Социально-экономические предпосылки архитектурной организации высотных жилых зданий

Требования типологии к зданиям, предназначенным для жилища, включают ограничения в объемно-планировочном решении по высоте. «Многочисленные подсчеты на протяжении всей истории высотного строительства показывали, что даже несмотря на высокую стоимость и ограниченный резерв городской земли (основные стимулы высотного строительства), экономическая целесообразность высотных жилых зданий как массового продукта заканчивается на высоте 25−30 этажей. Именно этой цифрой и ограничивается подавляющее большинство высотных жилых зданий во всем мире, ведь дальнейшее повышение этажности требует специальных мер для реализации и контроля конструктивной и пожарной безопасности, специальных решений для водо-, тепло — и электроснабжения, особых, сложных и дорогостоящих систем вентиляции, канализации и даже мусороудаления» [И. Чижов. Небоскребы и люди].

Наряду с этим, как в России, так и за рубежом, существуют объекты, строительство которых планируется исходя из соображений престижа, имиджа. В качестве примеров можно привести проекты здания Национальной библиотеки Беларуси, а также «Гранд Арка» в районе Дефанс (Париж, Франция), башни Кувейтской Инвестиционной компании «Ворота Европы» (Мадрид, Испания), «Сэнтрал Чайнес телевижион Хэдквотэс» (СиСиТиВи) (Пекин, Китай) и другие. В этом случае требования экономичности проекта уступают оригинальному архитектурно-художественному решению. Повышение расходов на строительство, связано с решением таких специфических проблем, как повышенные нагрузки на основания и фундаменты, значительные ветровые нагрузки, увеличение энергопотребления, высокая стоимость инженерно-технологического оборудования здания и его эксплуатации, требующая также расширенного штата высококвалифицированного обслуживающего персонала. Все это заведомо определяют уникальные здания как дорогостоящие объекты и, следовательно, ориентируют их на потребителя с высоким уровнем доходов и подразумевают соответствующие потребительские качества этих зданий. Вместе с тем, конструктивное, инженерное и архитектурно-художественное решения данных объектов выполняются на высоком уровне, что, безусловно, может служить в качестве ценного опыта проектирования высотных зданий.

Между тем архитектурно-художественное решение здания не может не зависеть от его назначения, наоборот, согласованность архитектуры в этой области обязательна. Построение объема, композиция фасадов, художественное решение деталей должны раскрывать назначение здания, создавая соответствующее эмоциональное настроение человека, привлекая к нему посетителей, или делая наоборот неприступным. С этих позиций принятое авторами архитектурно-художественное решение здания должно оцениваться градостроительным советом.

Здания Национальной библиотеки Беларуси.

" Гранд Арка" в районе Дефанс (Париж, Франция) башни Кувейтской Инвестиционной компании «Ворота Европы» (Мадрид, Испания).