Учет аренды основных средств

Арендные отношения регулируются гл. 34 «Аренда» ГК РФ. Аренда — основанное на договоре возмездное (за плату) временное владение и пользование или временное пользование имуществом, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования (не потребляемые вещи). В аренду могут быть Переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и пр.

Отношения арендодателя и арендатора устанавливаются договором аренды, в котором указываются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы и форма их уплаты, срок аренды, обязанности арендатора и арендодателя по содержанию имущества, условия возврата или выкупа, а также возможности улучшения арендованного имущества.

Арендная плата устанавливается обычно в виде твердой суммы платежей.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Различают текущую (операционную) аренду отдельных объектов основных средств, долгосрочную аренду целого комплекса основных средств (предприятий) и финансовую аренду (лизинг) как с правом выкупа, так и без него.

Текущая (операционная) аренда.

Имущество, передаваемое в текущую аренду, продолжает делиться на балансе арендодателя и должно отражаться в бухгалтерском учете арендодателя обособленно. Арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором.

В табл. 1.3. приводятся бухгалтерские проводки текущей (операционной) аренды основных средств у арендодателя и арендатора. Отметим, что отражение арендных операций у арендодателя может проводиться по одному из двух вариантов:

если аренда признана арендодателем одним из обычных видов деятельности, то арендная плата будет являться выручке от продажи и учитывать ее следует на счете 90 «Продажи», а затраты, связанные с содержанием имущества, сданного аренду, на счете 20 (вариант 1);

если аренда является дополнительным видом деятельности то арендную плату учитывают в составе прочих доходов на кредите счета…

01 «ОС, переданные в аренду».

2. Расчеты с арендатором:

Вариант 1.

начислена арендная плата.

90−1.

начислен НДС с арендной платы.

90−3.

осуществлены расходы по сданному в аренду имуществу.

02, 10, 70, 69 и др.

списаны расходы по сданному в аренду имуществу.

90−2.

Вариант 2.

начислена арендная плата.

91−1.

начислен НДС с арендной платы.

91−2.

списаны расходы по сданному в аренду имуществу.

91−2.

02, 10,70, 26 и др.

3. Возвращено арендованное имущество.

01 «ОС, переданные в аренду».

Арендатор

Получено арендованное имущество.

Начислена арендная плата (без НДС).

20,25,26.

60,76.

Учтен НДС.

60,76.

Принят к налоговому вычету.

Уплачена арендная плата авансом.

51,50.

В дальнейшем.

20,25,26,19.

Перечислена арендная плата.

60,76.

51,50.

Возвращено арендованное имущество.