Требования к используемой информации

Информация, используемая при проведении оценки, в соответствии с ФСО-1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» должна быть достаточной и достоверной.

" Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы" .

В IV разделе ФСО-3 также содержатся требования к описанию информации, используемой при оценке и содержащейся в отчете об оценке:

• — ссылки на источники информации;
• — заверенные подписи уполномоченных лиц, предоставивших информацию от заказчика (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы);
• — анализ полученной величины стоимости на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе — анализ рынка, если для оценки использовалась информация, полученная на основе экспертного мнения.

Описание объекта оценки при составлении отчета.

Техническая экспертиза объекта В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

• • количественные и качественные характеристики объекта оценки. Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе и устареваниях;
• • количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
• • информация о текущем использовании и НЭИ^[1] объекта оценки;
• • другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Часто внешний осмотр ТО совмещают с экспертизой технического состояния объекта оценки. В особенности это касается оценки степени физического износа объекта. Для проведения экспертизы привлекаются технические эксперты, хорошо знающие устройство данной единицы оборудования, ее технические и эксплуатационные характеристики, правила техобслуживания и ремонта.

В ходе технической экспертизы, иногда с применением методов технической диагностики, устанавливаются:

• • общее физическое состояние объекта (наличие ржавчины, масляных пятен, следов сварки, дефектов покраски и т. п.) и состояние окружающей среды (влажность, запыленность, загазованность, захламленность рабочего места и пр.);
• • время проведения и реальный результат ремонтов (замена узлов, агрегатов и их состояние);
• • вид и эффективность системы технического обслуживания ТО (профилактическая, по вызову, инспекционная и др.) и степень интенсивности эксплуатации объекта (уровень сменности и уровень загрузки мощностей);
• • уровень безопасности и количество обслуживающего персонала;
• • реальные значения основных параметров и их отличие от паспортных значений (производительность, скоростные параметры, уровни шума и вибрации и пр.).

Результаты официальной технической экспертизы, как правило, отражаются в акте о техническом состоянии объекта. Однако часто оценщик ограничивается неофициальным интервью (опросом) обслуживающего персонала (оператор, наладчик, представитель ремонтной и сервисной службы, бригадир и др.), занося результаты в специально заранее заготовленные таблицы, которые использует позднее в процессе проведения расчетов.

Требования к описанию применяемой методологии и расчетам

Раздел V ФСО-3 содержит требования к описанию применяемой методологии оценки и расчетам.

В отчете об оценке должны содержаться:

• 1) описание последовательности определения стоимости объекта оценки, отражающей логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки;
• 2) обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках различных оценочных подходов;
• 3) описание расчетов и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость^[2] выводов и результатов.

При этом допускается, чтобы итоговое значение стоимости после проведения процедуры согласования было представлено в округленной форме по правилам округления.

• [1] Если оценивается PC объекта.
• [2] Это требование исключает записи типа «Сведения (или расчет) содержатся в архиве оценщика» .