Договор залога, предмет, содержание и виды

Залог недвижимого имущества называется ипотекой. По действующему законодательству право залога может возникать как на основании закона, так и на основании договора. Случаи договорного установления залога прежде всего регулируются ст. ст. 334.

1, 339 ГК РФ. Вопрос о вещном или обязательственном характере залога обладает серьезными практическими последствиями. Вместе с тем, последние два десятка лет в отечественном гражданском праве залог трактовался скорее как договор. Думается, именно с этим обстоятельством связаны основные проблемы практики по залоговым спорам: суды, не уяснив, что залог характеризуется правовой природой ограниченного вещного права, решали дела на основе подходов, принятых в договорном праве, отнюдь не удовлетворительно для залогодержателей. Особенно отчетливо разделение залога как вещного права и договора залога (как основания возникновения вещного права) обозначено в конструкции залога будущей вещи (п. 2 ст. 334 и п. 2 ст. 341 ГК РФ).В правое регулирование залоговых отношений внесены существенные изменения, которые разрешили ряд существовавших ранее проблем.

1. Вроссийскоегражданскоезаконодательствовведенаконцепциядобросовестностивзалоговыеотношения. 2. С1июля2014годакдоговорамипотекинеподлежатприменениюправилагосударственнойрегистрации, которыебылипредусмотрены.

Законом№ 122-ФЗот21июля1997года"Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним"иЗаконом№ 102-ФЗот16июля1998года"Обипотеке (залогенедвижимости".Теперьслучаи, когданеобходимообязательнорегистрироватьзалогперечисленывстатье339.

1Гражданскогокодекса.

РФ.Вданнойстатьезакрепленавозможностьзарегистрироватьзалогдвижимогоимущества, которыйможетбытьучтенпутемрегистрацииуведомленияозалогевреестреуведомленийозалогедвижимогоимущества.Данныйреестрведетсявсоответствиисзаконодательствомонотариате.Лица, осуществляющиепредпринимательскуюдеятельность, могутопределитьобязательствапутемуказаниянаобеспечениевсехсуществующихи (или).

будущихобязательствдолжникапередкредиторомвпределахопределеннойсуммы.Этимжелицампредоставленавозможностьописыватьпредметзалогавдоговорезалогапутемуказанияназалогвсегоимуществаилиопределеннойчастиимуществалибоназалогимуществаопределенноговидаирода.Списоклитературы.

Нормативно-правовыеакты" Гражданскийкодекс.

РоссийскойФедерации (частьпервая)" от30.

11.1994N51-ФЗ (ред.

от03.

07.2016)(сизм.

идоп., вступ.

всилус02.

10.2016)//" Собраниезаконодательства.

РФ", 05.

12.1994,N32,ст.

Федеральныйзаконот21.

12.2013N367-ФЗ" Овнесенииизмененийвчастьпервую.

ГражданскогокодексаРоссийской.

Федерацииипризнанииутратившимисилуотдельныхзаконодательныхактов (положенийзаконодательныхактов)Российской.

Федерации" //" Собраниезаконодательства.

РФ", 23.

12.2013,N51,ст.

Указ.

ПрезидентаРФот18.

07.2008N1108(ред.

от29.

07.2014)" Осовершенствовании.

ГражданскогокодексаРоссийской.

Федерации" //" Собраниезаконодательства.

РФ", 21.

07.2008,N29(ч.1), ст.

Информационноеписьмо.

ПрезидиумаВысшего.

АрбитражногоСуда.

РФот28января2005г.№ 90"Обзорпрактикирассмотренияарбитражнымисудамиспоров, связанныхсдоговоромобипотеке"//Вестник.

ВысшегоАрбитражного.

СудаРФ.

2005.№ 4.

Литература

.

БевзенкоР.С.Понятиеивозникновениеправазалога//Закон.

2016.№ 3.Гражданскийкодекс.

РоссийскойФедерации:

Залог.Переменалицвобязательстве.Постатейныйкомментарийк§ 3главы23иглаве24/Е.В.Вершинина, А. А. Вишневский, Б. М. Гонгалоидр.;подред.П. В. Крашенинникова.М.:Статут, 2014.

Петров.

И.В.Квопросуорегулированиизалоговыхправоотношенийвсветеконцептуальныхизмененийнормгражданскогозаконодательства//Обществоиправо.

2014.№ 4(50).Савельева.

А.Новоеврегулированиизалоговыхотношений//Имущественныеотношенияв.

РоссийскойФедерации.

2014.№ 11.Харитонова.

Ю.С.Предметиусловиядоговоразалогавроссийскомзаконодательстве//Правоиэкономика.

2016.№ 2.