки на строительство и модернизацию объектов инфраструктуры, а также на цели приобретения жилья. По прогнозам механизмы этих масштабных бюджетных вложений дополнительно привлекут частные инвестиционные и кредитные ресурсы.

В связи с этим в рамках национального жилищного проекта актуально проведение «пилотного проекта» по строительству жилья в нескольких субъектах РФ, что позволит своевременно выявить и скорректировать неэффективные механизмы и выработать оптимальные решения.

С этой целью нами предла1 ается внедрить в республике схему, которая предусматривает предоставление ипотечного займа АИЖК на строительство нового жилья под гарантии бюджета Республики Адыгея с последующим (через 1,5−2 года) оформлением ипотечных закладных.

Подобная временная отсрочка позволяет использовать финансовые средства Агентства по ипотечному жилищному кредитованию не только на покупку жилья, а, что особенно важно на современном этапе реализации национального проекта, — на строительство жилья.

9. Сегодня в ипотечное кредитование республики в основном вовлекается жилье с вторичного рынка. Тогда как федеральное законодательство позволяет распространять ипотеку на вновь возводимые здания и объекты незавершенного строительства. Но для успешной реализации предоставленной законодательством возможности, необходима выработка новых подходов, которые бы отвечали интересам кредитных организаций, профессиональных застройщиков и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия на первичном рынке.

Можно предложить для внедрения в Республике Адыгея новую схему финансирования, позволяющую кредитовать проекты застройщиков жилья с целевым фондированием кредша. В этом случае все риски долевого строительства ложатся на застройщика и финансирующие банки, которые несут солидарную ответственность перед долевыми инвесторами.

Суть схемы заключается в накоплении денежных средств долевых инвесторов на счетах в банке При этом сам застройщик уже не будет участвовать в привлечении средств дольщиков, а будет кредитоваться банком за счет депозитов вкладчиков и собственных средств банка. Процесс кредитования может осуществляться посредством открытия кредитной линии со свободным графиком выдачи и погашения кредитных ресурсов в рамках срока действия кредитной линии. Кредитные средства должны быть использованы застройщиком по с i poro целевому назначению.

10. Очевидно, что жилье и все, что с ним связано, вне зависимости от материального и социального статуса человека, занимает одно из важнейших мест в его жизни. Другими словами, — стабильность, социальное спокойствие в обществе напрямую зависит от того, есть ли у человека крыша над головой. И если жилищные проблемы перестают «душить» человека и его семью, то тогда он получает возможность более уверенно и спокойно решать другие задачи.

В результате недооценки государством значения жилищной сферы за предыдущие годы накопилось сюлько проблем, что «жилищный вопрос» стал тормозом на пути социально-экономического развития региона. Ситуация в жилищной сфере отрицательно влияет на рациональное размещение производственного потенциала и трудовых ресурсов и способствует ухудшению демографической обстановки.

В настоящее время сгратегия развития жилищной сферы предусматривает в рамках Национального проекта. Экономическое взаимодействие в сфере финансирования региональных подпрограмм осуществляется путем распределения средств регионального бюджета между бюджетами муниципальных образований и предоставления займов и кредитов под гарантии региональной администрации. Для финансирования общерегиональных мероприятий может потребоваться объединение финансовых ресурсов местных органов власти со средствами предприятий.

Сегодня мы имеем дело с качественно новой социально-экономической ситуацией. Доступность включает другие составляющие, и требования к уровню комфортности жилья стали иными, соответствующими реальным доходам граждан.

Рассматриваемый национальный приоритет и анализ проблем экономики региона показывают необходимость разработки долгосрочной социальной стратегии. Необходимо в Федеральной целевой программе «Жилище» выделить подпрограмму «Строительство социального жилья» и таким способом объединить финансовые ресурсы бюджетов всех уровней, внебюджетные и заемные средства.

Именно жилищная сфера определяет качество жизни людей и демографическую ситуацию в регионах и стране в целом. Мероприятия, которые намечены в рамках национального проекта, пойдут во благо не только жителям крупных городов, но и тем, кто живет в глубинке. В основу распределения финансов положен принцип состязательности: каждый регион должен в заявке обосновать свои нужды и расходы в рамках проекта, поскольку в результате такой своеобразной конкуренции заявок и происходит распределение бюдже гных средств.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 182. — С. 11−26.
  2. Российская Федерация. Законы. О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 189-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 182. — С.26−27.
  3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 182. — С.28−30.
  4. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 191-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 182. — С.2−3.
  5. Российская Федерация. Законы. О внесении изменения в статьи 146 и 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации: принят Гос. Думой 31 июля 2004 г. № 109-ФЗ// Российская газета. 2004. — N 182.-С.4.
  6. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации: принят Гос. Думой 31 июля 2004 г. № 112-ФЗ// Российская газета. 2004. — N 182 -С.4.
  7. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в статьи 250 и 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации: принят
  8. Гос.Думой 31 июля 2004 г. № 105-ФЗ// Российская газета. 2004. — N 182.-С.5.
  9. Российская Федерация. Законы. О внесении изменения в статью 284 части второй Налогового кодекса Российской Федерации: принят Гос. Думой 31 июля 2004 г. № 107-ФЗ//Российская газета. 2004. — N 182.-С.5.
  10. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в статью 8 Закона Российской Федерации «О плате за землю»: принят Гос. Думой 31 июля 2004 г № 116-ФЗ// Российская газета. 2004. — N 182. — С.7.
  11. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в статью 4 Закона Российской Федерации «О государственной пошлине»: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 104-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 182.-С.7.
  12. Российская Федерация. Законы. О внесении изменения в статью 60 Бюджетного кодекса Российской Федерации: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 111-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 182. — С.8.
  13. Российская Федерация. Законы. О внесении изменения в статью 256 части второй Налогового кодекса Российской Федерации: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 110-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 182.-С.8.
  14. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в часть первую статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 194-ФЗ//Российская газета. 2004.- N290.-0.5.
  15. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 213-Ф3 // Российская газета. 2004. — N 290. — С.5
  16. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним»: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 196-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 290. — С.6.
  17. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 216-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 290.-С.8−10.
  18. Российская Федерация. Законы. О кредитных историях: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 218-ФЗ // Парламентская газета. 2005. -N9.-C.7−13.
  19. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах»: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 193-Ф3 // Российская газета. 2004. — N 290. — С. 12.
  20. Российская Федерация. Законы. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
  21. Федерации: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 214-ФЗ // Российская газета. 2004.- N290.-C.15.
  22. Российская Федерация. Законы. О жилищных накопительных кооперативах: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. № 215-ФЗ // Российская газета. 2004. — N 290. — С. 16.
  23. , Л.И. Экономические основы реализации национальных проектов. / Л. И. Абалкин // Национальные проекты. 2006. — № 1 — с.90−93.
  24. , С.Д. Методологические основы ситуационного управления городским рынком недвижимости / С. Д. Амиров // Экономика строительства. 2005. — № 3. — С. 2−12.
  25. , А.П. О страховании рисков ипотеки / А. П. Архипов // Финансы. 2006. — № 3. — С. 40−44.
  26. , А. Финансирование жилищного строительства в условиях появления рынков жилья / А. Асаул // Проблемы теории и практики управления. 2005. — № 6. — С. 55−64.
  27. , К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) / К. Л. Астапов // Деньги и кредит. 2004. -№ 4.-С. 42−48.
  28. , И.Т. Банки и банковское дело / И. Т. Балабанов. М.: Финансы и статистика, 2005. — 82с.
  29. , А.М. Создание системы финансирования строительства жилья социального найма за счет бюджетных средств / А. М. Балтина, В .И. Кравцов // Финансы и кредит. 2006. — № 12. — С. 47−53.
