Экономика, экология и безопасность строительства

Экономика строительства

Система ценообразования и сметного нормирования создается в соответствии с экономическими условиями, законодательством Российской Федерации, Положением о Министерстве строительства Российской Федерации и структурой управления капитальным строительством на базе действующих в России строительных норм и правил.

Главной задачей сметных нормативных документов является определение стоимости строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации с учетом защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей.

Основой действующей системы ценообразования и сметного нормирования служит Свод правил «По определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации», который включает в себя структуру сметных нормативов, порядок определения сметной стоимости строительства и т. д., к своду правил разработана и рекомендована к применению «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Строительная смета является обобщающим понятием, объединяющим все виды экономических расчетов и обоснований в строительстве на этапах планирования, организации работ и учета расхода ресурсов при строительстве объекта.

Сметная стоимость — это сумма денежных средств необходимая для осуществления строительства в соответствии с проектными решениями.

Сметная стоимость является основной:

• — для определения объемов капитальных вложений и финансирование стройки;
• — для формирование договорной цены и расчетов за выполненные работы;
• — для определения балансовой стоимости объекта.

Основанием для определения сметной стоимости могут являться: исходные данные заказчика для разработки сметной документации; предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости потребности оборудования; решения по организации и очередности строительства, принятые в ПОС; пояснительные записки к проектным материалам; на допработы — листы авторского надзора и акты на допработы выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ.

Объектом строительства — является каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всеми относящимися к нему подсобными постройками, сетями оборудованием, благоустройством и т. д.) на строительство которого должен быть составлен отдельный проект и смета.

Стройкой — является совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство которых осуществляется по единой проектно-сметной документации (ПСД).

Основными участниками строительного процесса являются:

Инвестор — это юридическое или физическое лицо, осуществляющее финансирование. Он может реализовывать проект своими силами или привлекать для его реализации заказчика и застройщика.

Застройщик (девелопер) — это юридическое или физическое лицо в интересах которого осуществляется строительный процесс. Застройщик необязательно должен являться специалистом в области строительства. Застройщик должен обеспечить бесперебойную передачу денежных средств на всех этапах строительства.

Заказчик — основными функциями заказчика является организация строительства на объекте и реализации инвестиционного процесса в целом. Основными направлениями его деятельности являются:

• а) планирование и финансирование объекта;
• б) выдача задания проектной организации;
• в) подготовка стройплощадки для генподрядчика;
• г) контроль качества строительной продукции (стройнадзор);
• д) приёмка готовых объектов и их эксплуатация.

Проектная организация — это субъект строительства, главной функцией которого является проведение проектных и изыскательских работ, необходимых для создания проектно-сметной документации.

Генподрядчик — строительно-монтажная организация которая является главным исполнителем договора подряда, то есть соглашения с заказчиком о выполнении строительных работ. На специальные виды работ может привлекать специальные узкоспециализированные субподрядные организации.

Субподрядчик — строительно-монтажная организация выполняющая определенную узкоспециализированную часть работ.

Технико-экономические показатели В таблице 4.2 представлена ведомость объемов работ, которая составлена в соответствии с технологической картой на устройство монолитного перекрытия жилого дома. В таблице 4.3 представлен сметный локальный расчет, составленный на основании ведомости работ. Исходя из данных таблиц 4.2 и 4.3 выполняем расчет технико-экономических показателей по данному виду работ.

Сметная стоимость работ по смете 1 047 329,47 руб.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР):

1 047 329,47 — МАТ = 1 047 329,47−782 817,49 = 264 511,98 руб.

Площадь перекрытия 480,44 м².

Сметная стоимость на 1м2: 1 047 329,47/480,44=2179,94 руб./м2.

Общие трудозатраты по строительству 608 чел.дн.

Трудозатраты на 1 м² здания:

Выработка:

Нормативная продолжительность строительства — 32 дней.

Продолжительность строительства по календарному графику — 32 дней.

Все расчетные данные сводим в таблицу 4.1.

Таблица 3.1- Технико-экономические показатели по объекту.

Ведомость объемов работ и локальный сметный расчет представлены в приложении А.