Диплом, курсовая, контрольная работа
Помощь в написании студенческих работ

Экономический механизм реализации программ жилищного строительства с использованием внебюджетных средств

Диссертация: Экономический механизм реализации программ жилищного строительства с использованием внебюджетных средств
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Научная гипотеза заключается в том, что негосударственные пенсионные фонды и управляющие компании должны инвестировать пенсионные средства: средства накопительной части и дополнительного пенсионного обеспечения, а также страховые и финансовые компании денежные ресурсы и граждане свои накопления в облигации субъектов федерации. Регионы в свою очередь смогут направлять вырученные за облигации… Читать ещё >

Содержание

  • 1. ОСНОВЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    • 1. 1. Организационно-экономический механизм инвестирования жилищного строительства
    • 1. 2. Анализ современных форм и методов инвестирования средств в строительство и приобретение жилья
    • 1. 3. Особенности формирования и функционирования программ жилищного строительства в России
  • 2. КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ г. 46 РОСТОВА-НА-ДОНУ
    • 2. 1. Социально-экономические факторы, влияющие на улучшение жилищных условий
    • 2. 2. Тенденция развития строительного комплекса г. Ростова-на
    • 2. 3. Ценовая конъюнктура на рынке жилья г. Ростова-на-Дону
    • 2. 4. Подходы к определению индекса доступности жилья
  • 3. РАЗРАБОТКА МЕХАНИЗМОВ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛИЩНОЕ 90 СТРОИТЕЛЬСТВО
    • 3. 1. Разработка схемы процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу г. Ростова-на-Дону
    • 3. 2. Механизм инвестирования приобретения жилья с использованием внебюджетных средств
    • 3. 3. Методика формирования универсальных функциональных модулей для построения схем жилищной ипотеки г. Ростова-на-Дону

Экономический механизм реализации программ жилищного строительства с использованием внебюджетных средств (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы

исследования. Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей экономики России и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач ее развития. Динамика процессов, наблюдаемых в отрасли жилищного строительства, коррелирует с общеэкономическими тенденциями, что обусловливается тесной взаимозависимостью между развитием различных отраслей хозяйства и инвестиционно-строительным комплексом.

Развитие жилищного строительства в России напрямую зависит от возможности привлечь финансовые ресурсы потенциальных инвесторов в строительную индустрию и государственного регулирования рыночных отношений в строительстве. Большое влияние на этот процесс оказывает развитие различных форм реализации жилья, зависящих, в свою очередь, от способности государства создать правовые и экономические условия, чтобы принадлежащие гражданам денежные средства достаточно быстро могли перейти из ряда сбережений в разряд долгосрочных инвестиций. Обеспечить высокую эффективность такого перехода можно только с помощью специализированных структур, имеющих соответствующие организационные и кадровые возможности.

Ограниченность ресурсов для осуществления инвестиционно-строительного процесса, предопределяет комбинированный характер моделей совместной деятельности. В связи с этим, источником инвестиционного оживления, на современном этапе развития экономики могут стать привлеченные внебюджетные средства, то есть средства управляющих компаний пенсионного фонда, негосударственного пенсионного фонда, страховых компаний, финансовых компаний и самих граждан.

В решении жилищной проблемы должны быть задействованы пенсионные резервы негосударственного пенсионного обеспечения, резервы страховых и финансовых компаний, а также накопления граждан.

Недостаточная проработанность механизмов привлечения денежных внебюджетных средств в инвестиционно-строительные процессы и реализацию программ жилищного строительства обуславливает необходимость создания экономически обоснованной модели привлечения ресурсов в жилищное строительство.

В связи с указанной проблемой и необходимостью практического ее разрешения была выбрана данная тема диссертации.

Степень разработанности проблемы. Теоретической и методологической основой работы послужили исследования: И. Д. Грачева, А. И. Гладышевского, В. Гужова, Л. Б. Зеленцова, А. К Канокова, И.Л.

Киевского, Д. С. Львова, Н. Ю. Яськова, И. М. Сергеева, С. А Баронина, Е. П. Островского, Н. Е. Симионовой, Н. Синяка, Л. Г. Ходового, В. В. Бузырева, Н. А. Асаула и др.

Исследованием проблем инвестиционно-строительной деятельности занимались такие российские ученые, как С. И. Абрамов, Н. Е. Егорова, С. Р. Хачатрян, В. М. Васильева, Ю. П. Панибратов, Б. В. Щуров, С. А. Иванов, Н. Ю. Яськов, И. М. Сергеев. Проблемы ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах таких отечественных ученных, как В. Гужова, А. Г. Ивасенко, Н. В. Опольской, В. Н. Соколов, В. В. Иванова, Е. А. Оленина, Ю. Л. Плущевской, Р. Страпка, Н. Б. Косарева, А, Ю. Сучкова, Г. А. Цылиной, И. В. Черняка.

Несмотря на значительный вклад в решение проблемы указанными учеными, двухуровневой модели инвестирования жилищного строительствах использованием внебюджетных средств не создано. Необходимость дальнейшей проработки теоретических и методических положений экономических механизмов инвестирования жилищного строительства обусловили выбор темы, постановку цели и задач исследования.

Цель и задачи исследования

Целью диссертационного исследования является разработка и совершенствование экономического механизма реализации программ жилищного строительства с использованием внебюджетных средств.

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:

1. Исследовать существующую методологическую базу инвестирования средств в жилищное строительство.