  30. Банковские операции / под ред. А. М. Мороза. К.: КНЕУ, 2004. -432с.
  31. Банковское дело: учеб для вузов / под ред. Г. Н. Белоглазовой, Л. П. Кроливецкой. 5-е изд. перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2005. — 590с.
  32. , С. О некоторых аспектах процесса реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России» / С. Баринов // Информационный вестник «Доступное и комфортное жилье» -2006. № 2 .- с. 17−19.
  33. , С.А. Развитие стоимостного управления при планировании ипотечно-инвестиционных программ жилищного строительства / С. А. Баронин // Экономика строительства. 2004. — № 7. -С. 2.
  34. , Л.А. Социальная сфера в рыночной экономике. / Л. А. Батурин. Ростов-н/Д, 1997. -213 с.
  35. , О.С. Институциональные механизмы модернизации рынка жилья и его макроэкономическая динамика в посткризисной экономике / О. С. Белокрылова, Е. В. Привалова, В.И. Яхимович- Ростовский гос. ун-т. Ростов н/Д.: Феникс, 2003. — 191с.
  36. , М.И. Организационно-экономический механизм ипотечного жилищного кредитования в регионе: (на примере Костромской области) / М. И. Беркович. Кострома: ЛИКА, 2003. — 243 с.
  37. Бессонова, О. Э. Жилье: рынок и раздача / О. Э. Бессонова -Новосибирск, 1993.- 125с.
  38. , М. Роль государства в обеспечении доступности жилья для населения России / М. Бесхмельницын // Проблемы теории и практики управления. 2005. — № 6. — С. 15−21.
  39. , А. Ипотека в России: проблемы и пути решения / А. Битеряков // Экономические науки. 2002. — № 4. — С. 62−66.
  40. , И. Новые схемы в реализацию проекта «Доступное жилье» / И. Бойко // Сберегательное дело. — 2006. — № 1−2 (33−34). — С. 7.
  41. , А.Б. Комментарии к Жилищному кодексу РФ: с постатейными материалами и практическими разъяснениями / А. Б. Борисов. М.: Книжный мир, 2005. — 292с.
  42. , В.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие / В. В. Бузырев, B.C. Чекалин. М.: ИНФРА — М, 2001. — 254с.
  43. , В.И. Банки и банковские операции в России / В. И. Букато. -М.: Финансы и статистика, 2005. 132с.
  44. , А.Т. Современные проблемы правового регулирования ипотеки: историко-правовой аспект / А. Т. Булавинцев // Нотариус. 2003. — № 6. — С. 36−40.
  45. , В.И. ипотечное кредитование: учеб. пособие / В. И. Бусов, А. О. Аскандарян, Т.П. Бусова- Гос ун-т управления- Ин-т национальной и мировой экономики. М.: ИНФРА — М, 2003. — 135с.
  46. , Д.З. Формирование процедур погашения постоянного и «пружинного» ипотечного кредита / Д. З. Вагапова // Экономические науки. 2004. — № 9. — С. 14−24.
  47. , П. Ипотечное кредитование и секъюритизация в Европе: последние тенденции / П. Василенко // Рынок ценных бумаг. 2006. — № 7. -С. 60−61.
  48. Ваше жилище: как его приобрести и как платить за коммунальные услуги: Законодательно-нормативная база / Т. В. Кузнецов и др. М.: Библиотечка «Российской газеты», 2003. — 224с.
  49. , М. В Германии защищают кредиторов по ипотечным облигациям: зарубежный опыт / М. Вилькен, 3. Шнайдер // Бизнес и банки. 2004. — № 39. — С. 7.
  50. Гамзин, Ю Ипотечные бумаги: затянувшееся ожидание / Ю. Гамзин // Рынок ценных бумаг. 2005. — № 23. — С. 64−67.
  51. Гарипова, 3.JI. Место оценки залоговой стоимости в системе жилищного ипотечного кредитования / 3.JT. Гарипова // Финансы и кредит. 2004. — № 14 (152). — С. 19−27.
  52. Гарипова, 3. JL Современная региональная политика на рынке жилья / 3.JT. Гарипова // Регионология. 2004. — № 1. — С. 78−87.
  53. , С. Доступное жилье: Люди и национальный проект / С. Глазунов. М.: Лабиринт, 2005. — 329 с.
  54. , Н.Б. Банковское дело: учеб. пособие / Н. Б. Глушкова. -М.: Академический Проект- Альма Матер, 2005. 432 с.
  55. , Л. На повестке дня ипотечного сообщества кодекс кредитора / Л. Голиков, М. Луцук // Банковское дело. — 2006. — № 8. — С. 52−53.
  56. , О.Л. Развитие образовательной инфраструктуры ипотечного рынка в России // О. Л. Головин, Ю. В. Грызенкова, A.A. Цыганов // Финансы и кредит. 2006. — № 13. — С. 48−51.
  57. , С.А. К вопросу о происхождении ипотеки / С. А. Городецкий // Экономический журнал. 2004. — № 7. — С. 179−191.
  58. Гражданам России доступное жилье: Законодательные новации в обеспечении доступности жилья. / С. И. Круглик [и др.]. — М.: Библиотечка «Российской газеты», 2005. — 256с.
  59. , Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) / Ю. Л. Грузицкий // Деньги и кредит. -2005.-№ 1.-С. 25−30.
  60. , Ю.Л. Об ипотечных губернских банках феодальной России / Ю. Л. Грузицкий // Деньги и кредит. 2006. — № 4. — С. 54−58.
  61. , В.Б. Универсальные функциональные модели для построения моделей жилищной ипотеки / В. Б. Гутин // Экономика строительства. 2001. — № 8. — С. 51−58.
  62. , и.А. Перспективы развития ипотечного кредитования / И. А. Дедеохова // Жилищное строительство. 2006. — № 2. — С. 3−7.
  63. , Е.С. Сравнительный анализ исторического и современного вторичного рынка недвижимости / Е. С. Деева // Изв. ВУЗов Геодезия и аэрофотосъемка. 2004. — № 4. — С. 136−147.
  64. , М. Об актуальных экономических задачах / М. Ершов // Вопросы экономики. 2004. — № 12. — С. 4−15.
  65. , В.И. Муниципальный рынок жилья: становление и развитие / В. И. Жилина, С. А. Тихонов. Волгоград: Изд-во Волгоград, гос. ун-та, 2003. — 210 с.
  66. Жилищный вопрос и логика его решения: трансформация квартиры в XX веке / Т. Говоренкова и др. // Муниципальная власть. 2006. — № 1. -С. 100−109.
  67. Жилищная экономика./ под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1996. -218с.
  68. Жилищное строительство в Российской Федерации 2004 г //Экономика строительства. 2005. — № 8.- с.43−51.
  69. Жилье для 100 миллионов бездетных: вопросы финансирования жилища // Проблемы теории и практики управления. 2005. — № 4. — С. 123−126.
  70. , Е.Ф. Банки и небанковские кредитные организации и их операции: учебник / Е. Ф Жуков. М.: Вузовский учебник, 2005. — 491с.
  71. , Т.Г. Рынок жилья в экономической системе / Т. Г. Зайнулина // Рынок и строительство. Учебные записки РГСУ, Выпуск 1.-1997.- с.273−276.
  72. , Т.Г. Формирование экономического механизма решения жилищной проблемы / Т. Г. Зайнулина // Строительство-98. международная научно-практическая конференция. РГСУ. — 1998. -С.233−236.
  73. , А. Специальный депозитарий ипотечного покрытия: проблемы и решения / А. Зайцева // Рынок ценных бумаг. 2006. — № 9. -С. 32−34.
  74. , Р.В. Решение жилишной проблемы для среднего класса: региональный аспект / Р.В. Зайцев- Рос. академия гос. службы при Президенте РФ. М.: Финансыи статистика, 2001. — 22с.
