Исходные данные для проектирования

циклограмма строительство микрорайон объектный Исходным генпланом является генплан жилого микрорайона в г. Торжок.

Начало строительства запланировано на март 2014 г. Разделение строительства на очереди производится по возможности так, чтобы объемы при сдаче 1-ой и 2-ой очередей были примерны одинаковы. В подготовительный период ведутся работы по планировке, возведению временных сооружений, вспомогательных сооружений, прокладки инженерных коммуникаций и дорог. Строительство жилого микрорайона включает в себя две очереди.

К объектам первой очереди относятся дома с порядковыми номерами: 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,25.

К объектам второй очереди относятся дома с порядковыми номерами: 2,4,6,8,10,12,14.16,18,20,22,24,26.

Протяженность инженерных коммуникаций составляет — 3,42 км.

Протяженность дорог составляет 3,42 км.

В нашем варианте строительства микрорайона общая продолжительность строительства (директивный срок) составляет 660дней, в соответствии с директивным сроком разбиваем на строительство на очереди:

Подготовительный период — 110дней.

• 1-ая очередь строительства — 308 дней
• 2-ая очередь строительства — 242 дня

Определение площадей зданий:

В связи с тем, что данный курсовой проект несет разъяснительный характер, площадь зданий мы будем считать по формуле:

.

где — длина здания, м;

b — ширина здания, м;

— количество этажей.

Жилые дома:

• 5 этажный жилой дом: F= 55 м * 10 м * 5 = 2750 м² (9,11,13,10,12,14)
• 9 этажный жилой дом — F=10 125 м2 (7,8)
• 12 этажный жилой дом — F=13 500 м2 (15,16)
• 16 этажный жилой домF=14 400 м2 (1,3,2,4,5,17,19,6,18,20)

Здания соцкульбыта:

Школа (4этажа) — F=6000м2 (21).

Торговый центр (2этажа) — F=3840м2 (23).

Торгово-офисное здание (5 этажей) — F=6000м2 (25).

Больница (8этажей) — F=13 440м2 (26).

Магазин стройматериалов — F=1200м2 (24).

Спорткомплекс — F=3600м2 (22).

Определение стоимости зданий и инженерного обеспечения микрорайона:

Цены на строительство:

Стоимость: 1 м² кирпичного здания — 43 000 руб.

1 м² панельного здания — 42 000 руб.

Тогда, стоимость зданий и сооружений:

• 5 этажный кирпичный жилой дом (9,11,13,10,12,14): С=2750м2*43 000 руб.=118 250 000 руб.= 118 250 тыс. руб.
• 12 этажный кирпичный жилой дом (15,16): С = 13 500 * 43 000 = 580 500 тыс. руб.
• 16 этажный кирпичный жилой дом (1,3,2,4): С = 14 400 * 43 000 = 619 200 тыс. руб.
• 9 этажный панельный жилой дом (7,8): С = 10 125 * 42 000 = 425 250 тыс. руб.
• 16 этажный панельный жилой дом (5,17,19,6,18,20):

С = 14 400 * 42 000 = 604 800 тыс. руб.

Школа (21):

Спорткомплекс (22):

Магазин строй — лов (24):

Больница (26):

Торговый центр (23):

Торгово-офис. здание (25):

Стоимость инженерного обеспечения района и благоустройство:

1) Цена кабельного освещения — 700 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон С = 3,42 * 700 = 2394 тыс. руб.

2) Цена слаботочных сетей — 600 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон С = 3,42 * 600 = 2052 тыс. руб.

3) Цена водоснабжения — 1000 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон С = 3,42 * 1000 = 3420 тыс. руб.

4) Цена канализационных сетей — 850 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон С = 3,42 * 850 = 2907 тыс. руб.

5) Цена теплосетей — 600 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон С = 3,42 * 600 = 2052 тыс. руб.

6) Цена дорог шириной 6м — 900руб за 1 м На микрорайон С=3420 * 900 = 3 078 000 тыс. руб.

7) Цена благоустройства — 1100 руб. за 1 м².

На весь микрорайон С = 59 331 * 1100 = 65 264 тыс. руб.

Структура комплексного потока и формирование объектных потоков Основные факторы, влияющие на планирование поточного строительства жилого микрорайона:

Наличие очередей строительства:

Строительство жилого микрорайона планируется проводить в две очереди. В первую очередь входят 10 жилых домов (1,3,5,7,9,11,13,15,17,19) и 3 здания соцкульбыта (21,23,25). Во вторую очередь, также, входят 10 жилых домов (2,4,6,8,10,12,14.16,18,20) и 3 здания соцкульбыта (22,24,26).

Мощность строительных организаций, намечаемых для выполнения СМР и их специализация:

Поскольку данный проект направлен на освоение основных навыков планирования поточного строительства жилых микрорайонов, такой детализации, как мощность строительных организаций и их специализация, он не имеет.

Взаимное расположение строительных площадок и размещение на них объектов строительства:

Жилые дома располагаются по краям микрорайона, а точнее вокруг объектов соцкульбыта. Данная планировка обеспечивает быстрый и удобный доступ как к центру так и к окраинам микрорайона. Так же для удобства к каждому объекту строительства обеспечен подъезд с автостоянкой.

Назначение зданий, сооружений и объектов соцкульбыта, входящих в микрорайон:

В микрорайоне располагаются шесть 5-этажных домов (9,11,13,10,12,14), два 9-этажных дома (7,8), два 12-этажных дома (15,16), десять 16-этажных домов (1,3,2,4,5,17,19,6,18,20) и шесть объектов соцкульбыта (школа, торговый центр, торгово-офисное здание, больница, магазин стройматериалов, спорткомплекс). Жилые здания выполняют хозяйственно-бытовую функцию и предназначены для проживания людей, объекты соцкульбыта выполняют социально-культурную и бытовую функции и предназначены для более комфортного проживания граждан.

Объемно-планировочные решения зданий и сооружений В целом, большинство зданий микрорайона имеют правильные геометрические формы (прямоугольник, квадрат). Однако объекты соцкульбыта не совмещены в объектные потоки, т.к. каждый из них имеет свое индивидуальное объемно-планировочное решение.