2. Проанализировать основные тенденции развития и состояния рынка жилья.

3. Систематизировать основные факторы, влияющие на эффективность функционирования систем кредитования жилищного строительства.

4. Разработать критерии к определению индекса доступности жилья на основе экономических индикаторов.

5. Изучить технологию аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу и разработать схему формирования жилищных программ муниципальных образований.

6. Предложить модель инвестирования жилищного строительства с использованием денежных внебюджетных средств для распространения ее в регионы.

7. Адаптировать методику формирования универсальных функциональных модулей для построения схем жилищной ипотеки.

Научная гипотеза заключается в том, что негосударственные пенсионные фонды и управляющие компании должны инвестировать пенсионные средства: средства накопительной части и дополнительного пенсионного обеспечения, а также страховые и финансовые компании денежные ресурсы и граждане свои накопления в облигации субъектов федерации. Регионы в свою очередь смогут направлять вырученные за облигации жилищного найма средства в строительство жилья. В роли окончательного гаранта в данном случае будет выступать государство.

Предмет и объект исследования. Предметом исследования является механизмы формирования муниципальных программ инвестирования средств в строительство жилья, объектом — инвестиционно-строительная деятельность на рынке недвижимости.

Теоретические и методологические основы исследования составляют основные экономические законы, современные теории переходной экономики, труды зарубежных и отечественных ученых в области управления переходными процессами, управления инвестициями, экономики строительства, системного анализа, законодательные акты, регулирующие экономические отношения в инвестиционно-строительной сферы.

Информационной основой исследования являются данные Федеральной и региональной статистики, репрезентативная информация о функционировании схем инвестирования строительства, выбранных в качестве объектов исследования.

В диссертации нашли применение методы системного анализа, экономического анализа, организационно-управленческого анализа, экспертных оценок.

Научная новизна работы.

1. Выявлены социально-экономические критерии, позволяющие определить влияние на функционирование механизмов инвестирования жилищного строительства г. Ростова-на-Дону.

2. Разработана методика определения индекса доступности жилья с учетом собственных средств населения, схем кредитования и государственной помощи.

3. Предложена схема процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу в г. Ростове-на-Дону.

4. Разработана модель процесса инвестирования жилищного строительства с использованием внебюджетных средств.

5. Предложена методика формирования универсальных функциональных модулей схем жилищной ипотеки в г. Ростова-на-Дону.

Теоретическая и практическая значимость полученных результатов заключается в возможности применения предложений по использованию внебюджетных средств для инвестиционно-строительной деятельности и решения программ жилищного строительства как в г. Ростове-на-Дону так и Российской Федерации в целом. Предлагаемый механизм позволит расширить круг потенциальных участников рынка жилья и увеличить приток инвестиций в жилищное строительство.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационной работы докладывались на международных научно-практических конференциях «Строительство — 2002», «Строительство -2003», «Строительство — 2004» и «Строительство — 2005» по актуальным проблемам строительства в Ростовском государственном строительном университете, а так же на всероссийских семинарах в г. Москва.

Положения диссертации внедрены в учебный процесс при изучении дисциплины «Экономика недвижимости» и «Управление недвижимостью» в Ростовском государственном строительном университете.

Результаты теоретических исследований апробированы и внедрены в практическую деятельность Муниципального Учреждения «Департамент строительства города Ростова-на-Дону».

Публикации по теме диссертации.

Основное содержание диссертации отражено в 12 опубликованных работах общим объемом 6,65 п.л. По теме диссертации издано учебное пособие. Перечень и выходные данные печатных работ приведены в библиографическом списке.

Состав и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы 125 наименований и 5 приложений. Работа изложена на 135 страницах, содержит 26 таблиц и 7 рисунков.

Результаты исследования были использованы при разработке схемы развития ипотечного кредитования с использованием внебюджетных средств.

Внедрение предложенной схемы приобретения потенциальным покупателем жилья позволяет увеличить круг участников ипотечных проектов, исходя из оценки необходимого уровня совокупного семейного дохода.

• заемщика, а также дает возможность уточнить параметры ипотечных займов, что в свою очередь привлекает в жилищное строительство дополнительные инвестиционные ресурсы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Проведенный автором анализ теоретических и прикладных аспектов развития регионального рынка жилищного строительства позволил в качестве основных выводов и предложений сформулировать следующее:

Анализ современных форм и методов инвестирования средств в строительство и приобретение жилья показал, что существующие в настоящее время различные модели не могут обеспечить всех нуждающихся. Это проявляется в том, что потенциальные инвесторы, обладающие долгосрочными ресурсами, недостаточно задействованы в механизмах инвестирования жилищного строительства.

На основе выявленных факторов, оказывающих влияние на уровень стоимости 1 кв. м произведен расчет коэффициента доступности жилья, который показал, что в настоящее время его уровень не позволяет подавляющему большинству граждан улучшить свои жилищные условия, поэтому становиться актуальным вопрос об использовании новых эффективных механизмов с целью увеличения доступности жилья и интенсификации жилищного строительства.

Схема мобилизации финансовых ресурсов и сформированные функциональные модули (блоки) позволяют определить потребность в инвестициях субъектов жилищной программы. Разделение схемы на отдельные модули обусловливается потребностью в инвестициях, а внутренние возможности каждого модуля практически не зависят от вида схемы инвестирования жилья. При этом функции, выполняемые каждым субъектом инвестиционного процесса в отдельности, интегрируются при их объединении.

