Сельское хозяйство

На данный момент ставки по ипотечным кредитам на покупку новостроек и готового жилья впервые в истории рынка по данным на октябрь 2017 года сравнялись. Как отмечается в исследовании «Метриум Групп», в октябре 2017 года размер базовой ставки по ипотечным кредитам у 10 крупнейших банков, на долю которых приходится 92% всех выданных займов, составил 10,24%. Еще в августе уже выданные ипотечные займы на вторичном рынке были на 0,4 п.п. выше, чем на первичном. По комментариям АИЖК в октябре 2017 года средневзвешенные ставки предложения по ипотеке на готовое и строящееся жилье, рассчитанные по топ-15 ипотечных кредиторов, сравнялись и достигли уровня 9,6%. В октябре 2016 года соответствующая разница в ставках достигала 1,4 п.п. За январь-октябрь ставки снизились на 1,8 п.п. и 2,8 п.п. на первичном и вторичном рынках жилья соответственно. Ключевая ставка Банка России за тот же период снизилась на 1,5 п.п. Падение средневзвешенной ставки предложения по ипотечным кредитам ниже уровня 10% как на первичном, так и на вторичном рынке является новым рекордом. По данным АИЖК, в сентябре было выдано около 100 тыс. кредитов на 180 190 млрд рублей. Таким образом, российский ипотечный рынок вырос на 40−50% к сентябрю 2016 года.

По данным invest-rating.ru в 2018 году прогнозируется продолжение снижения ставок по ипотеке. Этому способствуют сразу несколько факторов: конкурентная борьба банков и застройщиков за потребителей и ожидаемое дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанком. Средняя ипотечная ставка в 2018 году может составить менее 10%. А в начале года можно ожидать рост спроса на ипотеку, объемы продаж вполне могут выйти на докризисный уровень [5].

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Можно сделать вывод, что постепенно с учетом всех поправок и изменений ситуация на рынке строительства в ближайшее время планирует улучшаться. Но это развитие возможно только с введением новых технологий, усовершенствования и обновления «застарелых» законодательств и норм, а также умелым распределением ресурсной базы для строительства и выработки эффективных методов управления. Необходимо продолжение уменьшения ипотечной ставки, это будет еще одним шагом к выходу из сложившейся кризисной ситуации на рынке строительства и недвижимости в России.

Но прогнозируя развитие на ближайшие два года: платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6−7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички. Скорее всего, количество возводимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратится в рынок продавца, а не покупателя. Немаловажную роль на строительном рынке должен сыграть предстоящий чемпионат мира по футболу «EURO 2018», с его помощью помимо жилищного строительства активно развивается промышленное и строительство культурных объектов.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ИНФОРМАЦИИ1. [ Электронный ресурс].

Режим доступа:

http://ec.europa.eu/eurostat — Загл. с экрана 2. Федеральный закон от 30.

12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.

07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс]: Консультант Плюс. URL:

http://www.consultant.ru (дата обращения: 07.

11.2017). 3. NUMBEO [Электронныйресурс]: Quality of Life. Режим доступа:

https://www.numbeo.com — Загл. с экрана 4. Федеральная служба электронной статистики [Электронный ресурс]: Государственная статистика. Режим доступа:

http://www.gks.ru -Загл. с экрана 5. Invest-Rating [Электронный ресурс]: Финансовые прогнозы и аналитика. Режим доступа:

http://www.invest-rating.ru — Загл. с экрана.