  75. , А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России/ А. Г. Зельднер, В. К. Южелевский // Эко. 2004. — № 8. — С. 38−49.
  76. , А.Г. Ипотека в России: возможности и проблемы / А. Г. Зельднер, В. К. Южелевский // Экономические науки. 2004. — № 6. — С. 35−43.
  77. А. Субсидии на приобретение жилья: некоторые проблемы правового регулирования / А. Зение // Информационный вестник «Доступное и комфортное жилье» -2006.-№ 2.-с.48−50.
  78. , О. Ипотечные ценные бумаги: миф или реальность / О. Иванов // Рынок ценных бумаг. 2005. — № 23. — С. 60−63.
  79. , В.Г. Становление государственного управления и местного самоуправления в современной России / В. Г. Игнатов. Ростов н/Д.: СКАГС, 2001.-240с.
  80. , М. Поможет ли ипотека решить жилищную проблему? / М. Игнатьева // Пространство РАТИСС. 2004. — № 9. — С. 15−18.
  81. Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее / Покопцева Е. Б. и др. М.: Гроссмедиа, 2004. — 318с.
  82. Ипотечное жилищное кредитование: теория и опыт развития в регионах России: учеб. пособие / В.С. Казейкин- Международная академия ипотеки и недвижимости и др. Пенза: Издательство ПГУ, 2004.-351с.
  83. Ипотечное кредитование в России / под ред. П. Н. Кострикина. М.: МАКС Пресс, 2003.-211 с.
  84. , Р. Проблемы секьюритизации на современном этапе / Р. Исаев // Рынок ценных бумаг. 2004. — № 19. — С. 34−37 .
  85. , А. Проблемы развития ипотечного кредитования на современном этапе / А. Казаков // Рынок ценных бумаг. 2004. — № 10. -С. 53−56.
  86. , Н. У ипотеки в плену: Снижение ставок по действующим кредитам на покупку жилья не ожидается / Н. Капустина // Российская газета. 2005. — 16 ноября.
  87. , М.Ю. Социальная ипотека как механизм материального стимулирования персонала / М. Ю. Кацап // Управление персоналом. -2004.-№ 18.-С. 37−38.
  88. Квартиры для военных в сертификатах и ипотечных накоплениях: новейшие официальные документы о том, где и как получить офицеру, каждому контрактнику жилье / Разъяснения С. Б. Иванова и др. М.: Библиотечка «Российской газеты», 2005. — 208с.
  89. , Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. / Дж.М. Кейнс. М.: Экономика, 1993 г. — 462 с.
  90. , С.Г. Институциональные матрицы и развитие России / С. Г. Кидрина. М.: ТЕИС, 2000. — С. 187.
  91. А.Н. Методические подходы к определению индекса доступности жилья / А. Н. Кириллова // Экономика строительства. 1999-№ 7-С.16−19.
  92. , В. Дает ли ипотека шанс на жилье?: Пока этим шансом сложно воспользоваться / В. Киселев // Советская Адыгея. 2004. -16янв.-С. 2−3.
  93. , В. Что служит преградой на пути ипотеки в Майкопе / В. Киселев // Советская Адыгея. 2004. — 3 марта.
  94. , В. Ипотека без риска / В. Кленин // Ваш страховой дом.2005.-№ 3,-С. 10−13.
  95. , В.И. Банковское дело / В. И. Колесников, Л. П. Кроливецкая. М.: Финансы и статистика, 2004. — 480с.
  96. , В.Ф. Коммерческая недвижимость двигатель прогресса / В. Ф. Комаров // ЭКО. — 2004. — № 10. — С. 49−73.
  97. , А.Б. Страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании / А. Б. Копейкин, H.H. Рогожина. М.: Фонд «Институт экономики города», 2005. — 87 с.
  98. , М.А. ипотека и системные проблемы рынка недвижимости в России / М. А. Котлеров // Финансы и кредит. 2004. -№ 17.-С. 45−48.
  99. , Ю. А. Региональная финансовая политика и экономика / Ю. А. Корчагин. Ростов: Феникс, 2006. — 165 с.
  100. , Н.П. Жилье важнейшая материальная основа достижения целей всего комплекса национальных проектов / Н. П. Кошман // Национальные проекты .- 2006. -№ 1 — с.31−35.
  101. , O.A. О приобретении недвижимости / O.A. Кубангалеева // Бухгалтерский учет. Официальные материалы. -2004. -№ 10. С. 31−37.
  102. , Е. Механизмы запуска инновационного роста в России / Е. Кузнецов // Вопросы экономики. 2003. — № 3. — С. 21−32.
  103. Кук, Дж. Мы строим первый в России ипотечный банк / Дж. Кук // Рынок ценных бумаг. 2001. — № 19. — С. 74−75.
  104. , Н. Дом в складчину / Н. Кучер // Парламентская газета -30.06.2005- с. И.
  105. , С.Н. Трудности ипотечного кредитования на пути решения жилищной проблемы / С. Н. Лавров // Экономическое возрождение России. 2005. — № 1. — С. 27−32.
  106. , Л.Б. Взаимосвязь строительных и ипотечных рынков / Л. Б. Лазарова // Изв. вуз. Сев.-Кавк. регион. Общественные науки. 2005. -№ 12.-С. 52−57.
  107. , Л.Б. К вопросу о развитии ипотеки / Л. Б. Лазарова // Финансы. 2004. — № 12. — С. 69.
  108. , Л.Б. Модели ипотечного кредитования и проблемы их развития в России / Л. Б. Лазарова // Изв. вуз. Сев.-Кавк. регион. Общественные науки. 2005. — № 4. — С. 38−47.
  109. , Л.Б. Ссудосберегательные кассы в России: ипотека. / Л. Б. Лазарова // Бизнес и банки. 2004. — № 47. — С. 4−5.
  110. , А.Н. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе: Учебное пособие / А. Н. Ларионов. В. Г. Поляков, Г. В. Василенко. Волгоград: Издательство Волгоградского государственного университета, 1999.- 267 с.
  111. , С.А. Ипотечный потенциал регионов: жилищное строительство и ипотечное кредитование / С. А. Ларионов // Бизнес и банки. 2004. — № 46. — С. 5.
  112. , А. Эффективная продажа недвижимости / А. Латынцев // Экономика и жизнь. 2006. — № 13. — С. 9.
  113. , В.И. Государственная жилищная политика: учебное пособие / В. И. Левашов. М.: Изд-во РАГС, 2004. — 356 с.
  114. , Ю.А. Механизм сделок в сфере городской недвижимости на рынках жилья России и США: общие черты, различия / Ю. А. Левин // Экономика строительства. 2003. — № 4. — С. 22−33.
  115. , Ю.А. Оценка сценариев инвестиционной политики на рынках городского жилья / Ю. А. Левин // Экономика строительства. -2005.-№ 1.-С. 36−44.
  116. , В. Общероссийские реформы и территориальное развитие / В. Лексин, А. Швецов // Российский экономический журнал. 2002. — № 2. -С.3−12.
  117. , М.П. Модели ипотечного кредитования / М. П. Логинов // Маркетинг. 2003. — № 2. — С. 96−101.
  118. , М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов / М. П. Логинов // Финансы и кредит 2002. — № 8. — С. 30−34.
  119. , М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России / М. П. Логинов // ЭКО. 2004. — № 9. — С. 115−132.
  120. , М. Ипотечное кредитование строительства жилья / М. Логинов // Экономист. 2002. — № 9. — С. 67−73.
  121. , М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России / М. П. Логинов // ЭКО. 2002. — № 9. — С. 103−107.
  122. , И. Международный опыт развития ипотечного кредитования / И. Лузин // Рынок ценных бумаг. 2004. — № 17. — С. 28−30.
