Функционально-планировочные и социальные основы реабилитации жилой среды: На прим. 
застройки Москвы

Малопривлекательными для полноценной жизни людей оказались сегодня и районы новостроек, и историческая среда современных городов. Длительное государственное проектирование жилища с ориентацией на обобщенного потребителя строительной продукции, направленное на создание равных жилищных условий для всех, без учета горожанина как личности, привело к территориальному разобщенно жителей, росту уродливых общественных явлений, хаосу и обезображивании жилой среды.

В условиях новой социально-экономической ситуации в обществе наблодается значительное сокращение объема жилищного строительства. Так, если в 1987 году в России он составлял 72,8 млн. м общей площади за счет всех источников финансирования, в 1991 г. — 48,3 млн.

2 2 м, то в 1992 г. всего 25 — 30 млн.м. Постоянно уменьжается число семей, улучвивжих свои жилищные условия. В 1990 г. таких было 1,3 млн., в 1991 г. их стало 1,1 млн., а в 1992;м — только 0,95 млн. семей. На начало 1993 года в очереди на улучжение жилищных условий стояло 9,6 млн., или 19% всех семей С 1 3. В настоящее время многие горожане потеряли надежду на получение более комфортного жилья, не дождавжись помощи от государства или из-за отсутствия собственных средств. В связи с этим возникает задача улучжения условий проживания лпдей в сложивжейся застройке путем проведения комплексных мероприятий по реабилитации жилых пространств за счет создания системы саможизнеобеспечения городских районов.

Особенно ярко эти процессы проявляется в жилой среде столицы.

России — Москве. В 1975 году объем жилищного строительства здесь.

2 2 составлял 4922 тыс. м общей площади, а в 1989 г. — 2775 тыс. м, за счет средств жилищно-строительных кооперативов соответственно 534,3 тыс. м и 447,4 тыс. м С 2 3. По состоянию на 1.01.90 г. на учете для получения жилья в Москве находилось 369 тыс. семей и одиночек,.

1,5 млн. человек проживало в коммунальных квартирах и 250 тыс. человек — в общежитиях [3 1. Демократизация общества" переход к рыночной экономике заставаляпт по-новому режать городские проблемы, й возрастающая активность населения, митинги, забастовки, вандализм и другие негативные социальные явления указывают на то" что причины возникновения конфликтных ситуаций в обществе вызваны не только просчетами в экономике и политике, но и обусловлены объективным состоянием и качеством условий существования людей, распадом системы поддержания жилого фонда. Проанализированный в данной работе ряд жилых микрорайонов города застройки ?0-х годов (Теплый Стан) свидетельствует об ограниченности их обеспечения объектами инфраструктуры, неудовлетворительном состоянии благоустройства придомовых территорий, несоответствии объемно-планировочных режений квартир требованиям жителей.

Важнейжая социальная проблема жилой застройки в современных условиях заключается в том, что деятельность проектных и строительных организаций по созданию жилого пространства для человека ограничивается рамками квартиры" не учитывающей социально-демографический состав семьи, а отстранение жителей от участия в формировании «своего» жилого пространства приводит к отчуждению человека от среды своего обитания.

Проблема реабилитации жилой среды возникает не только в районах периферийных новостроек, но и в центральных, исторически сло-живжихся зонах Москвы. Центральные районы с высокой плотностью застройки и развитой сетью культурно-бытового обслуживания предпочтительнее, хотя и имеют свои недостатки [4 1. Поэтому стоит задача обеспечения равноценного развития жилой среды города, сочетая преимущества центрального и периферийного образа жизни.

На разрежение сложивжихся противоречий в жилой среде направленн исследования по выработке глобальных направлений организации застройки (К.Н.Красильникова, А. П. Ковальчук, Б. М. Мержанов, В.П.Этен-ко), изучению социальных аспектов хилой среды С Г. 3,Каганов, К. К. Картажова, Л. Б. Коган, М. Хейдметс), по расширении функций жилых районов (Е.Г.Костина, К.В.Каркарьян), уплотнению сложившейся застройки малоэтажными домами (Е.С.Баженова, С.В.Романов), реконструкции панельных домов первых массовых серий (Ю.И.Бахмутов, Н. М. Саенко, Г. Ф. Тимохов), благоустройству придомовых территорий (А.А.Кувшинов, Е.З. Павловская), привлеченип жителей к участив в создании среды обитания (В.П.Бандаков, А. Пастернак, В.Л.Хайт). Перед настоящей диссертацией стоит задача продолжения научного поиска в этих направлениях.

