Результаты анализа рынка садоводческих обществ и результаты кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений Тюменской области были оформлены в электронном и бумажном виде, а за тем рассмотрены на муниципальных межведомственных комиссиях.

После утверждения результатов государственной кадастровой оценки органом исполнительной власти Тюменской области показатели государственной кадастровой оценки земель были внесены в государственный кадастр объектов недвижимости.

Всего оценено 33 929 земельных участков общей площадью 8885 га в границах 350 СОД. Количество СОД в оценке 2005 г. отличается от количества СОД, участвующих в оценке 2008 г. в связи с тем, что проводилась передача близ лежавших к городу Тюмени садоводческих, огороднических объединений в городскую черту.

Наиболее высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений наблюдаются в двух районах оцененных на основе рыночной информации (рисунок 4.6). Максимальные значения удельного показателя 180,01руб/кв. м. наблюдается у СОТ «Дизель — 91» и «Лесовод» Тюменского района, которые практически находятся на черте с городом Тюмень, имеют 50% покрытия магистрального водоснабжения.

Рисунок 4.6 — Анализ удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений.

Садоводческие и огороднические объединения Нижнетавдинского района расположены в основном на границе с Тюменским районом, по своему местоположению тяготеют больше к г. Тюмени, это находит свое отражение в их стоимости. Удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений Нижнетавдинского района распределились в интервале от 10,57 садовое товарищество «Лесная Поляна» до 134,68 садовое товарищество «Геолог 2″ руб. /кв. м. садовое товарищество Лесная Поляна» имеет самый низкий удельный показатель в данном районе только потому, что располагается на расстояние 85 км от города Тюмень, а также не имеет ни водоснабжения, ни магистрального газоснабжения. Все остальные садовые товарищества Нижнетавдинского района имеют средние удельные показатели по району.

Анализ результатов Государственной кадастровой оценки земельных участков показал, что в сравнении с оценкой 2005 года по районам области наблюдается повышение кадастровой стоимости земель. В целом, результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель СОД Тюменской области показали, что налоговая база (следовательно, налоговый потенциал), с учетом повышения величины удельного показателя и площади земельных участков, увеличилась в сравнении с 2005 годом в среднем в 14,3 раз. Это обусловлено повышенным спросом на земельные участки садоводческих и огороднических объединений в Тюменской области и вовлечением земель в хозяйственный оборот, также стремление хозяйствующих субъектов к эффективному использованию своих земельных участков.

В соответствии со ст. 394.Ч. II Налогового Кодекса Российской Федерации:

• 1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
• 1) 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ); приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства (в ред. Федеральных законов от 30.12.2006 № 268-ФЗ, от 24.07.2007 № 216-ФЗ)
• 2) 1,5% в отношении прочих земельных участков.
• 2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

Так, с применением ставки 0,1%, 0,2%, 0,3% налоговый потенциал составит в целом по Тюменской области 4221.27, 8442.55, 12 663.82 тыс. рублей соответственно (рисунок 4.7).

Рисунок 4.7 — Анализ суммы потенциального земельного налога при ставке 0,1%; 0,2%; 0,3%.

При установлении максимальной налоговой ставки 0,3% от кадастровой стоимости земли, сумма земельного налога за земельный участок средней площадью 600кв. м в Тюменской области составит 85,52 рублей в год.

Основными пользователями земли являются люди пенсионного возраста, для которых подобные суммы вполне могут оказаться неподъемными.

Предлагаю вывести из-под объекта налогообложения по земельному налогу участки площадью не более 800 кв. м, которые являются единственными находящимися в собственности у налогоплательщика — физического лица.

Тем самым документ освободить от налогообложения тех граждан, у которых имеются незначительные по площади участки и у которых такой участок является единственным.

А также приравнять территории садовых товариществ к населенным пунктам, потому что сейчас садоводы за электроэнергию платят больше, чем жители соседних деревень. А всех владельцев шести — восьми соток в условиях роста цен на продукты вообще надо освободить от земельного налога. Хотя бы на ближайшие десять лет.