  123. , Д. Секьюризация ипотечных кредитов: реалии и перспективы / Д. Маслов, Н. Либкинд // Рынок ценных бумаг. 2004. -№ 23.-С. 19−21.
  124. , Г. Г. Ипотека: социальные, экономические и технические проблемы / Г. Г. Матюхин // Банковское дело. 2003. — № 3. — С. 25−27.
  125. , О.В. Ипотека: региональный опыт кредитования жилищного строительства / О. В. Мацнев. Рязань, Издательство Рязань, 2005.- 148с.
  126. , К. Капитал. Т.1. / К. Маркс, Ф. Энгельс. М.: Просвещение, 1986. — 487 с.
  127. , В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его исполнения в России / В.В. Меркулов- Ассоциация «Юридический центр». СПб.: Юридический центр Пресс, 2003.-62с.
  128. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования / под общ. ред. Н. Б. Косаревой. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. — 89с.
  129. Модернизация управления жилищной сферой в городах Италии и России / под ред. Б. М. Гринчеля. Спб: Изд-во ин-та проблемной региональной экономики РАН, 2005. — 204 с.
  130. , К. Эффективные решения в экономике переходного периода: Аналитические инструменты разработки и реализации социально-экономической политики. / К. Морс, Р. Страйк, А. Пузанов. М.: Айрис-пресс, 2006. — 448 с.
  131. , В. Система рисков, существующих при ипотечном кредитовании / В. Москвин // Инвестиции в России. 2004. — № 12. — С. 13−22.
  132. , В. Управление системой ипотечных рисков / В. Москвин // Инвестиции в России. 2005. № 2. — С. 12−21.
  133. , В. Управление системой ипотечных рисков / В. Москвин, А. Федорова // Инвестиции в России. 2005. — № 3. — С. 26−29.
  134. , A.A. Ипотечное кредитование: риски по залогу прав / A.A. Мусатов // Бизнес и банки. 2006. — № 9. — С. 1−2.
  135. , Г. И. Макроэкономика / Г. И. Мэнкью. М.: Прогресс, 1994.-436 с.
  136. Национальный обзор жилищного сектора Россия / Организация Объединенных Наций. Женева.-2004, — 578 с.
  137. , И. Доступное жилье за каменной стеной: исполнение нацпроекта может быть сорвано из-за снижения объемов строительства/ И. Невинная // Российская газета. 2005. — 14 декабря.- С.3−6.
  138. , М.Н. Факторный анализ цены ипотечного жилищного кредита в условиях становления ипотечной системы / М. Н. Непряева, JI.A. Полякова // Экономика и финансы = Economics&finances. 2003. -№ 6. — С. 40 — 44.
  139. , JI. Можно ли решить жилищную проблему в современной России? / JI. Нестерова // Вопросы экономики. 1995.- № 9.-С.120−125.
  140. , А.Ю. Методы оценки недвижимости в условиях неопределенности на нечетком нейро-сетевом логическом базисе / А. Ю. Николаев. Великие Луки: ЛОГОС, 2005. — 213 с.
  141. , A.C. Теория региональных рынков: Учебник / A.C. Новоселов. Ростов-на-Дону- Новосибирск- Сибирское соглашение, 2002. — 254с.
  142. , H.H. Рынок жилья в городах России до и после августовского кризиса 1998г. / H.H. Ноздрина, Г. М. Стерник // Проблемы прогнозирования. -2000. № 1.-С. 120−141.
  143. , P.A. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития / P.A. Нугаев, Е. Г. Кириченко // Деньги и кредит. 2004. — № 10. — С.24−29.
  144. , Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или ипотека по-русски / Д. Н. Овсянников. М: Экономика, 2004. — 125с.
  145. , Т. Инвестиционный потенциал на региональном рынке жилья / Т. Овсянникова, Д. Празукин // Вопросы экономики. -2001.-№ 5.-С. 107−112.
  146. , В.Н. Уроки и проблемы реализации стратегии развития Юга России / Овчинников В. Н. // Экономический вестник Ростовского государственного университета. 2003. — Т. 1. — № 1. С. 1925.
  147. , В.Н. Этноэкономика как фактор развития / Овчинников В. Н., Колесников Ю. С. // Проблемы прогнозирования. -2006.-№ 1.-С. 116−120.
  148. , В. Основные принципы экономической политики. Пер. с нем. / В. Ойкен. — М.: Прогресс, 1995. -367 с.
  149. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России / под ред. H.H. Рогожиной. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. — 127 с.
  150. Основы регулирования жилищного обеспечения в районах Крайнего Севера // Север и рынок: формирование экономического порядка. 2004. — № 1. — С. 16−21.
  151. , И.В. Ипотечное жилищное кредитование / И. В. Павлова. -M.: БДЦ-пресс, 2004. 272 с.
  152. , Н.С. Зарубежный опыт жилищных сберегательных программ. Рекомендации по использованию жилищных сберегательных программ в работе банков / Н. С. Пастухова, H.H. Рогожина. М.: Фонд «Институт экономики города», 2003. — 50 с.
  153. , Н.С. Инструменты ипотечного жилищного кредитования / Н. С. Пастухова, H.H. Рогожина. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. — 63 с.
  154. , Н.С. Рекомендации по проведению процедуры оценки вероятности погашения жилищных ипотечных кредитов / Н. С. Пастухова. М.: Фонд «Институт экономики города, 2003. — 71 с.
  155. , О. Чтоб сказку сделать былью. / О. Пелих // Экономика и жизнь. 2004. — № 28. — С. 4.
  156. Первая в России коллективная ипотечно-накопительная программа „Строим вместе“: от семейного бюджета через жилищное строительство к процветанию личности, общества и к процветанию государста / А. П. Дворянин и др. М.: Финансовый контроль, 2003. — 121с.
  157. , С.М. Жилищный ипотечный рынок, как он устроен? / С. М. Печатникова // Финансовый менеджмент. 2004. — № 5. — С. 130 — 144.
  158. , С.М. Как управлять процессами на жилищном рынке? / С. М. Печатникова // Менеджмент в России и за рубежом. 2004. — № 4. -С. 38−50.
  159. , С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка / С.М. Печатникова// Экономика строительства. -2003.-№ 4.-С. 2−12.
  160. , И.В. Организация деятельности коммерческого банка: учеб. пособие / И. В. Пещанская. М.: Инфра, 2003. -312с.
  161. , А. Экономическая теория благосостояния / А. Пигу, — М.: Прогресс, 1985.-286 с.
  162. , A.M. Управление жилищной сферой: Доступность жилья. Жилищный строительно-промышленный кластер. Механизмы управления / A.M. Платонов Екатеринбург: АМБ, 2004. — 674 с.
  163. , Е.Б. Как купить квартиру в кредит?: Ипотека в России / Е. Б. Покопцева, Т. И. Никитина, B.C. Казейкин. М.: Вершина, 2004. -230с.
  164. , В. Строительное общество: ипотечный институт для России / В. Полтерович, О. Старков, Е. Черных // Вопросы экономики. -2005. -№ 1. с. 63−86.
  165. , Г. Жилищная экономика. / Г. Поляковский. М.: Дело. 19 996, — 224 с.
  166. , С. Ипотека на пути к широкой практике / С. Пономарев // Строительная газета. 2005. — № 9. — С. 1−4.
  167. , В.Н. О развитии ипотеки и иных мерах стимулирования жилищного строительства в Российской Федерации / В. Н. Пономарев //
  168. Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. — № Уг. -С. 27−38.
  169. Право на жилье это право на жизнь / Т. Евдокимова и др. // Человек и труд. — 2006. — № 1. — С. 40−42.
  170. , JI.B. Совершенствование деятельности муниципальных образований в социально-экономическом пространстве региона / JI.B. Пригода. Ростов-на-Дону: Изд-во СКНЦ ВШ, 2006.- 192с.