В качестве средства для режения архитектурно-пространственных и социальных проблем жилой застройки в работе предлагается КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА РЕАБИЛИТАЦИИ МИЛОГО ПРОСТРАНСТВА, основанная~~на~йс-пользовании социальной активности населения и обретении финансовой самостоятельности органами местного самоуправления, накоплении средств, которые будут направляться на обеспечение комфортных условий проживания, дополнение объектов инфраструктуры.

Таким образом, актуальность темы обусловлена необходимостью создания динамичной модели реабилитации жилой среды, действувщей в соответствии с местными условиями, отвечавшей постоянно менявщимся запросам жителей и дающей возможность увеличить комфорт проживания в сложивжейся застройке. Непосредственным участником процесса формирования жилой среды должен стать сам ее обитатель, конкретный человек со своим укладом жизни, традициями.

ЦЕЛЬ ДИССЕРТАЦИЙ — разработка концепции и научно обоснованных Функционально-планировочных и социальных рекомендаций по реабилитации жилой среды на примере конкретных районов Москвы с учетом требований горожан — на основе выявления механизма формирования представлений жителей о комфорте среды обитания.

ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ:

— историко-теоретический анализ факторов, участвующих в формировании среды обитания человека, и обобщение отечественного и зарубежного опыта обновления и реконструкции жилой застройки;

— выявление личностного подхода в оценке населением уровня организации жилой среды и разработка концепции, принципов и методики ее гуманизации;

— разработка рекомендаций по функционально-планировочной и социальной реабилитации жилой застройки как в центральной, исторически сложивжейся части города, так и на периферии, в районах новостроек.

ПРЕДМЕТОМ ИССЛЕДОВАНИЯ являются архитектурные и социальные аспекты соотножения «человек — среда обитания» .

ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ — жилые дома и построение системы обслуживания, благоустройство придомовых территорий, а также личностное представление человека о комфорте жилой среды.

ГРАНИЦЫ ИССЛЕДОВАНИЯ охватывают функциональные и объемно-планировочные характеристики рассматриваемых жилых районов (Москворецкого, 9-го квартала Новых Черемужек, Ленинского проспекта, Теплого Стана) с точки зрения их соответствия потребностям жителей.

МЕТОДИКА РАБОТН состоит в обобщении теоретических и архивных материалов по формированию застройки Москвывыдвижении в качестве научной гипотезы основных принципов реабилитации жилой застройки в рассматриваемых районах Москвы и проверке их на практике применительно к конкретному району (Теплому Стану) путем проведения натурных наблвдений и социологического опроса жителей. Методом случайной выборки было распределено 300 анкет, основной цельв которых являлось выяснение подготовленности жителей к участии в программе peaбилитации «своего» жилого района. После анализа результатов был составлен форпроект реабилитации жилой застройки Теплого Стана, включающий в себя предложения по функциональному наполнению района объектами инфраструктуры, перепланировке наиболее морально устаревжих домов серии 1−515 и размещению на свободных территориях малоэтажной застройки, а также по гуманизации среды жилого района в целом.

НА9ЧНОДВ НОВИЗНУ работы составляют;

— выявление механизма формирования жилого пространства с точки зрения его соответствия образу жизни горожан;

— концепция, принципы и методика реабилитации жилой застройки, охватывавщие архитектурные и социальные аспекты преобразований;

— предложения по гуманизации жилой среды микрорайонов Теплого Стана, вклвчавцие разработку форпроекта с участием жителей.

Указанные положения выносятся НА ЗАЩИТУ.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ работы заключается в том, что сформулированные адресные рекомендации по реабилитации жилого пространства Теплого Стана могут служить основой для разработки политики реабилитации города в целом. Реализация результатов исследования будет способствовать погаженив социальных конфликтов в жилой среде, позволит повысить комфортность застройки с помощью докомплектации инфраструктуры районов и улучжения планировочных качеств квартир за счет их реконструкции и модернизации, будет способствовать повыженив активности и заинтересованности горожан в организации среды своего обитания.

АПРОБАЦИЯ И ВНЕДРЕНИЕ РАБОТЫ. Основные положения диссертации изложены в 3 статьях, научно-техническом отчете по реабилитации городской среды района Теплый Стан г. Москвы, в докладе на научном семинаре в Техническом Зниверситете Берлина, на ее основе разработана конкретная программа действий, принятая в муниципальном округе.

Теплый Стан, что подтверждено документами о внедрении от супрефекта, НО Теплый Стан (от 19.03.94) и Совета общественного самоуправления при Р39−14 (Н 108 от 18.03.94). Сказанная работа контролируется правительством Москвы в рамках сотрудничества с сенатом Берлина по реконструкции периферийных жилых районов.