Ключевым моментом в достижении сбалансированности жилищных программ является определение источников финансовых средств. Анализ вариантов программ жилищного строительства г. Ростова-на-Дону показывает, что инвестиции являются тем узким звеном, которое сдерживает движение к равновесному состоянию на рынке жилья. Этим определяется важность разработки механизмов мобилизации дополнительных средств в жилищную сферу.

Сравнение основных параметров существующих ипотечных механизмов показывает, что в связи их недостатками найден такой механизм инвестирования средств в жилищное строительство, который сможет максимально удовлетворить имеющийся спрос на жилую недвижимость.

Разработана и предложена схема ипотечного кредитования с использованием средств управляющих компаний пенсионного фонда,.

• негосударственного пенсионного фонда, страховых компаний, финансовых компаний и самих граждан.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. М.: ООО «ВИТРЭМ», 2004.-472 с.
  3. Жилищный Кодекс РСФСР. М.: ООО «ВИТРЭМ», 2003.-472 с.
  4. Федеральный Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24 июня 1997 г.
  5. Федеральный Закон РФ «О внесение изменений в ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ
  6. Федеральный Закон РФ «О кредитных потребительских кооперативах» от 11 июля 2001 г.
  7. Федеральный Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
  8. Федеральный Закон РФ «О внесение изменений в ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 29.12.2004 г. № 193-Ф3.
  9. Федеральный Закон РФ «О внесение изменений и дополнений в ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» от 10.01.2003 г. № 14-ФЗ.
  10. Федеральный Закон РФ «О внесение дополнений и изменений в ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе государственного пенсионного страхования» от 31.12.2002 г. № 198-ФЗ.
  11. Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ» от 11 января 2000 г. № 28.
  12. Постановление главы администрации Ростовской области «Об утверждении областной программы поддержка жилищного строительства» от 22 июня 1998 г., № 231.
  13. Постановлением Главы Администрации области от 16.11.1997 г. № 423.
  14. Постановление мера г. Ростова-на-Дону «О предоставлении гражданам РФ, проживающим в г. Ростове-на-Дону, бюджетных ссуд на возвратной платной основе для строительства жилья» от 15 сентября 1999 г., № 2070.
  15. Постановление мера г. Ростова-на-Дону «О втором этапе Программы развития ипотечного кредитования жилищного строительства в г. Ростове-на-Дону» от 22 февраля 2000 г. № 400.
  16. Областная целевая программа поддержки жилищного строительства (в ред. Постановления Главы Администрации Ростовской области № 437 от 23.10.98 г.).
  17. Программа развития ипотечного кредитования жилищного строительства в городе Ростове-на-Дону.
  18. Положение о предоставлении гражданам РФ, проживающим в г. Ростове-на-Дону бюджетных ссуд на возвратной основе для строительства жилья.
  19. Положение о предоставлении гражданам РФ, проживающим в Ростовской области, бюджетных ссуд на возвратной, возмездной и срочной основе для строительства жилья, 1998 г.
  20. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, 2000 г.
  21. Концепция жилищной политики Ростовской области на период с 1999 по 2005 гг.
  22. С. И. Организация инвестирования инвестиционно-строительной деятельности. — М.: 1999. — 221с.
  23. А.Г. О стратегии социально-экономического развития и направленности социальных реформ в России. // Экономическая наука современной России, 2003, № 2.
  24. В.М., Лимаренко В. И., Казейкин B.C. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном, и муниципальном уровнях (система «Эффект») // Экономика строительства. 2000. — № 2.
  25. Анипченко Марина Анатольевна /Совершенствование системы оценки эффективности управления на разных фазах жизненного цикла строительного предприятия.
  26. Антикризисное управление. / Под ред. Э. С. Минаева, В. П. Панагушина. М.: Приор, 1998.
  27. Л., Назарова А. Макроэкономические пропорции в 1999 2003 гг. (по данным национальный счетов) // Экономист, №, 2004 г.
  28. В. Об условиях экономического развития в 2004 -2007 гг. // Экономист, № 7, 2004 г.
  29. А. Н., Батрак А. В. «Финансово-строительные группы -основа региональных строительных комплексов» //Экономика строительства, № 3, 1999 г.
  30. . А. Н., Шишлов Г. И. Методические подходы к определению индекса доступности жилья // Экономика строительства, № 9, 2000.
  31. С. А.. Развитие стоимостного управления при планировании ипотечно-инвестиционных программ жилищного строительства. // Экономика строительства, № 7, 2004 г.