  171. , Н.П. Институциональная структура формирующейся ипотечной системы России : автореф. дис.. канд. экон. наук / Н. П. Приступ. Владивосток, 2000. — 22 с.
  172. Продвижение жилищной реформы /под ред. Т. Линкола. М.: Муниципальная власть, 2001. — 153 с.
  173. , О.С. Проблемы формирования экономической системы устойчивого развития / О. С. Пчелинцев // Экономика современной России.-2001 .-№ 4.-с.8−19.
  174. , И.А. Ипотечное кредитование: текст лекций / И. А. Разумова СПб.: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2003.- 114 с.
  175. , И.А. Экономический механизм рынка недвижимости в сфере жилищного строительства / И. А. Рахман // Экономика строительства. -2000. № 11. — С. 36−43.
  176. Региональная экономика: организацонно -экономический механизм управления ресурсами развития региона / под ред. Б. И. Герасимова. -Тамбов: Изд -во Тамб. гос. техн. ун -та, 2002.- 329с .
  177. Республика Адыгея 2005. Социально-экономические итоги // Территориальный орган Федеральной службы государственной Статистики по Республике Адыгея -2006, — 311с.
  178. Ржаницына, JI Национальные проекты новая технология осуществления стратегических решений или программа частичных улучшений? / JI. Ржаницына // Человек и труд. — 2006. — № 3. — С. 57−60.
  179. Рид, Р. Коммерческие банки / Р. Рид, Э. Гилл. М.: Прогресс, 2005. -420с.
  180. , H.H. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов / H.H. Рогожина, A.A. Туманов. М.: Фонд „Институт экономики города“, 2004. — 200 с.
  181. , H.H. Формы финансовой поддержки семей с невысоким уровнем доходов при улучшении жилищных условий / H.H. Рогожина. -М.: Фонд „Институт экономики города“, 2004. 79 с.
  182. Россия в цифрах.2005: Краткий статистический сборник. М.: Росстат, 2005.-587 с.
  183. , В.В. Основы ипотечного кредитования и его результаты в РФ / В. В. Ростов // Экономика и финансы = Economics&finances. 2003. -№ 4.-С. 29−30.
  184. , Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы: региональный аспект. / Л. Ю. Руди. Новосибирск: МГАЭиУ, 1997. — 179 с.
  185. Рынок жилья в переходной экономике / под общ. ред. Е. В. Орешковича. Киров: Ника, 2002. — 895 с.
  186. Рынок недвижимости без базара. // Современная торговля. — 2005. -№ 1.-С. 17−22.
  187. , А.И. Ипотечное кредитование / А.И. Савруков- С.-Петерб. гос. Ун-т- Чебоксарский ин-т Экономики и менеджмента. СПб.: Политехника, 2003. — 92с.
  188. , Е.К. Региональный рынок жилья: инвестиционное обеспечение и регулирование: автореф. дис.. канд. экон. наук / Е. К. Сайгак. М., 2000. — 24 с.
  189. , Д. К. Сто великих научных открытий / Д. К. Самин -Изд.:"Вече 2000».-М.,-2002 .- 654 с.
  190. , В. Доступное жилье. Люди и национальный проект / В. Самошин. М.: Библион, 2005. — 215 с.
  191. , А.Г. Ипотечное кредитование на современном этапе / А. Г. Саркисянц //Банковское дело. 2006. — № 8. — С. 46−51.
  192. , Д. Закрытые фонды новые горизонты для инвестиций в недвижимость / Д. Сачин // Рынок ценных бумаг. — 2004. № 3. — С. 34−35.
  193. , Б. Основные течения современной экономической мысли / Б. Селигмен М. «Прогресс». -1968.- 356 е.
  194. , O.P. основы банковского дела в РФ / O.P. Семенюта. -Ростов н/Д.: Феникс, 2005. 420с.
  195. , Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта / Д. Сергеев // Рынок ценных бумаг.-2003.-№ 4.-С.28−31.
  196. , И. Арендуем «Доступное жилье» / И. Сергеев // Деловая газета «Взгляд», — 26 июля 2006 .- С. 7.
  197. , Е. А. Организация финансовых потоков в процессе жилищного кредитования / Е. А. Сидорова, A.C. Лавров // Финансовый бизнес. 2006. № 2. — С. 11 -16.
  198. , А. Типичные проблемы разработки ипотечных кредитных продуктов: финансовый анализ. / А. Слекеничс // Рынок ценных бумаг. 2004. — № 13. — С. 60−62.
  199. , В.В. Менеджер по ипотечным операциям / В. В. Смирнов. М.: Аудитор, 2000. — 120с.
  200. , В. Деятельность городских кредитных обществ -ипотечных учреждений нового типа в дореволюционной России / В. Смирнов // Финансы и кредит. 2003. — № 8. — С. 68−76.
  201. , С. Качество обеспечения ипотечных ценных бумаг и устойчивость ипотечного рынка / С. Смирнов, А. Слекеничс // Рынок ценных бумаг. 2004. — № 17. — С. 36−45.
  202. , O.A. Стратегии регулирования процесса реконструкции городского жилищного фонда / O.A. Смирнова. СПб.: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2003. — 16 с.
  203. , О.Ю. Эволюция и трансплантация институтов рынка ипотечного кредита / О. Ю. Старков // Экономика и математические методы. 2004. — № 3. — С. 33−50.
  204. Степанов, B. J1. Государственный ипотечный кредит в дореволюционной России (конец XIX начало XX в.) / B. J1. Степанов // Деньги и кредит. — 2004. — № 2.- С. 61−67.
  205. Стругацкий, И Обслуживание ипотечных кредитов: «Подводные камни» / И. Стругацкий // Рынок ценных бумаг. 2005. — № 23. — С. 74−76.
  206. Суворов, Г Ипотечные продукты с плавающей ставкой / Г. Суворов // Рынок ценных бумаг. 2006. — № 4. — С. 50−54.
  207. , Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в РФ / Ю. П. Тартынов // Экономика строительства. 2004. — № 11. — С. 213.
  208. , В.А. Ускорить развитие рынка доступного жилья / В. А. Теренътьев // Экономика строительства -2005.- № 8. с.20−25.
  209. , Г. Н. Будет ли в России ипотечный кредит? / Г. Н. Терещенко // Актуальные проблемы социально-экономического и политического развития Информационно-аналитическое управление Аппарата Совета Федерации ФС РФ. — 1999. — с. 25−28.
  210. , A.A. Новые способы получения жилья: Практическое пособие / A.A. Титов. М.: Юрайт, 2000. — 387с.
  211. , И.Д. Система государственного финансирования жилищного строительства: проблемы становления и перспективы развития / И. Д. Тургель, C.B. Придвижкин // Финансы и кредит. 2006. -№ 18.-С. 16−27.
  212. , Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья / Ю. П. Тыртышов // Экономика строительства. 2004. — № 11. — С. 2−13.
  213. , И.В. Недвижимость как объект переживания / И. В. Тютюнников. СПб.: МАЮСТИК — Пресс, 2003. — 189с.
  214. Управление региональным рынком жилья: учебное пособие / под ред. А. Н. Ларионова. Волгоград: Изд-во Волгоград, гос. архит.-строит. ун-та, 2003.-713 с.
  215. , Е.Ю. Государственная поддержка жилищных рынков: межрегиональный разрез / Е. Ю. Фаерман, С. Р. Хачатрян // Экономика и математические методы. 2004. — т. 40, вып. 2. — С. 3−16.
  216. , Е.Ю. Моделирование жилищного рынка / Е. Ю. Фаерман, С. Р. Хачатрян, H.JI. Федерова. М.: Изд-во Центр, экон.-мат. ин-та РАН, 2003.- 153 с.
