Введение. 
Типологические характеристики объектов недвижимости

Типология (от греч typos — отпечаток, форма, образец; logos — понятие, учение) — научный метод, который применяется в целях сравнительного изучения существенных признаков, связей, функций, отношений и уровней организации объектов. Основные логические формы, используемые типологией, — тип (образец), классификация (средство установления связей между классами объектов), и таксономия (иерархическая подчиненность). Архитектурная типология зданий и сооружений, представляющая один из важнейших разделов архитектурной науки, систематизирует и разрабатывает основные принципы формирования типов зданий и сооружений с учетом их предпочтительных черт и характеристик. Она раскрывает социальные, идеологические, функциональные, конструктивно-технические, экономические, градостроительные и архитектурно-художественные требования, определяет классификацию и номенклатуру типов и видов зданий, устанавливает основные параметры норм проектирования, состава, размеров, характера технологических связей помещений и их оборудования. Типология изучает влияние климатологии, архитектурной светотехники и акустики, требований санитарной гигиены и безопасности на архитектуру зданий и сооружений; определяет количественные и качественные параметры зданий и сооружений, соответствующие современному уровню развития, материальным и культурным потребностям и возможностям общества. Новые градостроительные идеи и тенденции, создание групповых систем расселения, агломераций и т. д. также оказывают существенное влияние на принципы организации сети и систему культурно-бытового обслуживания и сами типы зданий и сооружений.

В масштабе населенного места, жилого района или комплекса жилая среда представляет собой совокупность природного ландшафта, жилых зданий, объектов культурно-бытового обслуживания, транспортных и пешеходных путей, элементов озеленения и благоустройства. Сочетание этих элементов образует целостную систему — жилую среду. В пределах одного здания жилая среда формируется квартирами, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а иногда и помещениями общественного назначения. Качество жилой среды определяется её функционально-планировочными, гигиеническими, техническими и эстетическими характеристиками, которые в равной степени важны и для квартиры и для селитебных зон. Наличие этих характеристик обеспечивает комфорт проживания, который составляет главную цель архитектурного проектирования жилья. Очень важен вопрос о гуманизации жилой cреды. Гуманизация жилой среды имеет в виду возвращение жилой застройке индивидуальных черт и архитектурного своеобразия, а также включает в себя и экологическую чистоту, и комплексность повседневного культурно-бытового обслуживания, и связь с природой. Решение экологических задач требует всестороннего учета природно-климатических данных (направление господствующих ветров, характер рельефа), а также бережного отношения ко всем природным ресурсам. Эффективным средством создания нормальной экологической обстановки в жилой среде являются правильно выбранные планировочные приемы жилой застройки и типы жилых домов. Большие возможности для создания благоприятной жилой среды имеются в виде таких средств, как озеленение, обводнение, архитектура земли, использование дизайна, скульптуры и синтеза искусств. Озеленение и обводнение кроме чисто художественно-эстетических функций способствуют улучшению микроклимата жилища и окружающей его территории.