Понятие, виды и состав недвижимости в законодательстве РФ

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса (ГК РФ) «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Существуют различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского Кодекса. Недвижимость как объект оценки — это, прежде всего, земля как физический объект и все, что с ней прочно связано. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

Следовательно, под объектом оценки недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой часть которого могут быть:

• — здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному сооружению;
• — обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
• — инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
• — стационарные сооружения благоустройства территории участка;
• — элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
• — другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты не являются объектом оценки недвижимости, если только они не входят в состав имущественного комплекса оцениваемого предприятия.

Классификация недвижимости по наиболее часто встречающимся признакам: недвижимый имущественный гражданский Классификация видов недвижимости:

• 1. По характеру использования:
  • — для жилья: дома, коттеджи, квартиры;
  • — для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы склады;
  • — для сельскохозяйственных целей: фермы, сады;
  • — для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома интернаты, здания правительственных и административных учреждений.
• 2. По целям владения:
  • — для ведения бизнеса;
  • — для проживания владельца;
  • — в качестве инвестиций;
  • — в качестве товарных запасов;
  • — для освоения и развития;
  • — для потребления истощимых ресурсов.
• 3. По степени специализации:
  • — Специализированная — нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции, музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору;
  • — неспециализированная — вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.
• 4. По степени готовности к эксплуатации:
  • — введенные в эксплуатацию;
  • — требующие реконструкции или капитального ремонта;
  • — незавершенное строительство.
• 5. По воспроизводимости в натуральной форме:
  • — не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;
  • — воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.

Недвижимость состоит из трех необходимых элементов:

• — наименование — знак (термин), закрепленный за объектом, в данном случае — «недвижимость» ;
• — содержание — совокупность отличительных признаков, Ядром которых является сущностное свойство — неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.;
• — объем — множество предметов, отображаемых в данной категории — здания, сооружения и т. д.