  217. , А.Е. Актуальные проблемы управления региональным рынком недвижимости: (на примере г. Москва): автореф. дис.. канд. экон. наук / А. Е. Федоров. М., 2002. — 21 с.
  218. , А. Российская торговля и рынок недвижимости / А. Федорова // Современная торговля. 2003. — № 1. — С. 5−9.
  219. , Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй М: Дело.- 1995.- 308 с.
  220. , Э. Денежная теория и финансовая политика. Пер. с англ. / Э. Хайсен М.: Дело, 2006. — 311 с.
  221. , А.Б. Конкурентные равновесия на рынке жилья / А. Б. Хуторецкий // Экономика и математические методы. 2003. — т. 39, № 3. -С.59−75.
  222. , Г. А. Ипотека: жилье в кредит / Г. А. Цилина М.: Экономика, 2001 ,-217с.
  223. , А. Инвестиции в строительство объектов недвижимости / А. Черняк // Консультант директора. 2002. — № 13. — С. 29−35.
  224. , Н. В России появится единый кадастр недвижимости / Н. Шевченко // Налоги. 2004. — № 27. — С. 1−5.
  225. , Н. Построй свое счастье: Сбербанк упрощает условия жилищного кредитования / Н. Шелепова // Сберегательное дело. 2006. -№ 1−2 (33−34).-С. 7.
  226. , Я.В. Выбор оценочной организации и процедура оценки квартиры при покупке и использовании ипотечного кредита / Я. В. Щетинин // Финансовый менеджмент. 2005. — № 3. — С. 112−123.
  227. , Р.И. Регион: диагностика и прогнозирование. / Р. И. Шнипер. Новосибирск, 1996. — 135 с.
  228. Эрхард, JL Благосостояние для всех. / JI. Эрхард. М.: Прогресс, 1989.-295 с.
  229. , В.К. Какая ипотека нужна России? / В. К. Южелевский. -М.: ИНФРА-М, 2004. 131 с.
  230. Южный Федеральный округ 2005. Социально-экономические итоги: Информ.-анал.мат./ Ростовстат.-Ростов н/Д. 2006.-378 с.
  231. , В.И. Региональные особенности институционализации финансово-кредитных механизмов рынка жилья / В. И. Яхимович // Изв. вуз. Сев.-Кавк. регион. Общественные науки. 2005. — № 1. — С. 50−54.
  232. , В.И. Ипотечное кредитование в системе модернизации рынка жилья / В. И. Яхимович // Философия хозяйства. -2005, — № 1(37).-С.36−39.
  233. , В.И. Инвестиционный механизм институциональной модернизации жилья / В. И. Яхимович // Изв. вуз. Сев.-Кавк. регион. Общественные науки. 2005. — № 2. — С. 72−79.
  234. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ. Одобрена Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28Электронный ресурс.- Режим доступа:: www.iet.ru.
  235. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье -гражданам России» Электронный ресурс. // Официальный сайт Приоритетные национальные проекты. Режим доступа: http://www.rost.ru/projects/habitation/habl/hl 1/ahl 1. shtml.
  236. Официальный сайт Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Электронный ресурс. Режим доступа: www.ahml.ru, свободный. — Заглавие с экрана.
  237. Официальный сайт Федеральной службы государсвенной статистики электронный ресурс. Режим доступа: www.qks.ru.
  238. Официальный сайт Федерального агенства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Электронный ресурс. Режим доступа: www.qosstroy.qjvm.
  239. Официальный сайт фонда «Институт экономики города» Электронный ресурс. Режим доступа: www.urbnekonomics.ru.
  240. Официальный сайт Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Электронный ресурс. 2005. Режим доступа: www.ahml.ru.
  241. Официальный сайт Юго-Западного филиала Сбербанка России Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfizl 1 .htm
  242. Официальный сайт ОАО «Банк Москвы» Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka/conditions
  243. Официальный сайт ОАО «Россельхозбанк» Электронный ресурс.-Режим доступа: http://www.rshb.ru/natural/credit/podvorie/consumer/engsystems
  244. Ввод в действие жилых домов в регионах России в 1998—2005 гг., тысяча квадратных метров общей площади, значение показателя за год
  245. Регион /год 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
  246. Российская Федерация 30 596 32 016.7 30 295 8 31 703.2 33 832 2 36 449.3 41 040.1 43 559.5
  247. Центральный федеральный округ 9903 10 466 10 180.1 10 611.2 11 929.5 13 318.9 15 315.2 15 257.3
  248. Белгородская область 767 779.3 703.7 595.4 663.1 671.2 807.4 830 8
  249. Брянская область 263 276 6 225 3 236.9 241.7 221.8 229 197.6
  250. Владимирская область 286 290 7 280.6 246 253.3 279.4 324.3 326.9
  251. Воронежская область 540 553.4 568 7 584.6 652.8 750.2 702.5 784.4
  252. Ивановская область 127 162.7 105.5 91.6 98.7 119.7 90.1 105.5
  253. Калужская область 201 225 178 4 194 198 2 216.7 214.8 262.7
  254. Костромская область 138 148 8 157.1 185 112.2 105 81.7 116.7
  255. Курская область 223 237.7 175.7 192.7 191.6 275.9 285.6 297.5
  256. Липецкая область 229 289.4 321.2 385.9 304 347.5 421.2 508
  257. Московская область 2613 2728.6 2610.9 2827.8 3414 8 4136.4 5738 2 5296.5
  258. Орловская область 142 360 4 245.1 246 2 233 3 239.4 241.6 247.9
  259. Рязанская область 218 255 255.3 183.9 221 8 263.6 270 6 300.6
  260. Смоленская область 124 155 4 169 6 180.2 195.6 260 263.6 269.6
  261. Тамбовская область 207 195.1 241.1 220.7 248.2 258.7 311.1 350.3
  262. Тверская область 260 292.2 217.7 259.2 259 292.5 321.4 291.2
  263. Тульская область 220 242 1 251.1 128 192.3 223.2 215.9 198.7
  264. Ярославская область 232 221.1 130.9 162.6 174.7 214.8 217.5 223.8г.Москва 3113 3052.5 3342.3 3690.6 4274.1 4443 4578 6 4648.5
  265. Северо-Западный федеральный округ 2299 2530.8 2450.5 2436.1 2610.4 3254.8 3695 5 3980.5
  266. Республика Карелия 66 67 9 62.5 78.4 69.1 83.6 94.9 87.5
  267. Республика Коми 231 229.3 262.7 115.9 148.8 159.5 140.5 159.3
  268. Архангельская область 114 110.3 77.8 99.8 106.7 94.1 105 117.6
  269. Ненецкий авт. округ 6 4.7 12.2 11.9 4.8 9.5 СП оо 32.6
  270. Вологодская область 266 261.7 204.5 239.4 238.5 247 300.1 293
