Учет арендованных ОС и лизинговых операций

Многие создаваемые фирмы, предприятия часто не имеют финансовой возможности для приобретения зданий, машин, оборудования, транспортных средств. Временное затруднение удается преодолеть за счет получения в аренду объектов ЛС.

В результате арендных отношений одна сторона обязуется предоставить какое — либо имущество за определенное вознаграждение во временное пользование.

По продолжительности арендных отношений различают два вида аренды:

краткосрочная (текущая) — на срок до 1 года;

долгосрочная (финансовая) — на срок более года.

В арендный период права и обязанности собственника считаются у арендодателя. К арендатору переходит лишь право владения и пользования.

Арендодатель сданное в аренду имущество учитывает на своем балансе в составе собственных ОС с соответствующей отметкой их выбытия в инвентарной карточке.

Передача в аренду ОС производится по договору аренды и оформляется актом приемки — передачи ОС (ф. ОС — 1) в двух экземплярах: один остается у арендодателя, другой передается арендатору. В договоре аренды предусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, величина арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества.

У арендодателя ОС, переданные в аренду, продолжают числиться на счете 01 «Основные средства» .

Операции по текущей аренде арендодатель отражает следующими проводками:

на сумму предъявленного к платежу счета — фактуры за сданные в аренду ОС арендатору в сумме арендной платы, включая НДС:

Дт 76, 62 Кт 91;

на сумму начисленного НДС в бюджет:

Дт 91 Кт 68;

поступление арендной платы:

Дт 51 Кт 76, 62;

начисление амортизации по сданным в аренду ОС относят на уменьшение дохода и оформляют проводкой:

Дт 91 Кт 02.

По объектам по которым амортизацию не начисляют (объектам жилищного фонда и внешнего благоустройства), указанную запись не делают.

Когда арендодатель считает передачу помещений одним из видов обычной деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 90 «Продажи» на соответствующих субсчетах.

Произведенные затраты на ремонт ОС, сданных в аренду, арендодатель списывает на уменьшение дохода с кредита материальных, расчетных, денежных счетов в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» :

Дт 91 Кт 10, 70. 69.

Арендатор учитывает арендованные ОС на забалансовом счете 001. Бухгалтерские записи у арендатора:

на сумму полученных в аренду ОС:

Дт 001;

на сумму предъявленного счета-фактуры арендодателем — на всю сумму арендной платы:

Дт 97 «Расходы будущих периодов» ,.

Кт 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами» ;

на сумму НДС:

Дт 19 Кт 76;

перечисление всей суммы арендной платы, включая НДС:

Дт 76 Кт 51;

списывается возмещение из бюджета сумма НДС, уплаченная арендатором:

Дт 68 Кт 19.

Сумма арендной платы в течение срока аренды ежемесячно равными долями списывается со счета 97 на издержки производства и обращения:

Дт 20, 26, 44 Кт 97.

Если арендная плата начисляется ежемесячно, тогда счет 97 не используется и сумма начисленной арендной платы сразу включается в издержки производства и обращения:

Дт 20, 26, 44 Кт 76.

При возврате арендованных ОС будет сделана запись: Кт 001.

Лизинг является одной из разновидностей финансовой аренды. Его особенность в том, что по договору аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Лизинг также дает возможность арендодателю (лизингодателю) реализовать дорогостоящее оборудование на условиях фирменного кредита.

В свою очередь арендатор (лизингополучатель) без больших капитальных затрат в течение длительного времени постепенно оплачивает его в виде арендных платежей.

Лизингодатель является собственником приобретенного имущества в течение срока договора лизинга, т. е. до момента выкупа его лизингополучателем. Приобретенное имущество для передачи в лизинг лизингодатель учитывает на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет 1 «Имущество для сдачи в аренду» и отражает следующими проводками:

на покупную стоимость:

Дт 08 Кт 60;

на сумму НДС:

Дт 19 Кт 60;

на первоначальную стоимость при постановке на учет:

Дт 03−1 Кт 08.

При лизинговых операциях возможны два варианта:

переданное в аренду имущество продолжает числиться на балансе лизингодателя;

сданное в аренду имущество числится на балансе лизингополучателя.