Организация жилой зоны

Площадь жилого фонда составляет 22,8 га. Жилой фонд представлен приусадебными жилыми домами (1 шт.) и блокированными жилыми домами (8 шт.) с приусадебными участками.

Для организации жилых кварталов с приусадебными и блокированными домами использованы кварталы с односторонней и двусторонней застройкой. Для строительства кварталов с малоэтажными (секционными) жилыми домами использован строчный приём.

Для строительства домов использованы такие материалы, как древесина и кирпич.

Физический износ зданий различен, до 60%. Некоторые из них можно реконструировать, а некоторые оставить в прежнем состоянии, т.к. их износ не превышает 40%.

Состояние социальной структуры

При архитектурной организации жилой застройки сельских поселков решается комплекс взаимосвязанных задач, направленных на достижение высоких социальных, эстетических, санитарно-гигиенических и экономических качеств жилой среды. Многообразие региональных факторов, а также ряд особенностей, присущих сельской застройке, обуславливают применение различных видов жилой застройки.

Усадебная застройка с малоэтажными жилыми домами является традиционной для сельского строительства. Малоэтажные жилые дома с усадебными участками имеют хорошую связь с природным окружением, возможность организации отдыха на природе в непосредственной связи с квартирой. Однако обладает рядом недостатков: уменьшается плотность застройки, увеличиваются длина и стоимость инженерных коммуникаций, объёмы благоустройства на одного жителя по сравнению с безусадебной застройкой.

Жилая зона занимает основную часть территории населённого пункта и представлена усадебными жилыми домами (13 шт.) с земельными участками. Площадь жилого фонда п. «Гладкая» составляет 7,4 га. Жилая зона предназначена также для размещения проектируемой малоэтажной блокированной застройки с земельными участками и жилой застройки секционного типа.

Плотность застройки — процентное отношение площадей, непосредственно занятых зданиями, к площади территории, на которой они размещены.

Основными показателями плотности застройки являются:

• — коэффициент жилой застройки — отношение суммарной площади, под жилыми домами разных типов в м2, к площади жилой зоны;
• — коэффициент плотности жилой застройки — отношение суммарной жилой площади в м2 всех типов жилых домов к площади зоны в м2 (с учётом этажности).

Рассчитаем коэффициент жилой застройки. Для этого найдём площадь земельных участков под разными типами жилых домов:

— под усадебными домами — 858 м² (13 домов * 66 м² (по норме)).

Площадь жилой зоны — 900 м² * 13 = 11 700 м².

Коэффициент жилой застройки = 858/11 700 = 0,073.

Коэффициент плотности застройки = 858/11 700 = 0,073.

Плотность населения выражают числом жителей, приходящихся на 1 га территории жилой зоны.

Число жителей — 150 чел.

Площади жилой зоны — 11 700 м2= 1,17 га.

Плотность населения = 150/1,17 = 128,20.

Для строительства домов использованы такие материалы, как древесина и кирпич.