Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости

Постановка задачи

Для выполнения второй части курсового проекта необходимо принять вариантные исходные данные согласно Приложению 2.

Рассмотрим инвестиционный проект развития недвижимости, который характеризуется показателями таблицы 2.1.1., млн. USD.

Таблица 2.1.1. Исходные данные.

Определите основные показатели эффективности проекта:

• 1) Общий финансовый итог от реализации проекта простой бухгалтерский и финансовый с учетом дисконтирования (ЧДС);
• 2) Индекс рентабельности инвестиций или индекс доходности ИД (РI);
• 3) Внутреннюю норму доходности проекта ВНД (IRR);
• 4) Срок окупаемости проекта простой и с дисконтированием (Т_ок);
• 5) Построить график жизненного цикла инвестиционного проекта;

При расчетах принята норма дисконта равная требуемому уровню доходности капитала для инвестора: Е = 24%, или в долях е = 0,24.

Расчет эффективности инвестиционного проекта

Расчет денежных потоков проекта выполняем через нижеследующую вспомогательную таблицу 2.2.

Таблица 2.2.1.

+383, -419,8 — дисконтированные суммы. ЧДС = 36,8 млн. USD — проект приемлем.

Построение графика жизненного цикла

Жизненный цикл финансовых результатов инвестиционного проекта развития недвижимости строится по интегральным значениям ЧДС (простому и дисконтированному) для каждого расчетного года по полученным данным из таблицы в разделе 2.2. Образец построения показан в нижеследующем рисунке.

Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием)

(Рассчитан по коэффициенту дисконтирования 0,24.).

Расчет индекса рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности

Расчет индекса рентабельности инвестиций без дисконтирования.

Расчет внутренней нормы доходности (поверочного дисконта) Используем метод последовательных подстановок, подбирая значение дисконта близкого к нулевому значению ЧДС.

IRR=25%.

Окончательное значение поверочного дисконта IRR=15,0 + 5,67 = 20,67%.