  32. А. В. Новые индикаторы банкротства предприятия. //Экономический анализ: теория и практика, № 4, 2003.
  33. М.К. Оценка адаптивности к инвестициям залог успешной инвестиционной политики региона // Экономика строительства № 4, 2002.
  34. Н. Анализ субъективных оценок нормального дохода и прожиточного минимума // Мониторинг общественного мнения. 2001. -№ 1. — с. 46.
  35. В.В. Оптимизация условий кредитования при организации ипотечных программ // Вопросы оценки 2000, № 3, с. 46−70.
  36. В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие. М.: ИНФРА — М, 2001. — 256с.
  37. В.В., Селютина Л. Г., Березин А. О. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе // Экономика строительства, № 9, 2002 с.29−39.
  38. В. В., Чекалин В. С. Экономика жилищной сферы: Учеб. Пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. — 256 с. — (Серия «Высшее образование»).
  39. А. Население России в первой половине нового века // Вопросы экономики 2001, № 1, с. 27.
  40. А. И. Инвестиционная ситуация в России в 19 902 002 годах: основные тенденции и выводы. // Экономика строительства, № 3, 2003 с.2−20.
  41. Л., Клопов Э. Динамика условий и уровня жизни населения // Мониторинг общественного мнения. 2000. — № 5. — с. 25−35.
  42. Н. В нашей области спада производства не будет . П Строительный комплекс. 2001. — № 18. — с.5.
  43. Грачев И. Д, Развитие законодательной базы ипотечного кредитования // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование», № 1(18)Март, 2004 г.
  44. Л. Средний класс в России на рубеже этапов трансформации // Вопросы экономики 2001, № 1, с. 45.
  45. В. Классические схемы ипотечного кредитования в международной практике строительства: Международная практика ипотечного кредитования, 2004.
  46. С. Жилищный вопрос разрешим? // Строительный комплекс. 2001. — № 18. — с. 6.
  47. В.Б.- Дарьин Е.М., Трофимова Т. Е. Универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки // Экономика строительства, № 5, 2003 г, с. 51.
  48. Давлетшин М. Б, Расулов А. Ф., Давлетшина И. М. Пути развития накопительных систем приобретения жилья // Экономика строительства, № 4, 2004 г.
  49. Доходы и уровень жизни населения // Мониторинг. 2001. — № 1.
  50. О.А. Инвестиционные риски как сдерживающий фактор• развития экономики // Экономика строительства, № 11, 2002 г.
  51. В. А. Экономический рост устойчивая тенденция (итоги 2003 г.) // Экономика строительства, № 2, 2004г
  52. И. В. Некоторые аспекты экономического анализа и период антикризисного управления. // Юридический мир, № 3, 2000.
  53. Н. Е., Хачатрян С. Р. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе. М.: — 1998. — 90 е.: ил.• 54. Жилищные проблемы решайте через ипотеку Домовладелец, № 7, 21 апреля 2005 г.
  54. Н.В., Костецкий Н. Ф. Нормативно правовое обеспечение взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства. 2001. — № 2. — с.2.
  55. А.Г. Ипотечное кредитование: Сущность, проблемы и перспективы развития: Учебное пособие. -Новосибирск: НГАЭиУ, 1996.
  56. A.F., Литвинова О. В., Соколов В. Н. Ипотечное кредитование: анализ и перспективы// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные проблемы экономики и менеджмента». Новосибирск: СГГА, 2000. — С. 173 179.
  57. А.Г., Опольская Н. В., Соколов В.Н. Применение• моделей рефинансирования ипотечных кредитов в международной практике
  58. Вестник Сибирской государственной геодезической академии. -Новосибирск, 1999. -Вып. 4.-183 с.
  59. В. В. Все об ипотеке. М.: МП — Пресс, 2000. — 240 с.• 61. Ипотека будущее отечественного рынка жилья / Домовладелец, № 7, 21 апреля 2005 г.
  60. Ипотека или жилищный кооператив? / Landlord News № 3(13)май, 2004.
  61. Ипотека в ФРГ // Бизнес и банки. 1995. -№ 5−6. — с. 7.
  62. Итоги работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства России в 2003 г. // Экономика строительства, № 3,• 2004 г.
  63. А. П., Меметова Д. О. Залог недвижимости (ипотека), как способ обеспечения кредита // Деньги и кредит 2000, № 9, с. 30.
  64. Каноков А. К Развитие залогового кредитования // Российский экономический журнал. -1996.-№ 5/6.-С.52−55.
  65. Н. 104 тысячи семей в области нуждаются в жилье // Строительный комплекс. 2000. — № 24. — с.2.9
  66. Г. М. Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы // Деньги и кредит 2000, № 9, с. 27.
  67. И.Л. Строительная составляющая на рынке недвижимости //Жилищное строительство.-2003.-№ 2.-с.7.
  68. А. Н., Хачатрян С. Р. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья // Экономика строительства.• 2000. № 9.
