Карты (планы) объектов землеустройства

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности или при его межевании. Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (план).Карта (план) объекта землеустройства — существенный элемент землеустройства, один из основных видов землеустроительной документации. Карта (план) объекта землеустройства — это документ — графика, в котором отображаются местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Согласно ст. 20 комментируемого Закона при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства составляются карты (планы) объектов землеустройства.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений:

• — государственного земельного кадастра;
• — картографических материалов;
• — материалов дистанционного зондирования (съемки и наблюдения с космических аппаратов, с высотных самолетов, с помощью средств малой авиации и др.);
• — материалов измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности при его межевании.

Наиболее востребованным объектом землеустройства, требующим составления плана, является земельный участок. Например, письмо Роскомзема от 17 марта 1995 г. N 2−11/531 «Об оформлении плана на участок земли, передаваемой в собственность» уточняет некоторые моменты порядка оформления таких планов. В «Технических требованиях к плану участка» (утв. Роскомземом от 11.06.93) разъясняется, что план участка составляется, как правило, в общегосударственной системе координат.

Для надежного закрепления границ участка на местности устанавливаются межевые знаки.

В качестве межевого знака может служить специально оформленная точка границы участка или другой объект. Средние ошибки в положении межевых знаков относительно ближайших пунктов государственной геодезической сети не должны превышать 0,1 мм на плане масштаба 1:2000. С разрешения комитетов по земельным ресурсам и землеустройству республик в составе Российской Федерации, краев, областей и автономных образований допускается составлять план участка в местной системе координат, единой на населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество.

План участка составляется в масштабе 1:200 — 1:1000 с точностью масштаба 1:2000. Средние относительные ошибки взаимного положения поворотных точек границ участка должны быть не ниже 1:500. При наличии государственных кадастровых планов масштаба 1:2000 допускается их увеличение электронными или фотомеханическими способами до требуемого масштаба. На плане участка показывают: — пункты государственной геодезической сети и межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка; - поворотные точки границ участка, длины линий с округлением до 0,1 м и дирекционные углы или румбы до 1 мин.; - жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности; - инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т. п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц; - границы частей участка с ограничениями в использовании земель.

Оформление плана участка выполняется следующим образом: с северной стороны дается гриф «План участка» с указанием кадастрового номера участка; с южной стороны дается надпись «Масштаб (указывается численный масштаб плана) с точностью масштаба 1:2000»; в юго-восточном углу плана дается фамилия, имя, отчество, подпись председателя районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, зарегистрировавшего купчую; в юго-западном углу плана приводятся сведения о границах со смежными (в том числе вкрапленными) участками земельной собственности, землевладениями и землепользованиями. В письме Роскомзема от 9 ноября 1994 г. N 2−12/1749 «Пояснения к техническим требованиям к плану участка» определяется, что технические требования к плану земельного участка следует применять только при купле — продаже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации.

При наследовании и совершении сделок по дарению для изготовления плана границ земельного участка, в соответствии с вышеприведенным письмом (N 2−12/1749), могут быть использованы и другие материалы, имеющиеся в бюро технической инвентаризации и органах местного самоуправления. В этом случае на плане земельного участка в обязательном порядке должны быть показаны линии по его границам. Планы земельных участков изготавливаются в основном путем картосоставления (письмо Роскомзема от 16.01.95 N 2−12/77 «О структуре кадастровых карт и планов земель»).

Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (план).