Диплом, курсовая, контрольная работа
Помощь в написании студенческих работ

Совершенствование механизма функционирования городского рынка недвижимости на основе индикативных оценок

Диссертация: Совершенствование механизма функционирования городского рынка недвижимости на основе индикативных оценок
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Прогнозная схема потенциального развития локальных ценовых зон обосновывает разработку и очередность проведения мероприятий по повышению привлекательности территорий города для проживания. При этом увеличивается социальная полезность недвижимости и повышение ее стоимостного потенциала за счет приближения качества жилой недвижимости к высокому уровню ценности земельных участков. Анализ… Читать ещё >

Содержание

  • ГЛАВА 1. ЛОКАЛЬНЫЕ РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ, ИХ ФОРМИРОВАНИЕ, ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
    • 1. 1. Теоретические аспекты формирования и функционирования локальных рынков недвижимости
    • 1. 2. Специфика локального городского рынка многоэтажной жилой недвижимости, его структура и проблемы функционирования
    • 1. 3. Управление функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости
  • ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К МОДЕЛИРОВАНИЮ ИНДИКАТИВНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
    • 2. 1. Обоснование индикативного подхода к массовой оценке многоэтажной жилой недвижимости в системе управления функционированием локального рынка недвижимости
    • 2. 2. Методика индикативного подхода в массовой оценке недвижимости как инструмент управления вторичным локальным рынком многоэтажной жилой недвижимости
    • 2. 3. Условия функционирования и состояние рынка недвижимости на примере города Барнаула)
  • ГЛАВА 3. РАЗВИТИЕ МЕХАНИЗМА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ВТОРИЧНОГО ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА БАРНАУЛА
    • 3. 1. Статистический анализ дифференциации показателей рыночной стоимости на территории города в зависимости от местоположения и типа строения
    • 3. 2. Формирование локальных ценовых зон вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости на основе пространственно-параметрического и геоинформационного моделирования рыночной стоимости
    • 3. 3. Информационно-логическое моделирование рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости на вторичном рынке
    • 3. 4. Прогнозная схема потенциального развития локальных ценовых зон города Барнаула

    3.5. Предложения по совершенствованию механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости (на примере вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в городе Барнауле) 120

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 126 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ

    СПИСОК 129

    ПРИЛОЖЕНИЕ

Совершенствование механизма функционирования городского рынка недвижимости на основе индикативных оценок (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы

исследования. Рынок жилой недвижимости — один из наиболее социально значимых рынков, на интенсивность оборота которого в значительной мере влияют субъективные предпочтения потребителей. Поэтому рынок жилья относится к одному из менее организованных и регулируемых видов локальных рынков. Он подвержен нестабильности, ценовому диспаритету, дисбалансу спроса и предложения.

Основной проблемой функционирования современного рынка многоэтажной жилой недвижимости, на наш взгляд, является проблема определения рыночной стоимости, в том числе и при проведении массовой оценки недвижимости. С проблемой определения рыночной стоимости тесно связана проблема неразвитости соответствующей инфраструктуры локального городского рынка.

По нашему мнению, определение рыночной стоимости на локальном городском рынке многоэтажной жилой недвижимости должно быть индикативным, то есть иметь рекомендательный характер. Применение индикативной стоимости объекта многоэтажной жилой недвижимости должно стать управляющим механизмом обеспечения структурной прозрачности и регулирования рынка недвижимости, в связи с тем, что:

— индикативная оценка является объективным ориентиром в оценке стоимости объектов жилой недвижимости и соблюдении интересов продавца и покупателя;

— делает рынок более прозрачным, предсказуемым и управляемым, снижает возможность мошенничества недобросовестных риелторов;

— при этом становится возможным оперативное проведение индикативной оценки с помощью современных методов экономико-математического моделирования.

Все эти обстоятельства определили выбор темы нашей диссертационной работы, и обусловливают ее актуальность.

Степень научной разработанности проблемы. Особо сложными проблемами остаются вопросы ценообразования, функционирования и регулирования локального рынка недвижимости. Проблемам функционирования региональных рынков, включая локальные рынки посвящены работы В. И. Беляева, А.Г. Гран-берга, А. И. Гаврилова, В. В. Кистанова, Н. В. Копылова, О. П. Мамченко, И.В. Ма-тяш, В. В. Мищенко, H.H. Михеевой, Т. Г. Морозовой, В. П. Орешина, Г. Г. Фетисова, Е. Е. Швакова и других. Изучению роли государства на рынке жилья посвящены труды О. Э. Бессоновой, Р. М. Богданова, В. В. Григорьева, С. В. Шишкина и др.

В отечественной литературе теоретико-методологические и практические аспекты формирования, функционирования рынка недвижимости на локальном уровне представлены работами А. Н. Асаула, В. А. Горемыкина, П. П. Грабового, А. Г. Гранберга, С. Н. Максимова, Б. Д. Новикова, В.А. Про-рвича, H.A. Рахмана, В. И. Ресина и других.

Вопросам методологии оценки городской недвижимости посвящены работы российских ученых C.B. Грибовского, А. Г. Грязновой, С. И. Кабаковой, A.B. Марченко, C.B. Орлова, А. П. Рома, A.B. Севостьянова, Г. М. Стерника, Ю.А. Цу~3 канова и других.

