Суперфиций. 
Система римского права

I. Нельзя иметь права собственности на строение, не имея права собственности на землю, на которой оно стоит: дом, по римскому воззрению, есть составная часть почвы; он не может быть объектом самостоятельных прав и принадлежит собственнику земли (superficies solo cedit). Но римское право знает такое вещное право пользования чужой землей, которое дает возможность наследственно обладать на чужой земле зданием^[1] и передавать это обладание другим лицам.

Наследственное и отчуждаемое право пользования зданием, построенным на чужой земле, получившее вещную защиту, называется superficies.

II. Суперфициар имеет широкое право пользования зданием; он может даже разрушить его². Он переносит свое право на наследников³, может его отчуждать mortis causa⁴ и inter vivos⁵ и закладывать⁶. Он может обременять участок сервитутами, которые сохраняют силу в продолжение существования самого суперфициарного права⁷.

III. Для защиты своего права он пользуется вещными исками, подобными искам собственника⁸; кроме того, он имеет juris quasi possessio и интердикты, по аналогии с interdicta uti possidetis⁹ и unde vi¹⁰.

IV. С другой стороны, он обязан нести все расходы по содержанию вещи^[2] и вносить арендную плату собственнику (solarium, pensio)¹². Но при отчуждении права он не связан обязанностями, лежащими на эмфитевте.

V. Устанавливается superficies по договору¹³, завещанию и давности¹⁴. Передается уже существующая superficies посредством traditio¹⁵.

VI. Уничтожается superficies так же, как emphyteusis; но здесь нет потери права в наказание¹; если здание разрушено, то за суперфициаром может остаться право возвести новое здание: это зависит от содержания акта, которым было установлено суперфициарное право^[3][4].

• [1] Или частью здания L. 3 § 7 D. 43, 17. Суперфиций возможен как относительносуществующего уже здания, так и относительно такого, которое еще должно бытьвыстроено. По gemeines Recht суперфиций возможен не только относительно зданий, но и относительно других объектов, связанных с землей (деревья, железные дороги).Demburg, I, § 259, пр. 5 и 6; Windscheid, § 223, пр. 19—20. 2 Материалы, оставшиеся по разрушении, остаются в собственности суперфициара. Dernburg, I, § 259, пр. 15. 3 L. 10 D. 10,2. 4 L. 1 § 7 D. 43, 18. 5 L. 12 § 3 D. 6, 2. 6 L. 16 § 2 D. 13, 7. 7 L. 1 § 6 D. 43, 18. Приобретение сервитутов: L. 1 § 9 D. 43, 18. 8 L. 1 pr. D. 43, 18. О causae cognitio см.: Demburg, I, § 258, пр. 4. Rei vind. utilis L. 73 § 1 L. 75 D. 6, 1; a. confessoria utilis: L. 1 § 6 D. 43, 18; public, in remutilis L. 12 § 3 D. 6, 2; exceptio против rei vind. собственника: L. 1 § 4 D. 43, 18. 9 Interd. de superficiebus. L. 1 pr. § 2 D. 43, 18. 10 12 L. 1 § 5 D. 43,16; Dernburg, I, § 259, np. 12 и принимает и здесь владение вещью, а не правом. Ср. выше § 36, III, а.
• [2] Подати: Dernburg, I, § 259, пр. 17; Windscheid, § 223, пр. 10. 12 Windscheid, § 223, пр. 11. Так и Wendt, § 157, пр. 12. Против этого: Girard, стр. 382, пр. 6 на основании L. 74 D. 6, 1. L. 2 D. 43, 18. Aedif. Puteolanum у Bruns, Fontes, стр. 303. Ср.: Dernburg, I, § 259, пр. 2. 13 Windscheid, § 223, пр. 12; Girard, стр. 382, пр. 5. Ср., однако: Dernburg, I, § 259,пр. 8. 14 Dernburg, I, § 259, пр. 10; Windscheid, § 223, пр. 14. 15 L. 1 § 7 D. 13. Легат, давность: Dernburg, I, § 259, пр. 11.
• [3] Windscheid, § 223, пр. 17.
• [4] Windscheid, § 223, пр. 18; Dernburg, I, § 259, пр. 19.