  69. Н. П. Об итогах работы строительного комплекса и ЖКХ РФ в 2002 году и основных задачах на 2003 год. //Промышленное и гражданское строительство, № 3, 2003.
  70. Н.В. Жилая недвижимость: Вопросы и ответы. -М.: Юность, 1997.
  71. А.Д. Строительный комплекс г.Ростова-на-Дону: итоги и перспективы / Строительная индустрия Дону, № 7 8 (112 — 113), 2004.
  72. И.В. Ипотека: шаг за шагом. г. Саратов, из-во «Альфа». -1999.-212 с.
  73. И.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития // Экономика строительства. — 2000. № 5.
  74. И.В. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономики России // Экономика строительства. — 2000. № 6.
  75. Д. С. Проблемы долгосрочного социально-экономического развития России. Научный доклад на президиуме РАН 24 декабря 2002 г. // Экономическая наука современной России. Экстренный выпуск № 1, 2003.
  76. М.И. Жилищное кредитование важное условие развития строительства социально-частного и частного жилья в Азербайджане // Экономика строительства. — 2001. — № 1. — с.51.
  77. С.А. Что способствует и что мешает инвестициям в России // Финансы и кредит. 2000. — №.3.
  78. А. Об условиях развития народного хозяйства в 2005 -2007 гг. //Экономист, № 6, 2004 г.
  79. Наиль Биккенин, За жилищными кооперативами будущее! / Landlord News № 9(09)ноябрь, 2003.
  80. Найди свое решение жилищной проблемы / Landlord News № 4(14)июнь, 2004.
  81. Новая для России программа строительства и приобретения жилья // Жилищное строительство. 2001. — № 3. — с. 26.
  82. Обзор рынка ипотечного кредитования / Домовладелец, № 7, 21 апреля 2005 г.
  83. Обзор рынка недвижимости за 2004 год / Landlord News № 9(19)декабрь, 2004
  84. Обзор цен вторичного рынка недвижимости г. Ростова-на-Дону / Landlord News № 8(18)ноябрь, 2004.
  85. . В. В. О финансировании проектов с использованием недвижимости как объекта залога. // Деньги и кредит, 1996, № 12.
  86. Е. А., Плущевская Ю. JI. К оценке потенциального спроса населения на ипотечный кредит // Деньги и кредит 2000, № 5.
  87. Основные результаты строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в 2002 г. / Экономика строительства, № 2,2003.
  88. Е.П. Франция: трудная дорога к модернизации // Современная Европа, № 4, 2003.
  89. Отчет о деятельности ЖСК «Новосел» для Гильдии народных кооперативов «Жилье в рассрочку» за 2002 год.
  90. Оценка недвижимости для ипотечного кредитования // Банковское дело. 1995. — № 2. -С. 18−21
  91. С. М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования // Экономика строительства № 1, 2001, с. 2.
  92. Е.П. Маркетинговый анализ в деятельности фирмы.-М.: Ось-89.
  93. Ю.В. Основа инвестирования — саморазвитие строительных организаций // Жилищное строительство. 2001. — № 3. — с.2.
  94. М.Б. Модель жилищно-строительного индекса -индекатора макроэкономической конъюнктуры // Экономика строительства, № 3, 2003, с. 39.
  95. Пояснительная записка к разделу IV «Труд» прогноза социально-экономического развития г. Ростова-на-Дону на 2003−2005 гг./Под. ред. Заместитель Главы Администрации города В. В. Золотухина.
  96. Правовые проблемы организации ипотечного кредитования в России / Под. ред. B.C. Ема. М.: Статус, 1999. — 256 с.
  97. Российский статистический ежегодник 2003: Стат.сб./Госкомстат России. М., 2004.
  98. Российский статистический ежегодник 2004: Стат.сб./Госкомстат1. России. М., 2004.
  99. Ростовский статистический ежегодник 2003: Стат.сб./Госкомстат России. М., 2003.
  100. Е. К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение //Экономика строительства. 2000. — № 11.
  101. М.А., Коломиец Н. П. Доклад Ростовского городского отделения государственной статистики за 2002 год.
  102. Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу //Экономика строительства. — 2003.
  103. Н. Е. Управление реформированием строительной организации. М.: СИНТЕНГ, 1998
  104. Ю.Ф., Ясько В. Л., Рынок жилья, Агентство «Мирт» -1997 г., с. 37.
  105. Н. Рынок недвижимости Франции. Седьмая конференции Европейского общества недвижимости // Недвижимость Белоруссии, 2000.
  106. Л. Ю. Шахназарян Г. Э. Анализ зарубежного опыта размещения пенсионных и страховых резервов в ценные бумаги // Финансы и кредит. 2003 № 8 (122). — С.54−58.
  107. Р., Косарева Н. Б., Сучков А. Ю. Жилищное ипотечноекредитование в условиях современной России //Деньги и кредит, № 8, 1995, с.52−59.
  108. Строительный комплекс. // Ресурсы, информация, снабжения, конкуренция. № 1, 2003.
  109. Судьба ипотеки в центре внимания правительства Всероссийский отраслевой журнал «Строительство», 362 003, N 4, 2003.