Оценка городской недвижимости в целях регулирования локального городского рынка недвижимости является вопросом пристального изучения на протяжении ряда лет, как в России, так и за рубежом. Известны многие классические работы в этой области — А. О’Салливана, Д. Фридмана, Н. Ордуэй, Г. Харрисона и целого ряда других авторов.

Однако в экономической литературе до настоящего времени недостаточное внимание уделено исследованию особенностей развития вторичных локальных рынков многоэтажной жилой недвижимости и индикативной оценки городской недвижимости в целях регулирования рынка.

Целью диссертационной работы является совершенствование механизмов регулирования и развития рынка многоэтажной жилой недвижимости путем совершенствования методов массовой индикативной оценки (создания экономического инструментария) и инфраструктуры для ее проведения.

Достижение поставленной цели предопределило постановку и последовательное решение следующих задач:

— изучить специфику и проблемы функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости;

— изучить концептуальные аспекты регулирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости;

— определить характер распределения и вариабельность рыночной стоимости 1 м² жилой недвижимости в условных ценовых районах и в городе Барнауле в целом;

— статистически построить пространственно-параметрическую модель рыночной стоимости 1 м² жилой недвижимости в г. Барнауле и на ее основе выделить на территории города локальные ценовые зоны;

— уточнить с помощью ГИС-технологий зонирование индикативного ценообразования на рынке многоэтажной жилой недвижимости города Барнаула;

— разработать новый методологический подход к массовой оценке городской недвижимости и создать алгоритм расчета рыночной стоимости объектов многоэтажной жилой недвижимости как экономический инструментарий для формирования ее налогооблагаемой базы;

— разработать прогнозную схему потенциального развития локальных ценовых зон;

— разработать предложения по совершенствованию механизма функционирования городского рынка многоэтажной жилой недвижимости, в части состава его инфраструктуры.

Объект исследования — социально-экономическая система локального рынка многоэтажной жилой недвижимости городамеханизмы регулирования вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.

Предметом исследования являются управленческие отношения, возникающие в процессе регулирования и развития вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости.

Область исследования. Исследование выполнено в соответствии с паспортом специальностей ВАК (экономические науки), специальность 08.00.05 -«Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика)» -п. 3.7 «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие».

Теоретическая и методологическая основы исследования. Теоретической основой исследования стали научные труды отечественных и зарубежных авторов, в которых рассматриваются вопросы формирования, функционирования и анализа на локальном уровне рынка недвижимости, в том числе работы, посвященные массовой оценки недвижимости в целях налогообложения. При написании диссертации использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации и ее субъектов, статистические данные, информационно-аналитические материалы исследований рынка жилой недвижимости оценочных и риелторских организаций, а также публикации периодической печати по проблематике исследования.

В ходе исследования применены общенаучные и специальные методы экономических исследований: монографический, абстрактно-логический, расчетно-конструктивный, анализа и синтеза, индукции и дедукции, диалектический метод познания, системный подходструктурный и факторный виды экономического анализа.

Обоснование положений диссертации обоснованы результатами авторских исследований, основанные на методах экономико-математического и геинформационного моделирования, статистического анализа многомерных наблюдений, информационно-логического анализа.

Информационная база исследования включает нормативно-правовые акты Российской Федерации и ее субъектовинформационные, аналитические материалы органов государственной власти и местного самоуправлениястатистические данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Алтайскому краю, данные риелторских агентств города, данные, опубликованные в специализированных журналах по недвижимости.

Научная новизна.

1. Определены основные концептуальные аспекты управления функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, которые включают: развитие механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости в части появления дополнительных функций по определению индикативной рыночной стоимостисовершенствование методической основы индикативной оценки и индикативного зонированиясовершенствование инфраструктуры рынка в виде создания специализированного участника рынка, обеспечивающего регулирование рынка сведениями об индикативной рыночной стоимости.

2. Разработан новый методологический подход к массовой оценке городской недвижимости на вторичном локальном рынке многоэтажной жилой недвижимости, основанный на алгоритме информационно-логического анализа, который позволяет в оперативном режиме проводить определение индикативной стоимости многоэтажной жилой недвижимости в условиях нестабильности рынка.

3. Построена дискретная пространственно-параметрическая модель рыночной стоимости 1 м² вторичного локального рынка многоэтажной жилой5 недвижимости, учитывающая величину и характер пространственного распределения рыночной стоимости жилья на территории города.

4. Впервые разработана прогнозная схема потенциального развития локальных ценовых зон города Барнаула, позволяющая определить приоритетные направления в их развитии.

5. Обоснована необходимость создания институционально-профессионального участника вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости с функцией индикативной оценки недвижимости с целью совершенствования инфраструктуры рынка.

Теоретическая и практическая значимость работы состоит в разработке новых методологических подходов для использования в управлении вторичными локальными рынками многоэтажной жилой недвижимости. Предложенные модели формирования рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости представляют собой экономический инструментарий, позволяющий на фоне постоянной динамики рынка оперативно отслеживать параметры индикативной стоимости жилой недвижимости, тем самым создать более объективный и социально справедливый механизм регулирования локальных рынков городов.