СТР9КТЗРА ДИССЕРТАЦИИ. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографии и приложений.

ВЫВОДЫ К ГЛАВЕ 3:

1. Методика гуманизации жилого пространства применима к застройке любого типа и заключается в осуществлении функционально-планировочных и социальных преобразований в пространстве «домена» .

2. Этапы реализации программы реабилитации жилой застройки заключаются в следующем:

— анализ сложившейся ситуации и требований жителей;

— разработка форпроекта, его согласование с населением и адми-нинистрацией;

— проектные работы;

— строительство.

3. Основным условием реализации проекта в современной обстановке является объединение профессиональных сил, инициативы Совета самоуправления и жителей микрорайонов.

— 116 -ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Проведенный комплекс теоретических исследований по проблемам среды обитания человека и проверка выдвинутых предложений на практике позволяют сделать ряд выводов и дать научно обоснованные рекомендации по реабилитации жилой застройки городских районов.

1. При наличии острого дефицита жилья в стране улучшение комфорта проживания возможно в условиях сложившейся застройки путем осуществления комплексной программы реабилитации жилой среды с возвращением человеку его естественной потребности в формировании среды своего обитания.

2. Новой социально-пространственной единицей жилой среды предложено понятие «домен», означающее совокупность объемно-планировочных, функциональных и архитектурно-художественных характеристик среды обитания, поддерживающих чувство морального комфорта и безопасности, ощущение «своей» территории.

3. Реабилитация представляет собой динамичный процесс обеспечения полноценного функционирования жилого района путем осуществления функционально-планировочных и социальных преобразований при участии жителей и за счет обретения финансовой самостоятельности органами местного самоуправления.

4. Сформулированы общие принципы реабилитации жилой среды:

— участие жителей в преобразовании своего «домена» ;

— восполнение недостающих функций инфраструктуры жилого района;

— проведение реконструкции и модернизации квартир с учетом требований жителей;

— увеличение жилого фонда за счет малоэтажной застройки и перераспределение жилой площади в пределах района;

— обеспечение эстетических и экологических качеств жилой среды при участии жителей.

Разработанные принципы и методика реабилитации применимы для застройки любого типа.

5. В центральных, исторических районах города сложившаяся инфраструктура отличается многообразием, здесь предлагается привлечение жителей к участию в работе обслуживающих учреждений в непосредственной близости от своего дома с переоборудованием их квартир и созданием условий для индивидуальной трудовой деятельности. Для осуществления экологических мероприятий и благоустройства территории предлагается санация застройки, устройство торговых пассажей, атри-умных дворов. Помимо этого в застройке такого типа необходимы реставрация и ремонт исторических зданий.

В районах строчной застройки 60-х годов предлагается создание условий для индивидуальной трудовой деятельности жителей в общественной зоне кварталов, оставив в жилых домах только жилые функции с улучшением комфорта квартир.

В периферийных районах застройки 70 — 80-х годов с их гипертрофированными пространствами предлагается приближение объектов инфраструктуры к жилым домам, размещение в наиболее неблагоприятных для жизни первых этажах жилых домов обслуживающих пунктов, помещений для общения жителей района.

6. Разработанная концепция, принципы и методика были применены к нескольким микрорайонам Теплого Стана. По результатам социологических исследований был составлен форпроект и даны предпроектные предложения по реабилитации застройки на этой территории:

— перепланировка первых этажей жилых домов серии 1−515 и размещение в них малых предприятий и торговых точек, осуществляемые за счет организации зальных помещений для производственных процессов в существующих габаритах зданий и использования подвалов в качестве подсобных помещений, а также оборудование и пристройка входов в эти учреждения;

— размещение на свободной территории микрорайонов малоэтажной застройки, в частности, блокированных жилых домов основных типов: для временного переселенческого фонда,* для пенсионеров с помещениями для совместного проведения досугас включением рабочих помещенийс участками для отдыха;

— варианты перепланировки и объединения квартир с учетом пожеланий жителей по увеличению площадей жилых и подсобных помещений и функциональному зонированию квартир в домах серии 1−515 в пределах существующих габаритов зданий.

Сдача в аренду предпринимателям нежилых сооружений района позволит Совету самоуправления получить средства на строительство для жителей объектов культуры и спорта, для которых применимы как типовые, так и индивидуальные решения.

7. Основной эффект работы — социальный, который заключается в преобразовании жилой среды, и воспитательный, направленный на восстановление городского образа жизни. Суть экономического эффекта заключается в нормализации экономических отношений в пределах микрорайона. Создание системы самофинансирования и самоокупаемости микрорайонов позволит периодически осуществлять мероприятия по обновлению жилой среды.