  110. В.И. Нестандартные подходы Ипотечного Стандартбанка // Деньги и кредит. 1994. -№ 4. -С. 28−29.
  111. Е. И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки 1999. № 3.
  112. Тенденции развития рынка элитных квартир в Ростове-на-Дону / Landlord News № 4(14)июнь, 2004.
  113. Н. В., Матагорина Н. М. Статистика: Учебно-метод пособие для студентов ВУЗов Ростов н/Д: изд-во «Феникс», 2000. — 480 с.
  114. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. Пособие / Под общ. ред. В. М. Васильева, Ю. П. Панибратова / Изд-во АСВ- СПб. Гос. Архит.-строит. Ун-т. М., СПб., 1997. — 307с.
  115. Финансы сФатистический ежегодник 2004. Стат.сб. / Госкомстат России. М., 2004.
  116. Л.Г. Роль государства в приобретении жилья // Современная Европа, № 4, 2003.
  117. Г. А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование // Жилищное строительство. 2000. — № 1. — с. 7.
  118. Г. А. Ипотечное кредитование и риски // Жилищное строительство. 2001. — № 4. — с. 9.
  119. Г. А. Ипотека: жилье в кредит / Г. А. Цылина. М.: ЗАО Издательство «Экономика», 2001. — 358 с.
  120. И. В. О развитии ипотечного кредитования. // Жилищное строительство. — 1995. № 6.
  121. Г. А. О состоянии незавершенного строительства в Российской Федерации // Экономика строительства. 1998. — № 10, с. 37−42.
  122. Б. В. Иванов С. А. «Формы инвестирования и организационно-экономическое обеспечение жилой застройки крупных городов» //Экономика строительства, № 2, 2001 г.
  123. Н.Ю., Сергеев И. М. Экономическая безопасность инвестиционно-строительной деятельности (методологические аспекты) // Экономика строительства, № 6, 2003 г.
  124. РАСЧЕТ ВЫПЛАТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА СБРФ
  125. Ставка по страхованию трудоспособности, % 1.0
  126. Ставка по страхованию новой квартиры. % 1.51. Ставка по кредиту. % 18
  127. Срок предоставления кредита, лет 15
  128. Размер кредита в % от стоимости квартиры 30
  129. Цена за I кв. м. т.р. 16.00
  130. Прожиточный минимум, т.р. 1.61. Состав семьи, чел. 2
  131. Квартира 1-комн. 2-комн 3-комн.
  132. Общая площадь, кв.м. 41 56,6 90,0
  133. Цена квартиры, т.р. 670 000.00 900 000,00 1 015 000
  134. Сумма ссуды, т.р. 201 000,00 270 000,00 304 500,00
  135. Совокупный семейный доход (30%). т.р. 13 772,222 18 500,000 20 863,889
  136. Совокупный семейный доход, т.р. 4554,317 6116,400 6897,442
  137. Первый год % осн. долг Итого % осн. долг Итого % осн долг Итого1 месяц 3015.000 1116.667 4131,667 4050,000 1500.000 5550.000 4567.500 1691,667 6259.167
  138. Итого за первый год 35 074,500 13 400,000 53 499,500 47 115,000 18 000,000 71 865,000 53 135,250 20 300,000 81 047,7501. Второй год 1 месяц 2814,(ЮО 1116,667 3930,667 3780.000 1500,000 5280,000 4263,000 1691.667 5954,667
  139. Итого за второй год 32 662,500 13 400,000 50 752,500 43 875,000 18 000,000 68 175,000 49 481,250 20 300,000 76 886,2501. Третий год 1 месяц 2613,000 1116.667 3729.667 3510,000 1500,000 5010,000 3958,500 1691,667 5650,167
  140. Итого за третий год 30 250,500 13 400,000 48 005,500 40 635,000 18 000,000 64 485,000 45 827,250 20 300,000 72 724,7501. Четвертый год 1 месяц 2412.000 1116,667 3528,667 3240,000 1500,000 4740.000 3654.000 1691,667 5345,667
  141. Итого за четвертый год 27 838,500 13 400,000 45 258,500 37 395,000 18 000,000 60 795,000 42 173,250 20 300,000 68 563,2501. Пятый год 1 месяц 2211.000 1116,667 3327.667 2970,000 1500.000 4470.0(H) 3349,50(1 1691.667 5041.167
  142. Итого за пятый год 25 426,500 13 400,000 42 511,500 34 155,000 18 000,000 57 105,000 38 519,250 20 300,000 64 401,7501. Шестой год 1 месяц 2010.000 1116.667 3126.667 2700.000 15(Ю,(НИ) 4200.000 3045,000 1691,667 4736.667
  143. Итого за шестой гол 23 014,500 13 400,000 39 764,500 30 915,000 18 000,000 53 415,000 34 865,250 20 300,000 60 240,2501. Седьмой год 1 месяц 1809,000 1116,667 2925,667 2430.000 1500.0(H) 3930.000 2740.500 1691,667 4432,167
  144. Итого за седьмой год 20 602,500 13 400,000 37 017,500 27 675,000 18 000,000 49 725,000 31 211,250 20 300,000 56 078,7501. Восьмой год 1 месяц 1608.000 1116.667 2724,667 2160.000 1500.000 3660,000 2436,000 1641,667 4127,667
  145. Итого за восьмой год 18 190,500 13 400,000 31 590,500 24 435,000 18 000,000 42 435,000 27 557,250 20 300,000 47 857,2501. Девятый год 1 месяц 1407.000 1116,667 2523,667 1890,000 1500.000 3390.000 2131.500 1691,667 3823,167
  146. Итого за девятый год 15 778,500 13 400,000 31 523,500 21 195,000 18 000,000 42 345,000 23 903,250 20 300,000 47 755,7501. Десятый год 1 месяц 1206,000 1116,667 2322,667 1620,000 1500,000 3120.000 1827,000 1691,667 3518,667