  271. Калининградская область 162 181.7 171.8 175.7 198 232.3 245 266
  272. Ленинградская область 364 371.1 391.5 414.7 433.2 444 2 510.8 532.9
  273. Мурманская область 24 14.4 27.9 7.8 4.5 13.3 6.5 8.1
  274. Новгородская область 121 116 89 93.9 97.5 109.4 148.2 143.1
  275. Псковская область 102 105.9 81.8 92.4 100.4 113.6 132.4 99.6г.Санкт-Петербург 849 1072 5 1080.9 11 182 1213.7 1757.9 2012.2 2273.4
  276. Южный федеральный округ 4794 5109.5 4830 4 5061.5 5282.8 5279 5823.7 6210.2
  277. Республика Адыгея 70 87.6 67.8 73.4 118.1 58 2 39.6 71.6
  278. Республика Дагестан 354 284.6 433.1 567.8 484.9 520.2 578 628.1
  279. Республика Ингушетия 11 15.4 14.6 25.3 14.4 19.8 17.8 24.1
  280. Кабардино-Балкарская Республика 168 176.6 192 6 205.6 209.8 214.2 221.4 229.1
  281. Республика Калмыкия 43 69.7 36 8 77 64 50.2 51.8 48.8
  282. Карачаево-Черкесская Республика 170 104.9 50.2 75.3 66.4 68.5 63.2 59 6
  283. Республика Северная Осетия 130 131.5 134.5 163.9 134.1 135.9 136.2 119
  284. Чеченская Республика — - 0 0 — - 40 5
  285. Краснодарский край 1449 1588.8 1391.6 1440.2 1645 1580.1 1809.6 1939.5
  286. Ставропольский край 737 779 1 668 1 572.9 591.1 633.3 647.9 701
  287. Астраханская область 420 472 5 484.9 496.4 520.9 582.1 630.6 648.3
  288. Волгоградская область 399 465.4 400 5 407.3 450.1 411.8 508 5 514.8
  289. Ростовская область 843 933.4 955 8 956.4 983.9 1004.6 1119.2 1185.9
  290. Приволжский федеральный округ 7563 7537.2 6934.6 7462.3 7473.2 7603.9 8264.7 9154.5
  291. Республика Башкортостан 1506 1468.6 1255.4 1400.6 1406.7 1467.7 1509.2 1608.4
  292. Республика Марий Эл 238 150.9 120.2 131.4 140.3 147.1 161.8 182.1
  293. Республика Мордовия 170 175.5 182.1 183.5 144.5 153.7 155.9 180.7
  294. Республика Татарстан 1467 1503.8 1502.6 1547.7 1543.4 1561.7 1768.4 1641.6
  295. Удмуртская Республика 187 219 257 276.7 353.5 314.7 360 9 371.7
  296. Чувашская Республика 428 500 7 502.3 507.8 515.2 542.9 625.2 732.9
  297. Пермский край 458 414 6 330.2 525.4 360.7 415.5 448.5 638.2
  298. Коми-Пермяцкий авт. округ 16 15.9 88 16.8 8.1 11.3 69 10
  299. Кировская область 231 242 1 221 218.8 190.2 161.1 230.4 257.4
  300. Нижегородская область 537 574 3 577 532.6 484.6 575.7 684.3 747.8
  301. Оренбургская область 394 381.9 385.2 441.1 472.8 521.7 545.1 580.8
  302. Пензенская область 239 185.9 223.4 197 250.8 235.1 279.2 316.3
  303. Самарская область 619 777 6 691.2 748 6 859.1 849.8 854 922.3
  304. Саратовская область 795 707.9 472.5 509.2 571.2 475 484.5 681.7
  305. Ульяновская область 294 234.4 214.2 242.1 180.3 182 2 157.2 292.7
  306. Уральский федеральный округ 2396 2297 2 2264 8 2642.4 2850.6 2810.8 3170.2 3556
  307. Курганская область 149 119.6 73.2 85.6 101.1 101.8 97.4 123.7
  308. Свердловская область 652 664.4 616.7 636.2 704.2 778.7 891 1105
  309. Тюменская область 899 788.7 905.8 1263.2 1339 1191.4 1373.8 1308.8
  310. Ханты-Мансийский авт. округ 397 282.9 355.2 689.3 683.4 582.9 703.8 582.2
  311. Ямало-Ненецкий авт. округ 85 110.9 96 8 1178 180.6 127.2 151.1 169.6
  312. Челябинская область 696 724.5 669.1 657.3 706.4 738.9 808.1 1018.6
  313. Сибирский федеральный округ 2852 2945.4 2777.6 2568.9 2838.9 3272.9 3894.5 4407.7
  314. Республика Алтай 26 21.2 24.6 15.4 26.1 23 41.4 34.2
  315. Республика Бурятия 157 171 170.3 183.6 184.9 184.6 196.8 201.2
  316. Республика Тыва 17 21.2 31.2 34.2 27 19.8 17.4 16.9
  317. Республика Хакасия 74 74 131.4 66 100 7 99.8 103.8 121.2
  318. Алтайский край 455 460.4 415 439.4 371.9 419.8 354.1 398.4
  319. Красноярский край 493 426.2 443.4 376.1 491.8 575.3 662 8 780 3
  320. Таймырский (Долгано-Ненецкий) авт. округ 6 06 1.6 5.4 0 6.9 0.1
  321. Эвенкийский авт. округ 1 0.1 08 2.4 1.7 7.4 2.5 3.5
  322. Иркутская область 231 296 185 8 183 3 230.8 216.2 266.8 302.5
  323. Усть-Ордынский Бурятский авт. округ 8 9.4 6.8 92 11.7 3 4.3 4.1
  324. Кемеровская область 363 485.9 337.7 395.5 463.3 512.4 582 641
  325. Новосибирская область 495 452.1 504 9 401.2 417.6 566 3 704.5 704 4
  326. Омская область 237 261.7 253 3 173.6 229.6 3182 520.4 755.9
  327. Томская область 195 203 205.2 207.9 213.7 235 9 297 3 320.7
  328. Читинская область 109 72.7 74.8 92.6 81.4 101.8 147.1 131.1
  329. Агинский Бурятский авт округ 7 7 72 7.9 5.3 9.3 19.4 22.2
  330. Дальневосточный федеральный округ 789 930 8 797 7 881 763.4 814.4 826 2 933.2
  331. Республика Саха (Якутия) 201 336.9 247.2 355 6 249.6 262 3 239.8 260.5
  332. Приморский край 221 268 6 191.4 220 8 175.4 215.6 215.2 246.7
  333. Хабаровский край 139 130 8 148.8 129.6 136.2 140 180.8 194.5
  334. Амурская область 139 118.9 121.5 101.7 113.6 104 80.1 125.3
  335. Камчатская область 24 11.3 7.5 10.3 14.2 12.5 16.6 13
  336. Корякский авт. округ 07 — 0 0 — -
  337. Магаданская область 5 7.6 62 7 2.5 7.1 3.8 9
  338. Сахалинская область 53 46 6 66 4 38.4 42 6 42.8 58.7 44.4
  339. Еврейская автономная область 3 10.1 8 7.6 16.7 10.5 10.6 16.2
  340. Чукотский авт. округ 4 0.8 10 12.6 19.5 20.7 23.7
  341. Площадь жилищ в регионах России в 1998—2004 гг., приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года), квадратный метр общейплощади, значение показателя за год
  342. Регион/год 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
  343. Российская Федерация 18.9 19.1 19 3 19.7 20 20 2 20.5
  344. Центральный федеральный округ 19.1 21.2 21.6 22.1 21.5 22
  345. Белгородская область 21 21 21.1 21.5 21.8 22 22.5
  346. Брянская область 19.7 20 2 20 5 20.8 21.2 21.9 22.3
  347. Владимирская область 19.4 20.3 20.7 21.2 21.5 22.4 22.9
  348. Воронежская область 20.5 20.8 21.2 21.8 22.2 22.9 23.4
  349. Ивановская область 19.4 19.8 20.1 20.2 20.6 21.5 22
