Правовые основы управления недвижимостью

Управление недвижимостью, как указывалось в гл. 1, — это:

• 1) управление процессом создания объектов недвижимости (девелопмент), обладающих рыночной привлекательностью в условиях сложившейся конъюнктуры рынка. Процесс характеризуется наличием отношений: «легитимация профессиональной деятельности, инвестор — девелопер (застройщик) — подрядчик» и соответствующим типом договорных отношений между ними;
• 2) управление использованием полезных свойств объектов недвижимости, которое составляют комбинации правомочий по пользованию, владению, распоряжению судьбой объекта вплоть до его уничтожения и отчуждения с целью обеспечения определенного уровня доходности от этой деятельности.

Девелопмент как процесс создания объектов недвижимости, обустройства и преобразования территорий с целью повышения их инвестиционной привлекательности регулируется значительным кругом нормативных документов, к которым можно отнести практически все действующее законодательство в области хозяйственной деятельности. И тогда здесь фактически речь идет о полноценном курсе хозяйственного права. Но попробуем их выделить и соотнести с поставленной задачей: «правовые основы управления недвижимостью». Эти документы могут быть сгруппированы следующим образом:

• • организация хозяйственной деятельности в области строительства;
• • инвестиционная деятельность;
• • техническое регулирование качества продукции, работ и услуг;
• • договорная работа.

Охарактеризуем основные из них.