Исследование доведено до уровня подготовки конкретных предложений и рекомендаций. Предложены мероприятия по совершенствованию инфраструктуры вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости. Разработанные методологические подходы к определению индикативной рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости могут быть использованы региональными управлениями федеральных органов исполнительной власти, а также в учебном процессе при подготовке студентов экономических и кадастровых специальностей и повышении квалификации специалистов.

Апробация результатов работы. Основные положения работы были доложены на городской научно-практической конференции «МолодежьБарнаулу» (г.Барнаул 2008, 2009, 2010 гг.), на круглом столе «Приоритетные направления научных исследований в области рационального природопользования» (г.Барнаул, 2010 года), на V международной научно-практической конференции «Аграрная наука — сельскому хозяйству» (г.Барнаул, 2010 года), на IV всероссийской научной конференции с международным участием «Отражение био-гео-антропосферных взаимодействий в почвах и почвенном покрове» (г.Томск, 2010 года), на региональной научно-практической конференции «Экологические проблемы природопользования Сибири» (г.Барнаул, 2010 года), на Международной научно-практической конференции «Актуальные вопросы экономической науки» (г.Киров, 2011 года), на Международной научно-практической конференции «География, история и геоэкология на службе науки и инновационного образования» (г.Красноярск, 2011 года).

Публикации по теме исследования. Опубликовано 14 работ общим объёмом 5,5 п.л. (авторский вклад 4,43 пл.), в том числе 3 работы в научных изданиях, входящих в перечень изданий, рекомендуемых ВАК Министерства образования и науки РФ.

Структура и объем работы. Диссертационная работа объемом 144 страницы состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка, включающего 186 наименование. Диссертация содержит 14 таблиц, 15 рисунков, приложение.

В заключение диссертационной работы представлены основные результаты проведенного исследования, обобщены полученные выводы и рекомендации:

1. Рынок жилья относится к одному из менее организованных и регулируемых видов локальных рынков. Он подвержен нестабильности, ценовому диспаритету, дисбалансу спроса и предложения, обладает динамикой в пространстве и во времени, подчиняется действию, как глобальных, так и локальных факторов формирования стоимости. Регулирование локального рынка недвижимости осуществляется посредством рыночного механизма и государственного регулирования.

2. Основные концептуальные аспекты управления функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, которые включают: развитие механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости в части появления дополнительных функций по определению индикативной рыночной стоимостисовершенствование методической основы индикативной оценки и индикативного зонированиясовершенствование инфраструктуры рынка в виде создания специализированного участника рынка, обеспечивающего регулирование рынка сведениями об индикативной рыночной стоимости.

3. Средняя стоимость многоэтажной жилой недвижимости г. Барнаула находится доверительном интервале 38,7−41,5 тыс. рублей /м. Разница между максимальным и минимальным значением стоимости в абсолютных показателях — 84 тыс. рублей /м2. Варьирование величины стоимости в условных ценовых районах укладывается в градацию «средняя величина» (24%). Точность наблюдения колеблется по условным районам города от 1,5 до 5%. Кривые полигонов распределения стоимости имеют точку перегиба и с той или иной долей асимметрии подчиняются закону нормального распределения.

4. Пространственно-параметрическая модель рыночной стоимости города.

Барнаула формирует представление о распределении стоимости 1 м многоэтажной жилой недвижимости на территории города и дает статистическое обоснование для формирования локальных ценовых зон. Такого рода зонирование необходимо органам местной власти принятия управленческих решений в сфере территориального планирования развития территорий города.

5. Для обеспечения механизма регулирование локального городского рынка жилой недвижимости необходимо проведение зонирования индикативного ценообразования на территории города, позволяющего объективно оценивать стоимостный потенциал недвижимости той или иной территории для принятия 22 управленческих решений. Использование ГИС — технологий позволяет провести такое зонирование, путем формирования удельного показателя рыночной стоимости.

6. Информационно-логический анализ в системе «рыночная стоимостьфакторы формирования» позволяет создать алгоритм экономико-математического прогнозного аппарата, обеспечивающего оперативное определение величины индикативной рыночной стоимости объектов многоэтажной жилой недвижимости по состоянию параметров факторов ее формирования. Результаты массовой индикативной оценки объектов недвижимости послужат основанием для принятия обоснованных управленческих решений в отношении их управления локальными рынками и регулирования развития органами региональной власти.

7. Прогнозная схема потенциального развития локальных ценовых зон обосновывает разработку и очередность проведения мероприятий по повышению привлекательности территорий города для проживания. При этом увеличивается социальная полезность недвижимости и повышение ее стоимостного потенциала за счет приближения качества жилой недвижимости к высокому уровню ценности земельных участков. Анализ, проведенный для г. Барнаула, показывает распределение различных локальных ценовых зон города по категориям пространственного развития на четыре категории с различными перспективами дальнейшего развития.