  147. Итого за десятый год 13 366,500 13 400,000 28 776,500 17 955,000 18 000,000 38 655,000 20 249,250 20 300,000 43 594,2501. Одиннадцатый год 1 месяц 1005.000 1116,667 2121,667 1350.000 1500.000 2850.0(H) 1.522.500 1691,667 3214,167
  148. Итого за одиннадцатый год 10 954,500 13 400,000 26 029,500 14 715,000 18 000,000 34 965,000 16 595,250 20 300,000 39 432,7501. Двенадцатый год 1 месяц 804,000 1116.667 1920.667 1080.0(H) 1500.1ИН) 2580.(Х)0 1218.0(H) 1691.667 2909,667
  149. Итого зя двенадцатый год 8542,500 13 400,000 23 282,500 11 475,000 18 000,000 31 275,000 12 941,250 20 300,000 35 271,2501. Тринадцатый год 1 месяц 6(1.1.000 1116,667 1719,667 810.000 1500.0(H) 2310.000 913,500 1691,667 2605,167
  150. Итого за тринадцатый год 6130,500 13 400,000 20 535,500 8235,000 18 000,000 27 585,000 9287,250 20 300,000 31 109,7501. Четырнадцатый год 1 месяц 402.000 1116.667 1518,667 540,000 1500,000 2040.000 609,000 1691,667 2300,667
  151. Итого за четырнадцатый год 3718,500 13 400,000 17 788,500 4995,000 18 000,000 23 895,000 5633,250 20 300,000 26 948,2501. Пятнадцатый год 1 месяц 201,000 1116.667 1317.667 270.000 1500,0(H) 1770,000 304,500 1691,667 1996,167
  152. Итого за пятнадцатый год 1306,500 13 400,000 15 041,500 1755,000 18 000,000 20 205,000 1979,250 20 300,000 22 786,750
  153. ИТОГО по кредиту 272 857,500 201 000,000 473 857 300 366 525,000 270 000,000 636 525,000 413 358,750 304 500,000 717 858,750
  154. ИТОГО по страховке 40 200,000 54 000,000 60 900,000
  155. ВСЕГО 514 057,500 690 525,000 778 758,750
  156. РАСЧЕТ ВЫПЛАТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БЮДЖЕТНОЙ ССУДЫ (ГОУ
  157. АГЕНТСТВО ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ)
  158. Ставка по страхованию трудоспособности. % 1.0
  159. Ставка по страхованию новой квартиры. % 1.5
  160. Ставка по ссуде (1 /8 ст. рефин. ЦБ РФ), % 3.125
  161. Срок предоставления ссуды, лет 8
  162. Размер ссуды в % от стоимости квартиры 30
  163. Цена за 1 кв. м. т р. 16,00
  164. Прожиточный минимум, т.р. 2.21. Состав семьи, чел. 2
  165. Квартира 1-комн. 2-комн. 3-комн.
  166. Общая площадь, кв.м. 41 56.6 90,0
  167. Цена квартиры, т р. (170(100.00 900 000,00 1 015 000
  168. Сумма ссуды, т р. 201 000.00 270 000.00 304 500,00
  169. Совокупный семейный доход (30%), т.р. 872.3.958 11 718.750 13 216,146
  170. Совокупный семейный доход, т р. .3041.4.38 408.3,625 4604,719
  171. Первый год % осн. долг Итого % осн. долг Итого % осн. долг Итого1 месяц 52.3.438 209.3.750 2617,188 703,125 2812,500 3515,625 792,969 .3171,875 3964.844
  172. Итого за первый год 5921,387 25 125,000 36 071,387 7954,102 33 750,000 48 454,102 8970,459 38 062,500 54 645,4591. Второй год 1 месяц 458,008 209.3.750 2551.758 615,2.34 2812,500 .3427,734 693,848 3171,875 3865,723
  173. Итого за второй год 5136,230 25 125,000 34 658,105 6899,414 33 750,000 46 555,664 7781,006 38 062,500 52 504,4431. Третий год 1 месяц .392.578 209.3.750 2486,328 527.344 2812,500 3339.844 594,727 3171,875 3766,602
  174. Итого за третий год 4351,074 25 125,000 33 244,824 5844,727 33 750,000 44 657,227 6591,553 38 062,500 50 363,4281. Четвертый год 1 месяц 327.148 2093,750 2420.898 4.39.453 2812.500 3251,953 495,605 3171,875 3667,480
  175. Итого за четвертый год 3565,918 25 125,000 31 831,543 4790,039 33 750,000 42 758,789 5402,100 38 062,500 48 222,4121. Пятый год 1 месяц 261.719 2093.750 2355.469 .351,563 2812.500 .3164.06.3 396,484 .3171,875 3568,359
  176. Итого зя пятый год 2780,762 25 125,000 30 418,262 3 735 352 33 750,000 40 860,352 4212,646 38 062,500 46 081,3961. Шестой год 1 месяц 196.289 2043.750 2290,039 263.672 2812.500 3076.172 297,363 3171,875 3464,238
  177. Итого и шестой год 1995,605 25 125,000 29 004,980 2680,664 33 750,000 38 961,914 3023,193 38 062,500 43 940,3811. Седьмой год 1 месяи 13(1.854 2043.750 2224,604 175,781 2812,500 2988,281 148,242 3171.875 3370,117
  178. Итого за седьмой год 1210,449 25 125,000 27 591,699 1625,977 33 750,000 37 063,477 1833,740 38 062,500 41 799,3651. Восьмой год 1 месяц 65,430 2043.750 2159,180 87,841 2812,500 2400,391 44,121 3171.875 3270,496
  179. Итого за восьмой год 425,293 25 125,000 25 550,293 571,289 33 750,000 34 321,289 644,287 38 062,500 38 706,787
  180. ИТОГО по кредиту 25 386,719 201 000,000 226 386,719 34 101,563 270 000,000 304 101,563 38 458,984 304 500,000 342 958,984
  181. ИТОГО по страховке 22 612,500 30 375,000 34 256,250
