Экономико-географический анализ селитебных территорий: территориальная организация, качественный состав, ценовое зонирование

Актуальность исследования;

Существующие сегодня показателиоценки жилищныхусловий" в квадратных метрах общей? площади-на одного человека и объёмы ввода? нового? жилья") не обеспечивают достоверный' уровень оценки? комфорта! проживания населения:. Недостаточно полно разработаны показатели? оценки комфорта: проживания? населенияв населенномпункте, — т. е. практические отсутствует система показателей оценки собственно жилой среды селитебной территории. В условиях изменения социальных основобщества возрастает значениекомфортаусловий проживанияПовышается потребность в новых средствах анализасуществующего состояния проблем в жилищнойсоциальной? и производственной сферах.

Комфортностьи качество селитебной территории являются одними из основных показателей уровняразвития как для-отдельного населенного пункта, так и для всейстраны. Именно в жилище реализуются. основныебытовые ифизиологическиепотребности человека. Комфортность жилища № жилой среды? во многом обусловливаю г здоровье и продолжительность жизни человека, его психологическое-состояние,.условия*воспитания"и развития личности. В* этой* связиразвитие жилищного1 строительства! остаётся* приоритетной задачей развития общества.

Для решения подобных проблем нужны соответствующие методы сбора информации и объективные данные о селитебной: территории. Необходимы, современные средства анализа и научно-методическогорегулированияградостроительных процессов в современных социально-экономических условиях развития РФ при стратегическом планировании и единые параметры оценки последствий" при непоследовательном строительстве нового жилищного фонда и систем обслуживания. Изучение комфортности и качества селитебных территорий имеет научно-прикладной характер и связано с поисками путей повышения уровня социально-экономического развития Ульяновской области.

Цель исследования — изучить региональные особенности территориальной" организации, качества и комфортности селитебных территорий для разработки их типологии.

Для достижения поставленной цели были определены и последовательно решались следующие задачи:

1. Провести ретроспективный анализ развития теоретико-методологических и методических подходов к исследованию селитебных территорий в мировой науке, выявление специфики его социально-географического изучения:

2. Уточнить сущность категории «селитебная территория» в рамках географической ^ науки, составить ее структуру для экономико-географических исследований.

3. Разработать комплексный экономико-географический подход к исследованию селитебных территорий и апробировать его на примере г. Ульяновска.

4. Проанализировать географию престижа селитебных территорий г. Ульяновска и ее влияние на рынок жилой недвижимости.

5. Разработать типологический подход к изучению селитебных территорий.

Объект исследования — селитебные территории г. Ульяновска.

Предмет исследования — качественные и количественные^характеристики селитебных территорий г. Ульяновска.

Теоретической и методологической основой' исследования послужили труды отечественных и зарубежных экономико-географов и< градостроителей: Э. Б. Алаева, H.H. Баранского, Н. Б. Барбаш, Ю. Н. Гладкого, З. Е. Дзениса, JI.E. Иофа, Б. И. Кочурова, Г. М. Лаппо, К. Линч, О. П. Литовка, И. М. Маергойза, В. П. Максаковского, Ю. В. Медведкова, E.H. Перцика, В. В. Покшишевского, A.A. Попова, В. Я. Рома, В. О. Рукавишникова, A.B. Рябушина, Ю. Г. Саушкина, H.A. С лука, Д. Харвея, З. Н. Яргиной и других.

В диссертации наряду с традиционными методами экономико-географического анализа (сравнительно-географическим, историко-географическим, картографическим, типологии и районирования) использовались, методы оценки селитебных территорий, геоинформационные технологии, статистические методы обработки информации.

Научная новизна диссертации заключается в следующем:

— уточнен и дополнен понятийно-терминологическийаппарат географии городовпредложена методика комплексного экономико-географического исследования, содержания категорий комфортности и, качества селитебных территорий;

— разработаны основы понятия комфортности1 и качества селитебных территорий с учетом их экологических и социально-экономических особенностей;

— определены параметры исследования комфортности и качества селитебных территорий, позволяющие отразить многогранность и специфику их функционированияразработанная автором методика территориального анализа комфортности и качества селитебных территорий апробирована на примере г. Ульяновска;

— проанализировано влияние географии престижа селитебных территорий на рынок жилой недвижимости;

— разработан типологический подход к селитебным территориям! крупного города.

Практическая значимость исследования состоит в возможности использования его положений и результатов региональными и муниципальными властями в текущей деятельности и перспективном планировании (составлении стратегии развития) г. Ульяновска. Результаты территориального анализа комфортности и качества селитебных территорий позволят корректно проводить новую градостроительную политику в Ульяновской области.

Материалы работы включены в лекционные курсы геоурбанистики, экономической и социальной географии, антропогенного ландшафтоведения, географического краеведения, читаемые для студентовестественно-географического факультета Ульяновского государственного педагогического университета им. И. Н: Ульянова, и могут быть рекомендованы для использования при чтении аналогичных курсов географических специальностей других университетов. Основные положения исследования I могут быть использованы в высших и средних учебных заведениях города и области при составлении учебных пособий.

Апробация работы* ипубликации. Основные положения и выводы диссертации докладывались на научно-практических конференциях Ульяновского государственного педагогического университета имени И. Н. Ульянова (2006, 2007, 2008, 2009 гг.). Основные положения диссертационной работы получили отражение в докладах на УШ-й Всероссийскойнаучно-практической конференции «Территориальная организация общества и управление в регионах» (Воронеж, 2009), на научно-практической конференции «Актуальные вопросы географических исследований региона» (Чебоксары, 2009), на УИ-м Большом Географическом Фестивале (Санкт-Петербург, 2010) — на ХУП-й Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Ломоносов» (Москва, 2010) — заседании школы-семинара молодых ученых в рамках Международной’научной конференции «Теория социально-экономической географии: современное состояние и перспективы развития» (Ростов-на-Дону, 2010). По отдельным аспектам работы проводились обсуждения на Молодежном научном форуме «Университетское образование: проблемы и перспективы» (Ульяновск, 2009). Отдельные положения диссертационного исследования изложены в научной работе, представленной на конкурс молодых ученых Ульяновской области «Качество регионального управления в XXI в.» (Ульяновск, 2008) — проекте, представленном на Межрегиональной выставке-ярмарке инновационных образовательных проектов (Ульяновск, 2009) — инновационном проекте на Международной выставке-ярмарке образовательных продуктов (Ульяновск, 2010).

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений. Исследование содержит 175 машинописных страниц основного текста, 20 таблиц, 30 рисунков (графики, схемы, картограммы), приложения на 33 страницах.

Список литературы

состоит из 221 наименования.