8. Совершенствование инфраструктуры вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости требует создания институционально-профессионального объединения (органа) «Бюро оценки», которое будет вести консолидированный банк данных рыночной стоимости о сделках с недвижимостью в системе мониторинговых наблюдений и, на его основе, проводить массовую индикативную оценку рыночной стоимости объектов жилой недвижимости. Это обеспечит четкое взаимодействие всех участников рынка недвижимости, их информационное сотрудничество в целях создания эффективного механизма регулирования вторичного локального городского рынка многоэтажной жилой недвижимости.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года N 51 -ФЗ.
  2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
  3. Концепция долгосрочного социально-экономического развития города Барнаула до 2020 года, утверждена Решением Барнаульской городской Думой от 10.06.2010 г. № 305
  4. Методические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья, утверждены Приказом Росстата от 20.01.2009 № 7.
  5. Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости земельных участков, утверждены Приказом Минимущеста РФ от 06.03. 2002 г. № 568 -р.
  6. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N39.
  7. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 5 августа 2000 № 117 ФЗ.
  8. Постановление Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края»
  9. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 N 945 «О государственной кадастровой оценке земель»
  10. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
  11. Программа комплексного социально-экономического развития муниципального образования городского округа города Барнаула Алтайского края на 2008 — 2017 годы, утверждена решением Барнаульской городской Думы № 696 от 01.02.2008
  12. Решение Барнаульской городской Думы от 28.09.2005 г. № 184 «О введении земельного налога на территории города Барнаула» (в ред. Решения № 211 от 27.11.2009 и № 380 от 29.10.2010)
  13. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утверждены Приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152
  14. Федеральный закон «О налогах на имущество физических лиц» от 9.12.1991 № 2003−1
  15. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135 ФЗ.
  16. Федеральный стандарт оценки «Общие понятие оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 года № 256.
  17. Федеральный стандарт оценки «Цели оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 года № 255.
  18. О.Н. Моделирование ценовых характеристик объектов рынка недвижимости методом массовой оценки Текст.: автореф. дис. канд. экон. наук. СПб., 2010.-19 с.
  19. Л.Н. Барнаул. Ландшафты и экология Текст.: монография / Л.Н. Пурдик- отв. ред. Ю. И. Винокуров. Барнаул: Азбука, 2007. — 254 с.
  20. Н.М. Концептуальные вопросы формирования локального рынка недвижимости и его анализ Текст. Нижний Новгород: Издательство1. НОВО, 2004.- 101с.
  21. Н.М. Локальный рынок недвижимости: тенденции формирования, функционирования и регулирования Текст.: автореф. дис. канд. экон. наук. Екатеринбург, 2005. — 25 с.
  22. A.B. Управление процессом формирования и развития локального рынка жилья: Автореф. дис. канд. эконом, наук. Екатеринбург, 2003.-26с.
  23. , И.А. Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе (на примере Кургана): Автореф. дис. канд.эконом.наук. Екатеринбург, 2003. 23 с.
  24. И.А. Формирование земельной ренты городских территорий в современных условиях: Автореф. дис. канд. экон. наук. Улан-Удэ, 2009.- 20 с.
  25. А.Н. Экономика недвижимости Текст. .2-е изд. СПб.: Питер, 2007. — 624 с.
  26. А.Н., Ерофеев П. Ю. Экономика недвижимости Текст. СПб.: Питер, 2008. — 240 с.
  27. И.Т. Операции с недвижимостью в России Текст. М.: Финансы и статистика, 1996. — 10 с.
  28. Барнаул. Научно-справочный атлас Карты. / Под ред. B.C. Ревякина — Новосибирск: ПО Инжгеодезия, 2007. 100 с.
  29. JI.E. Прогнозирование и планирование в условиях рынка Текст.: учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2008. — 260 с.
  30. A.B. Анализ структуры цен на вторичном рынке жилья Новосибирска Текст. / A.B. Баталёва, К. П. Глущенко // Регион: экономика и социология, 1999. № 4. — С. 111 — 129.
  31. A.B. Структура цен на квартиры: цены предложения и цены сделок Электронный ресурс. Режим доступа: http//realtymarket.ru/ - Загл. с экрана.
  32. Л.П. Управление портфелем недвижимости: Учеб. пособие. -М.: ИНФРА-М, 2008.-231 с.
  33. A.M. Геоинформационное картографирование Текст. М.:1. Астрея", 1997. 64 с.
  34. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости Текст. СПб.: Питер, 2007. — 416 с.
  35. JT.M. Плодородие алтайских черноземов в системе агроце-ноза Текст. Новосибирск: Наука, 1984. — 193 с.
  36. Р. Статистические вычисления в среде Exel. Библиотека пользователя Текст. СПб.: Питер, 2008. — 608 с.
