Введение. 
Организация реализации девелоперского проекта по созданию многофункционального торгово-развлекательного комплекса

Предварительные маркетинговые исследования рынка торговли, торговой недвижимости, рынка досуга, рекреационных услуг г. Пскова и ближайших городов показали востребованность реализации многофункционального торгово-развлекательного комплекса (МТРК) площадью до 50 000 кв. м.

Главной целью данного проекта является обеспечение населения спортивно-развлекательными услугами высокого класса, удовлетворение потребностей населения близлежащих городов в товарах и услугах принципиально нового уровня, т. е. предложение нового более высокого качества товаров и культуры сервисного обслуживания. Приход в г. Псков крупных брендов всероссийского и международного уровня выводит его на расширение конкурентной среды и в итоге на повышение качества жизни в регионе.

Социальная компонента МТРК, направлена на организацию и развитие детского и юношеского досуга и творчества, удовлетворение потребностей населения в недорогих социальных услугах.

Комплекс будет располагаться в районе дальнего Завеличья, в наиболее перспективной части города. Объект классифицируется как региональный торгово-развлекательный комплекс, так как зона его социально-экономического влияния распространяется не только на г. Псков, но и прилегающие к нему города и населенные пункты.

Суммарные инвестиционные затраты в данный проект с учетом проектирования, строительства, закупки и монтажа инженерно-технологического и вспомогательного технического оборудования составляют 32 млн. долларов США, при общей площади строительства 43 600 кв.м.

Общий срок строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию составит 27 месяцев с начала выхода на стройплощадку.

В настоящее время завершена разработка документации утверждаемой стадии «Проект», полностью подготовлена рабочая документация по нулевому циклу. Вся подготовленная документация находится на утверждении в установленном законом порядке.

Первый этап строительства, заключающийся в рытье котлована, устройстве монолитной плиты, возведении каркаса здания и внешних ограждающих конструкций, устройстве кровли предполагается завершить за 20 месяцев. Второй этап строительства — внутренние и внешние сети, отделка помещений, проведение благоустройства территории, то есть до ввода объекта в эксплуатацию предполагается завершить за 7 месяцев.

В качестве источника финансирования планируется привлечь инвестора либо использовать инвестиционный кредит коммерческого банка в объеме 10,7 млн. долларов США в виде кредитной линии. Часть финансирования может поступить от долевых средств продаваемых площадей в объеме около 13 млн. долларов США и 8,3 млн. долларов США — собственные средства застройщика, в т. ч. обеспечительные платежи потенциальных арендаторов.