  350. Калужская область 19.7 20.3 20 6 21 21.4 22.2 22.6
  351. Костромская область 21.5 20.8 21 21.3 21.7 22.8 23.1
  352. Курская область 20.2 20.1 20.4 20.6 20.9 22 22.6
  353. Липецкая область 20.2 20.4 20.4 20.8 21.5 21.9 22.4
  354. Московская область 21.1 21.7 22 2 22.8 23.6 23.3 24
  355. Орловская область 19.4 19.6 20 20.3 20.6 21.2 21.7
  356. Рязанская область 20 2 20 3 20.7 21.3 21.9 22.5 23
  357. Смоленская область 20.3 20.4 20.7 21.1 21.5 22.8 23.3
  358. Тамбовская область 19.7 19.4 19.6 19.9 20.3 21.6 22.1
  359. Тверская область 21.3 21.8 22 22.4 23 24.5 25.1
  360. Тульская область 20.5 20.8 21.2 21.7 22.2 22.5 23
  361. Ярославская область 19.9 20.1 20.4 20.7 21.1 21.5 21.9г.Москва 21 21.4 21.7 22 22.5 18.8 19.1
  362. Северо-Западный федеральный округ 20 4 20.2 21 21.3 22 22.4
  363. Республика Карелия 19.5 19.8 20 20.2 20.4 21.8 22.1
  364. Республика Коми 19.1 19.7 19.6 19.9 20.1 22 2 22.3
  365. Архангельская область 19.7 20 20.4 20.7 21 22.5 23
  366. Ненецкий авт. округ 16.4 16.3 16.6 17.4 17.3 18 8 19
  367. Вологодская область 21 21.2 21.4 21.9 22 3 23.1 23.5
  368. Калининградская область 18 18.3 186 18.9 192 19.2 19.5
  369. Ленинградская область 21.1 22 3 22.2 22 8 23.2 23.3 23.4
  370. Мурманская область 19 3 196 199 20.2 20.4 22.3 22.3
  371. Новгородская область 21.7 21 7 22 22.5 23 23.7 24.2
  372. Псковская область 22.2 22.6 23 23.4 23.8 24.5 25 г. Санкт-Петербург 19.4 19.8 19 20.5 21 20.9 21.4
  373. Южный федеральный округ 18 18.1 18.5 19 18.4 18.7
  374. Республика Адыгея 212 21.6 21 8 22.2 22.6 22.7 22.9
  375. Республика Дагестан 165 169 17.1 17.8 18.2 15.6 15.6
  376. Республика Ингушетия 9.3 9.7 67 6.5 64 6.7 6.4
  377. Кабардино-Балкарская Республика 16.7 16.6 16 8 17.2 17.4 15.3 15.5
  378. Республика Калмыкия 17.7 17.6 17.9 18.5 19.1 19.8 20
  379. Карачаево-Черкесская Республика 183 18.6 18.6 18.8 18.8 18.4 18.6
  380. Республика Северная Осетия 17.8 18.1 18 1 25.7 25.9 24 9 25.4
  381. Чеченская Республика 0 0 0 0 0
  382. Краснодарский край 17.5 17.8 18.2 18.5 18.8 18.7 19
  383. Ставропольский край 17.8 18.4 18.6 19.1 19.5 19.1 19.5
  384. Астраханская область 165 17.2 175 17.6 18 186 19
  385. Волгоградская область 18.5 18.6 19 19 3 19.7 194 19.7
  386. Ростовская область 184 18.6 18.8 19.1 19.4 19.1 19.4
  387. Приволжский федеральный округ 18.4 18.7 19.1 19.4 19.9 20.3
  388. Республика Башкортостан 17.4 17.4 17.5 18 18.3 18.6 18.9
  389. Республика Марий Эл 18.3 18.5 18.8 19.1 19.4 20.2 20.4
  390. Республика Мордовия 20 2 19 2 19.5 20 20.4 21.1 21.5
  391. Республика Татарстан 17.7 18.2 18 6 19.1 19.4 19.7 20.1
  392. Удмуртская Республика 16.5 16.9 17 17.3 17.5 18 1 18.3
  393. Чувашская Республика 17.6 18 183 18.7 19 19 8 20.1
  394. Кировская область 19.2 18.7 19 19.2 19.5 20 3 20.6
  395. Нижегородская область 19.3 196 19.9 20.3 20.7 21.3 21.6
  396. Оренбургская область 17.7 17.9 18.1 18.4 18.7 19.1 19.5
  397. Пензенская область 19.3 19.5 19.8 20.1 20.4 21.3 21.6
  398. Пермская область 17.3 17.5 17.6 18 18.1 18.9 19.3
  399. Коми-Пермяцкий авт. округ 15.5 15.7 15.9 15 8 15.9 17.3 17.5
  400. Самарская область 18.1 186 18.9 19.2 19.5 20 20.4
  401. Саратовская область 19 19.6 20.2 20.6 20.9 21.7 22.3
  402. Ульяновская область 18.5 18.9 19.1 19.5 19.8 20.8 21.1
  403. Уральский федеральный округ 18.4 186 18.9 19.1 19.5 198
  404. Курганская область 17.4 17.3 17.6 17.7 18 19.1 19.2
  405. Свердловская область 19.1 19.3 19.5 19.7 19.9 20.4 20.6
  406. Тюменская область 17.1 17.4 17.6 17.8 18 18.3 184
  407. Ханты-Мансийский авт. округ 15.5 16.5 16 6 16.7 167 16.9 17.2
  408. Ямало-Ненецкий авт. округ 154 16.9 16.9 17.1 17.2 17.4 17.3
  409. Челябинская область 18.1 18.6 18.7 19.1 19.4 19.8 20.1
  410. Сибирский федеральный округ 17.8 18 18.2 18.4 19 19.3
  411. Республика Алтай 15 152 14.5 14.5 14.7 152 15.6
  412. Республика Бурятия 15.7 16.2 14 5 16.7 16.9 17.6 17.8
  413. Республика Тыва 12.5 12.3 12 2 12.3 12 4 12.6 12 6
  414. Республика Хакасия 17.4 17.2 174 17.6 178 18.9 19.1
  415. Алтайский край 18 18.2 184 18.7 19 19.2 19.5
  416. Красноярский край 18.2 18.6 18.9 19.2 19.5 20 20.3
  417. Таймырский (Долгано-Ненецкий) авт. округ 15.6 15.5 15.5 15.4 15.4 17.6 17.4
  418. Эвенкийский авт. округ 23.2 21.2 23.9 23.8 25.7 27.5 27.7
  419. Иркутская область 17.5 17.9 18.1 18 18.2 19.3 194
  420. Усть-Ордынский Бурятский авт. округ 14.8 14.8 15 1 15.7 15.8 16.9 17
  421. Кемеровская область 18.4 18 6 18.7 19 19.2 19.7 19.9
  422. Новосибирская область 17.7 17.5 176 17.9 18.2 18.6 18.8
  423. Омская область 17.9 18.2 18.5 18.6 18 8 19.5 19.8
  424. Томская область 17.7 17.9 18.2 18.2 186 19 19.4
  425. Читинская область 16.1 16.3 164 16.7 16.9 18.2 18.3
  426. Агинский Бурятский авт. округ 11.9 12.5 126 13.1 13 1 14.5 14.6
  427. Дальневосточный федеральный округ 18 18.3 18.5 18.7 19.8 20
  428. Республика Саха (Якутия) 185 18.6 18 8 18.6 18.7 19.5 195
  429. Приморский край 16.8 17.3 17.6 18 18.2 18.9 19.1
  430. Хабаровский край 17.2 17 9 18.2 18.5 18.8 19.5 19.7
  431. Амурская область 16.4 17.1 17.4 17.6 17.8 19.6 19.8
  432. Камчатская область 19.7 19.2 19.4 19.7 19.9 21.2 21.5
  433. Корякский авт. округ 19 18.9 19.3 19.6 19.9 22.8 23.3
  434. Магаданская область 21.3 20 2 20.3 20.4 20.3 25.7 26.1
  435. Сахалинская область 19 18.7 19.6 19.8 20 21.4 21.4
  436. Еврейская автономная область 184 189 19.2 19.3 19.5 20 20.1
  437. Чукотский авт. округ 20.5 21.4 22.1 21 21.7 28 4 28.8
  438. Состав и использование денежных доходов населения в 1992—2005ггмлрд. рублей- до 2000 г. трлн. руб.)
  439. Показатели 1992 1995 2000 2002 2003 2004 2005
Заполнить форму текущей работой

На отлично!