  37. A.A. Земельный кадастр Текст. В 6 т. Т. 2. Управление земельными ресурсами. М.: КолосС, 2005. — 528 с.
  38. A.A., Севостьянов A.B. Земельный кадастр Текст. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости. М.: КолосС, 2006. — 265 с.
  39. Р. Государственная кадастровая (массовая) оценка для целей налогообложения российский и зарубежный опыт Текст. / Р. Вассели, А. Ланкин // Экономические стратегии. — 2008. — № 2. — С. 124 — 131.
  40. А.Д. Кадастровая оценка: проблемы и решения Электронный ресурс. Режим доступа: // www. e-gis.ru — Загл. с экрана.
  41. А.Д. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений 2007 года. Комментарии постороннего Текст. / А. Д. Власов //Земельный вопрос. 2007. — № 4 (67). — С. 52 — 60.
  42. А.Д. Проблемы кадастровой стоимости земель поселений. Теоретические предпосылки методики Текст. / А. Д. Власов, И. Н. Михайлов // Земельный вестник России. 2001.- № 4. — С. 15−18.
  43. Д.Л. Экономика и финансы недвижимости Текст. СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 1999. — 32 с.
  44. Н.Г. Справочник по недвижимости Текст. М.: ИНФРА-М, 1996.- 16 с.
  45. И.В. Оценка недвижимости Текст. СПб.: Питер, 2001. -256 с.
  46. В.А. Экономика недвижимости: учебник. 4-е изд., пере-раб. и доп. — М.: Высшее образование, 2007. — 655 с.
  47. Гребнев J1.C., Нуреев P.M. Экономика. Курс основ: Учебник. М.: Вита-Пресс, 2000. — С.91−99.
  48. C.B. Оценка доходной недвижимости Текст. СПб.: Питер, 2001.-336 с.
  49. C.B. Экономика недвижимости Текст.: конспект лекций / C.B. Гриненко. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. — 95 с.
  50. В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет Текст.: учебник. М.: КНОРУС, 2006, — 672 с.
  51. В.А. Экономика недвижимости Текст. Учебник. СПб.: Питер, 2001.-336 с.
  52. Государственное регулирование рыночной экономики Текст.// Под ред. H.A. Волкова и др. М.: Эксмо, 1998. — 130 с.
  53. М.П. Теория ренты и рынок земли Текст. / М. П. Демина, A.C. Кузнецов / Научн. ред. М. А. Винокуров. Иркутск, 2000. — 197 с.
  54. A.B. Совершенствование организационно-экономического механизма развития муниципального рынка недвижимости Текст. Тюмень: издательство Вектор Бук, 2006. — 75 с.
  55. .А. Методика полевого опыта (с основами статистической обработки результатов исследований) Текст. / Под ред.проф. В. Е. Егорова. М.: изд-во «Колос», 1965. 432 с.
  56. И.А., Соснаускене О. И. Справочник риелтора Текст. -М.: ЮД Юстицинформ, 2006. 130 с.
  57. B.C., Занадворова A.B. Экономика города. Вводный курс Текст.: Учебное пособие. М.: ИКЦ «Академкнига», 2003. — 272 с.
  58. Земельная собственность и рента Текст. / Сагайдак А. Э. М.: Агро-промиздат, 1991. — 80 с.
  59. Земельный налог Текст. / Под общ. ред. JT.H. Чикина. Новосибирск: Издательский центр «Мысль», 2006. — 64 с.
  60. Г. С., Стаханов В. Н. Рынок недвижимости Текст. Ростов н/Д.: Изд-во Рост. гос. строит, ун-та, 1997. — 59 с.
  61. С.Г. Государственное регулирование экономики Текст.: учебное пособие / С. Г. Капканщиков. М.: КНОРУС, 2006. — 352 с.
  62. Г. Азбука теории информации Текст. // Теория информации. -М.:ИЛ, 1960.-С. 54- 67.
  63. С.М., Маценович И. Л., Ходачек A.M. Государственное регулирование экономики в регионе Текст. СПб.: Знание, ИВЭСЭП, 2005. -148 с.
  64. Е.Г., Зинчук Г. М., Кочеткова С. А., Маслова С. И., Полуш-кина Т.М., Рябова С. Г., Якимова О. Ю. Региональная экономика и управление -Текст.: учебное пособие, 2 изд., перераб. и доп. — СПб.: Питер, 2008. — 288 с.
  65. Комплексное ценовое зонирование территорий населенных пунктов для дифференциации ставок земельного налога Текст.: Методическое пособие. М.: Роскомзем, 1995. — 32 с.
  66. В.И. Экономика городского хозяйства Текст.: учеб. пособие / В. И. Коробко. 2-е изд., стер. — М.: Издательский центр «Академия», 2008.- 160 с.
  67. Коросте лев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Текст.: учеб. пособие. М.: РДЛ, 1998.- 196 с.
  68. Л.И. Методика комплексного целевого зонирования при кадастровой оценке городских территорий Текст. // Земельный вестник России. 2001.-№ 1. — С. 9 — 11.
  69. А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости Текст. СПб.: Лань, 2001. — 480 с.
  70. Л.А., Гришина М. А. Анализ и прогнозирование цен недвижимости. Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтингаи оценки.-2009.-39 с.
  71. Р.В. Экономика недвижимости Текст.-.конспект лекций / Р. В. Крюков. М.: А-Приор, 2007. 25 с.
  72. Л.И. Экономико-математический словарь Текст.: Словарь современной экономической науки. 5-е изд., перераб. и доп. — М.: Дело, 2003. — 520 с.
  73. К., Брю С. Экономикс: принципы, проблемы и политика. В 2 т. Т. 1. — С. 57−59, 101−103.
  74. П.П. Управление развитием городских территорий Текст. Учебное пособие. М.: ИПКгосслужбы, 2001. 351 с.
  75. Т.В. Рента городских земель: условия образования, виды, использование Текст. // Вестник ИНЖЭКОНА. «Серия экономика». 2005. -№ 2 (7).-С. 143- 148.
