Особенности управления строительством

• 1) неподвижность и территориальная разбросанность строительной продукции;
• 2) мобильность исполнителей и орудий труда;
• 3) большая продолжительность производственного цикла;
• 4) разнообразие возводимых объектов и, следовательно, много вариантность технологических, организационных и управленческих решений, необходимость их проработки и сопоставления;
• 5) большое влияние природных факторов, что увеличивает вероятностный характер системы, необходимость специфических управленческих решений.

К основным участникам строительства относятся:

• — Заказчик (субъект инвестиционной деятельности) — юридическое или физическое лицо, имеющее финансовые средства и представившее по требованию подрядчика поручительство о своей платежеспособности.
• — Проектные организации разрабатывают по договору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение, а также проводят инженерно-геологические, геодезические изыскания для строительства.
• — Строительные организации — осуществляют возведение, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования. Они могут выступать в качестве генерального подрядчика или субподрядчика. Генподрядчик заключает договор с заказчиком на возведение строительного объекта и принимает на себя всю ответственность за организацию и проведение работ, достижение требуемого уровня качества и исполнение установленных сроков.
• — Предприятия стройиндустрии — промышленные предприятия, предназначенные для обслуживания строительных организаций, иногда входящие в их состав. Подразделяются на две группы:
  • 1) предприятия строительных материалов, производящие продукцию на склад или в магазин, где она приобретается строительными организациями;
  • 2) предприятия строительных изделий, конструкций и заготовок, которые выпускают продукцию ограниченными партиями под заказ, поступивший от конкретных строительных организаций.
• — Транспортные организации — осуществляют по договорам с подрядчиками и субподрядчиками внешние и внутрипостроечные перевозки материально-технических ресурсов всеми видами транспорта.
• — Застройщик — юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на землю и осуществляющее финансирование строительства жилых домов, фермерских хозяйств и других объектов.
• — Инвесторы — субъекты инвестиционной деятельности, принимающие решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальных ценностей. К инвесторам относятся заказчики, подрядчики, поставщики, банки, страховые общества, проектировщики, посредники, научно-консультативные фирмы, иностранные организации, которые по законодательству своей страны имеют право на участие в инвестиционной деятельности в качестве собственников (распорядителей) инвестиций. Способ строительства может быть подрядным, хозяйственным и смешанным.