  182. ВСЕГО 248 999,219 334 476,563 377 215,234
  183. РАСЧЕТ ВЫПЛАТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БЮДЖЕТНОГО ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА
  184. Ставка по страхованию трудоспособности. % 1.(1
  185. Ставка по страхованию новой квартиры. % 1,5
  186. Ставка по займу (1/8 ставки реф. ЦБ РФ). % 1.125
  187. Срок предоставления ссуды, лет 15
  188. Размер ссуды в % от стоимости квартиры 30
  189. Цена за 1 кв. м. т.р. 16,00
  190. Прожиточный минимум, т.р. 2,21. Состав семьи, чел. 2
  191. Квартира 1-комн. 2-комн. 3-комн.
  192. Общая площадь, кв.м. 41 56.6 90,0
  193. Цена квартиры, т.р. 670 000 900 000.00 1 015 000
  194. Сумма ссуды, т.р. 201 000.00 270 000,00 304 500,00
  195. Совокупный семейный доход (30%). т.р. 5467.014 7343,750 8282,118
  196. Совокупный семейный доход, т.р. 2064.354 2771,125 3124,510
  197. Первый год % осн. долг Итого % осн. долг Итого % осн. долг Итого1 месяц 523,438 1116,667 1640,104 703,125 1500,000 2203,125 792.969 1691,667 2484,635
  198. Итого за первый год 6089,323 13 400,000 24 514,323 8179,688 18 000,000 32 929,688 9224,870 20 300,000 371 373 701. Второй год 1 месяц 488,542 1116.667 1605.208 656,250 1500.000 2156.250 740,104 1691.667 2431,771
  199. Итого за второй год 5670,573 13 400,000 23 760,573 7617,188 18 000,000 31 917,188 8590,495 20 300,000 35 995,4951. Третий год 1 месяц 453,646 1116,667 1570.313 609,375 1500,000 2109,375 687,240 1691.667 2378,906
  200. Итого за третий год 5251,823 13 400,000 23 006,823 7054,688 18 000,000 30 904,688 7956,120 20 300,000 34 853,6201. Четвертый год 1 месяц 418,750 1116,667 1535.417 562,500 1500,000 2062,500 634,375 1691,667 2326,042
  201. Итого за четвертый год 4833,073 13 400,000 22 253,073 6492,188 18 000,000 29 892,188 7321,745 20 300,000 33 711,7451. Пятый год 1 месяц 383,854 1116.667 1500.521 515,615 1500,000 2015.625 581,510 1691,667 2273,177
  202. Итого за пигый год 4414,323 13 400,000 21 499,323 5929,688 18 000,000 28 879,688 6687,370 20 300,000 32 569,8701. Шестой год 1 месяц 348.958 1116.667 1465.625 46Х.750 1500.000 1968.750 52Х.646 1691.667 2220.31.1
  203. Итого за шестой год 3995,573 13 400,000 20 745,573 5367,188 18 000,000 27 867,188 6052,995 20 300,000 31 427,9951. Седьмой год 1 месяц .314,063 1116,667 1430.729 421.875 1500.000 1921,875 475,781 1691,667 2167,448
  204. Итого за седьмой год 3576,823 13 400,000 19 991,823 4804,688 18 000,000 26 854,688 5418,620 20 300,000 30 286,1201. Восьмой год 1 месяц 279.167 1116,667 1395,833 375,000 1500,000 1875.000 422,917 1691,667 2114,58.3
  205. Итого за восьмой год 3158,073 13 400,000 16 558,073 4242,188 18 000,000 22 242,188 4784,245 20 300,000 25 084,2451. Девятый год 1 месяц 244,271 1116,667 1360,938 328,125 1500,000 1828,125 370,052 1691,667 2061,719
  206. Итого за девятый год 2739,323 13 400,000 18 484,323 3679,688 18 000,000 24 829,688 4149,870 20 300,000 28 002,3701. Десятый год 1 месяц 209.375 1116,667 1.326.042 281,250 1500.000 1781,250 317,188 1691,667 2008,854
  207. Итого за десятый гол 2320,573 13 400,000 17 730,573 3117,188 18 000,000 23 817,188 3515,495 20 300,000 26 860,4951. Одиннадцатый год 1 месяц 174.479 1116.667 1291,146 2.34,375 1500,000 17.34.375 264,323 1691,667 1955,990
  208. Итого за одиннадцатый год 1901,823 13 400,000 16 976,823 2554,688 18 000,000 22 804,688 2881,120 20 300,000 25 718,6201. Двенадцатый год 1 месяц 139.583 1116.667 1256.250 187,500 1500.000 1687,500 211.458 1691,667 190.3.125
  209. Итого ia двенадцатый год 1483,073 13 400,000 16 223,073 1992,188 18 000,000 21 792,188 2246,745 20 300,000 24 576,7451. Тринадцатый год 1 месяц 104.688 1116,667 1221.354 140.625 1500,000 1640.625 158.594 1691,667 1850.260
  210. Итого за тринадцатый год 1064,323 13 400,000 15 469,323 1429,688 18 000,000 20 779,688 1 612 370 20 300,000 23 434,8701. Четырнадцатый год 1 месяц 69,792 1116.667 1186.458 93,750 1500,000 1593.750 105,729 1691,667 1797,396
  211. Итого за четырнадцатый год 645,573 13 400,000 14 715,573 867,188 18 000,000 19 767,188 977,995 20 300,000 22 292,9951. Пятнадцатый год 1 месяц 34.896 1116.667 1151,563 46.875 1500,000 1546,875 52,865 1691,667 1744,531
  212. Итого за пятнадцатый год 226,823 13 400,000 13 961,823 304,688 18 000,000 18 754,688 343,620 20 300,000 21 151,120
  213. ИТОГО по кредиту 47 371,094 201 000,000 248 371,094 63 632,813 270 000,000 333 632,813 71 763,672 304 500,000 376 263,672
  214. ИТОГО по страховке 40 200,000 54 000,000 60 900,000
  215. ВСЕГО 288 571,094 387 632,813 437 163,672
Заполнить форму текущей работой

На отлично!