  76. Т.Н., Стерник Г. М. Российский рынок жилья в 2009 году: от кризисного падения к стагнации Текст. В сб. «Российская экономика в 2009 году. Тенденции и перспективы» (вып.31). — 2010. — С.608 — 628.
  77. С.А. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Текст. СПб: Питер, 2000. — 272 с.
  78. , К. Капитал Текст. / К. Маркс. Т. 3 // Маркс К., Энгельс Ф. Соч.2-е изд. Т. 25. Ч. 2. 545 с.
  79. A.B. Экономика и управление недвижимостью Текст.: Учебное пособие / A.B. Марченко. 3-е изд, перераб. и доп. — Ростов н/Д: Феникс, 2010. — 352 с.
  80. Методические основы оценки недвижимости Текст. / H.H. Агапов, В. В. Артеменко, В. И. Видяпин, А. Е. Гайдамака, В. П. Галанов. М.: Изд-во Рус. экон. акад., 1996. — 152 с.
  81. В.А. Методология и теории экономики: рыночная стоимость и рыночная цена Текст. // Приложение к журналу «Экономическиенауки». 2002. — № 4. — 76 с.
  82. В.А. Современные рентные отношения: теория, методология и практика хозяйствования Текст. М.: Экономические науки, 2006.-311 с.
  83. Мещеров В. А. Теория и механизмы образования земельной ренты на строительные участки: научное издание Текст. / В. А. Мещеров. Самара:1. СГАСУ, 2006. -66 с.
  84. Н.В. Общая экономическая теория: курс лекций (для студентов экономических специальностей). Омск, 2001. — С. 169−171.
  85. B.C. Оценка стоимости квартир на рынке вторичного жилья (на примере гг. Москвы и Коврова) Текст.: Учебное пособие / B.C. Мхитарян, Е. В. Кабаева, Е. Е. Лаврищева. М.: Изд-во МЭСИ, 2001. — 79 с.
  86. .Д. Рынок и оценка недвижимости в России Текст. М.: «Экзамен», 2000. — 512 с.
  87. Е.С. Экономика недвижимости: анализ доходности и оценка стоимости объекта Текст. Учебное пособие. СПб.: СПбГПУ, 2004. — 389 с.
  88. Организация оценки и налогообложение недвижимости Текст. / под общ. ред. Д. К. Эккерта. M.: РОО, 1997. — 382 с.
  89. C.B., Цыпкин Ю. А. Рыночная оценка имущества города Текст.: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. — 240 с.
  90. Отчёт Управления Росреестра по Алтайскому краю «О наличии и распределении земель по категориям, угодьям и собственникам в г. Барнауле» по состоянию на 1 января 2010 года
  91. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические ас-пек-ты Текст. / Под ред. В. В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. — 320 с.
  92. Оценка собственности и рынок недвижимости Текст.: / Под ред. М. М. Ковалева, Н. Ю. Трифонова. Минск: БГУ, 2003. — 177 с.
  93. Оценочная деятельность в экономике Текст.: Учебное пособие. М.: ИКЦ «МарТ" — Ростов н/Д: Издательский центр „МарТ“, 2003. — 304 с.
  94. Оценка недвижимости Текст.: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. — 496 с.
  95. Н.В. О несостоятельности проведенной государственной кадастровой оценке земель крупных городов и ее причинах Текст. / Н. В. Палий. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. — 73 с.
  96. А.Н., Демидова Л. Г., Климов С. М. и др. Индикативное планирование: теория и пути совершенствования. СПб.: Знание, 2000 — 220 с.
  97. В.Н. Экономика недвижимости Текст.: учеб. пособие. -СПб.: Наука, 2003. 176 с.
  98. H.A. Биометрия. М.: Изд-во МГУ, 1970. — 367 с.
  99. В.А. Основы экономической оценки городской земли. Серия „Оценочная деятельность“ Текст. Учебно-практическое пособие. М.:1. Дело, 1998. 336 с.
  100. И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: ЗАО „Издательство „Экономика““, 2000. — 294 с.
  101. Д. Начала политической экономии/ Пети В., Смит А., Ри-кардо Д., Кейнс Дж., Фридман М. /Классика экономической мысли: Сочинения. М.: Издательство ЭКСМО- Пресс, 2000. — 896 с.
  102. В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия Оценочная деятельность»: учебное и практическое пособие. -М.: Дело, 1998. -384 с.
  103. В.И. Применение вариационной статистики в почвоведении Текст.: учебно-метод. Пособие / В. И. Савич. М.: Изд-во МГУ, 1972. — 103 с.
  104. Е.В. Государственное регулирование национальной экономики Текст.: Учеб пособие /Е.В. Самофалова. М.: КНОРУС, 2005. -272 с.
  105. П. Экономика. М.: МГП «Алгон». ВНИСИ, 1992. -Т.1 -463 с.
  106. A.B. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру Текст.: Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Вып. 9.1. М.:ГУЗ, 2002.-71 с.
  107. A.B. Экономика недвижимости Текст. М.: КолосС, 2007. 276 с.
  108. С.А., Левыкина И. А. Экономическое моделирование в оценке недвижимости Текст.. Запорожье: «Полиграф», 2003. — 220 с.
  109. Э. Практическая бизнес-статистика Текст.: Пер. с англ. М.: Издательский дом «Вильяме», 2008. — 1056 с.
  110. Н.Е., Шеина С. Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости Текст. Учебное пособие М.: ИКЦ «МарТ" — Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2006. — 448 с.
  111. И.В. Экономика недвижимости: учеб. пособие. СПб.:1. СПбГИЭУ, 2003.-21 с.
