Этапы процесса оценки

Основными и наиболее важными этапами проведения оценки недвижимости являются:

• 1. Постановка задачи на оценку:
  • · идентификация объекта недвижимости;
  • · выявление предмета оценки;
  • · определение даты оценки;
  • · установление цели и функции оценки;
  • · установление вида оценочной стоимости;
  • · составление ограничительных условий и ознакомление с ними заказчика.
• 2. Предварительный осмотр объекта и заключение Договора на оценку объекта:
  • · предварительный осмотр объекта и знакомство с его администрацией;
  • · определение исходной информации и её источников;
  • · определение состава группы экспертов-оценщиков;
  • · составление задания на оценку и календарного плана;
  • · подготовка и подписание договора на оценку.
• 3. Сбор и анализ данных: На данном этапе важным аспектом является проведение анализа рынка недвижимости, в котором должны быть определены основные ценообразующие критерии и факторы, влияющие на стоимость. имущество стоимость недвижимость

В рамках проведения анализа рынка недвижимости должны быть указаны диапазоны цен и арендных ставок за аналогичное имущество, количество объектов, выставленных на продажу, основные тенденции и перспективы развития рынка. В рамках данного этапа также должен быть проведен анализ ЛНЭИ объекта.

• 4. Процесс определения стоимости с помощью подходов к оценке. В рамках данного этапа необходимо проанализировать возможность применения всех трех подходов в соответствии с ФСО, в случае, если какой-либо из подходов не может быть применим — необходимо обоснование.
• 5. Подготовка отчета об оценке: В рамках данного этапа требования к отчету предъявляются ФСО № 3.