  112. А. Исследование о природе и причинах богатств народов/ Пети В., Смит А., Рикардо Д., Кейнс Дж., Фридман М. /Классика экономической мысли: Сочинения. М.: Издательство ЭКСМО- Пресс, 2000. — 896 с.
  113. В.Н., Киселева В. А. Экономика недвижимости: учебное пособие/ В. Н. Смагин, В. А. Киселева. М.: Эксмо, 2007. — 240 с.
  114. М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2002. 224 с.
  115. Т.Н. Стоимость: историко-методологическое исследование: учебное пособие / Т. Н. Соснина. Самара: СНЦ РАН, 2005. — 396 с.
  116. Г. М. Методические основы анализа рынка недвижимости (Сборник лекций). РЭА им. Г. В. Плеханова, 2010. — 142 с.
  117. Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. Изд. РГР, 1998. 60 с.
  118. Г. М. Технология анализа рынка недвижимости. М.: АК1. СВЕЛЛ, 2005.-203 с.
  119. Г. М., Ноздрина H.H. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости: пособие риелтору. Изд. РГР, 1997. — 96 с.
  120. Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. М.: Изд. «Экономика», 2009. — 601 с.
  121. Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб.: МКС, 2000. 160 с.
  122. Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 2005. — 134 с.
  123. Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. -СПб.: СПбГТУ, 1996. 229 с.
  124. A.B. Оценка недвижимостью и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 70 с.
  125. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/ Под ред. В. Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. — 159 с.
  126. Тепман JIM. Оценка недвижимости/ Под ред. проф. В.А. Шванде-ра. М.: ЮНИТИ — ДАНА, 2002. — 304 с.
  127. В.Е. Геоинформационные системы в экономике: учебно-методическое пособие. Нижний Новгород: НФ ГУ — ВШЭ, 2007. — 118 с.
  128. Е.П. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости в имущественном налогообложении. М.: ЦЭМИ, 2000. — 41 с.
  129. Дж., Ордуэй Ник., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. 480 с.
  130. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. — 231 с.
  131. B.C. Экономика рынка недвижимости. СПб.: СПбГУ1. ИТМО, 2008. 120 с.
  132. Г. И. Рынок. Регулирование рынка. Серия «Профессиональный учебник: Экономика». М.: Издательство Юнити-Дана, 2004. — 224 с.
  133. И.Д. Земельный налог. Правовое регулирование и порядок взимания Текст.: практическое руководство / И. Д. Черник. М.: Эксмо, 2006. — 128 с.
  134. H.A. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. — 320 с.
  135. Экономика: Учебник / Под ред. A.C. Булатова. М.: БЕК, 1994. — С.
  136. Экономика недвижимости: учебник / под ред. проф. О.С. Белокры-ловой. Ростов н/Д: Феникс, 2009. — 378 с.
  137. Экономика недвижимости: Учебное пособие Владим. гос. ун-т- Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. — 136 с.
  138. Экономика недвижимости: учеб. пособие /Под ред. В. И. Ресина. 2-е изд. М.: Дело, 2000. — 384 с.
  139. Экономическая теория (политэкономия): Учебник / Под общей ред. акад. В. И. Видяпина, акад. Г. П. Журавлевой. М.: ИНФРА-М, 1999. — С. 81.
  140. C.B. Предложения по созданию методики оценки стоимости недвижимости жилого назначения для целей налогообложения Текст. // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. -№ 3. — С. 56 -61.
  141. C.B., Федотова М. А., Стерник Г. М., Житков Д. Б. Методология массовой оценки квартир для налогообложения Текст. // Бюллетень финансовой информации. 2005. — № 1 (116). — С. 14 — 29.
  142. C.B., Федотова М. А., Стерник Г. М., Житков Д. Б. Экономико-математические модели оценки недвижимости Текст. // Финансы и кредит. 2005. — № 3(171). — С. 24 — 43.
  143. А.И. Регулирование пространственного развития города на основе девелопмента локальных территорий Текст. // Вестник Томского государственного университета. 2011. — № 2(14). — С. 113 — 125.
  144. М.В. Моделирование стоимости объектов недвижимости с помощью ГИС Текст. / М. В. Иголкин, О. Н. Громкова // Управление развитием территорий. 2007. — № 2.
  145. Н., Кочетков Ю., Овсянников В. Массовая оценка недвижимости Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.crea.ru/Articles/mass est/mass est/mass est. htm — Загл. с экрана.
  146. И.М. Формирование локального рынка жилья в социально экономической системе региона // Управление экономическими системами. Электронный научный журнал. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.uecs.ru/ Загл. с экрана.
  147. В.А. Современные аспекты классической теории ренты Текст. // Экономический вестник Ростовского государственного университета. 2006. — № 4. — С.273 — 280.
  148. .Д. Теория и многолетняя практика оценки рыночной стои-мости недвижимости на компьютере Электронный ресурс. Режим доступа: http://subscribe.m/archive/tax.interexpertiza/200 610/05030607.html -Загл. с экрана.
  149. В.А. Массовая оценка жилой недвижимости (квартир) Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.crea.ru/Articles/mass est/mass est/mass est. htm Загл. с экрана.
  150. C.B., Цуканов И. Л., Цыпкин Ю. А., Цветков Д. А. Массовая оценка городских земель как фундамент градостроительства и управления недвижимостью Текст. // Экономика строительства. № 11. 2000. — С.21 — 35.
  151. С.Н., Бараненко Р. В. Информационная система территориального управления земельными ресурсами Текст. // Автоматика. Автоматизация. Электротехнические комплексы и системы. 2005. — № 1(15). -С. 67−75.
  152. Т.А., Пурдик Л. Н. Зонирование территории по экологическому состоянию земель (на примере города Барнаула) Текст. // География и природные ресурсы, 2001. № 3. — С. 44 — 51.
  153. Ю.Г. Информационно-логический анализ в медико-биологических исследованиях Текст. / Ю. Г. Пузаченко, A.B. Мошкин // Итоги науки. Мед. география. М., 1969. Вып.З. С. 5 — 73.
  154. Ю.Г. Принципы информационного анализа Текст. //
  155. Статистические методы исследования геосистем. Владивосток: Тихоокеан. ин-т географии ДВНЦ АН СССР. 1976. С. 5−37.
  156. И.А. Первичный рынок жилья вМоскве: цены и прогнозы// экономика строительства. 2003. — № 6. — С. 39 — 52.
  157. А.Г., Стебунова О. И. Моделирование стоимости жилья на вторичном рынке жилья // Вестник ОГУ № 10. — 2005.- Т.1. — С. 179- 182.
  158. А.И. Использование рыночных данных для массовой оценки городской земли Текст.: Материалы 2-ой региональной конференции «Проблемы муниципального управления '99. Применение ГИС технологий», НПК «Бюро Кадастра Таганрога», Таганрог, 1999. С. 15−40.
  159. A.B. Ценовое зонирование и его роль в управлении городскими территориями Текст. // Городское управление, № 1. Обнинск, 1998.-С. 56−59.
  160. С. Обзор возможности применения статистических методов в оценке недвижимости и бизнеса Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.binfo.zp.ua/articles/13.shtml — Загл. с экрана.
  161. С., Левыкина И. Статистическая модель оценки стоимости объектов недвижимости Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.binfo.zp.ua/articles/01.shtml — Загл. с экрана.
  162. С.А., Левыкина И. А., Гончар Е. Актуальность и возможности применения математических методов при оценке земельных участков Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.binfo.zp.Ua/articles/31 .shtml1. Загл. с экрана.
  163. H.H. Теория ренты: регулирование рентных отношений в России на современном этапе развития // Земельный вестник России. 2006.- № 1. С. 79−85.
  164. Г. М., Мирончук Я. С. Исследование пространственно-параметрической модели рынка жилья городов Московской области // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. — № 6. — С. 18−24.
  165. Г. М., Стерник С.Г.Закон соотношения объема спроса, предложения и сделок на рынке недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2008. — № 12. — С. 23 — 34.
  166. Г. М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости Электронный ресурс. Режим доступа: http://realtvmarket.ru/metodi-eskie-materiali/SISTEMNII-PODHOD-K
  167. ANALIZU-RINKA-NEDVIJIMOSTI-Sternik-G.M.html- Загл. с экрана.
  168. В.У. Ценовое экономическое зонирование территорий как механизм повышения экономической эффективности использования земельных ресурсов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. — № 4. -С. 11−14.
  169. В.И. Институциональные ограничения развития рынка жилья в посткризисной экономике // Экономический вестник РГУ. 2004.1. Т.2. № 4. — С. 135.
  170. Alonso William. Location and land use/ Toward a general theory of landrent. Cambridge (Mass) Harvard University Press, 1964, XII, 204 p.
  171. Brueggeman, William В. Real estate finance and investments / William B. Brueggeman, Jeffrey D. Fisher. 9-th ed. IRWIN, 1993, 908 p.
  172. Burrough P.A. Principles of Geographical Information Systems for Land Resources Assessment. Clarendon press. Oxford, 1986. 193 p.
  173. Fillmore W. Galaty, Wellington J. Allaway, Robert C. Kyle Modern real estate practice. Twelfth ed. Real Estate Education Company a division of Dearborn
  174. Financial Publishing, inc. 1991−416 p.
  175. Wendt Paul F. Real estate appraisal, a critical analysis of theory andpractice. New York, H. Holt, 1956, 320 p.
  176. Официальный сайт Министерство экономического развития РФhttp://www.economv.gov.ru/minec/main
  177. Официальный сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краюhttp://www.to22.rosreestr.ru/
  178. Официальный сайт администрации Алтайского краяhttp ://www. altairegion22, ru
  179. Официальный сайт администрации муниципального образования «Городского округа города Барнаула» Алтайского краяhttp ://www2 .barnaul. org/
  180. Рынок недвижимости России http://www.realtvmarket.org
  181. Сайт компании «Консультант+» http://www.consultant.ru
  182. Центр анализа рынков недвижимости http://www.crea.ru/
  183. RID Analytics независимая исследовательская компания по изучению рынка недвижимости http://www.ridasib.com/
Заполнить форму текущей работой

На отлично!