Передача недвижимости покупателю: что важно для бухгалтера

Продажа недвижимости — зданий, сооружений П. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК). — нечастое событие в деятельности организации, поэтому в ряде случаев при отражении в учете операций по реализации этих объектов у бухгалтеров возникают вопросы.

Реализация здания, сооружения регулируется договором купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости), согласно которому к покупателю переходит право собственности на эти объекты. Переход права собственности на данные объекты по договору продажи недвижимости и сам договор подлежат государственной регистрации, после чего (если иное не предусмотрено законодательными актами) сделка считается заключенной Ст. 4, подп. 3.1, п. 4 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» .

Законодательно не запрещено передавать объекты недвижимости покупателю до государственной регистрации сделки, что и происходит на практике. В результате первичные учетные документы Подп. 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 15.03.2011 N 114 «О некоторых вопросах применения первичных учетных документов» (далее — Указ N 114), п. 1 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.2011 N 360 «Об утверждении перечня первичных учетных документов» ., которыми оформляется факт передачи здания, сооружения продавцом покупателю (товарная накладная, акт о приеме-передаче основных средств (далее — ОС)), могут иметь более раннюю дату оформления, чем дата государственной регистрации данной сделки и прав на недвижимость.

В подобной ситуации может возникнуть вопрос, на какую дату следует отражать в учете факт передачи покупателю недвижимого имущества:

• — на дату, указанную в акте о приеме-передаче основных средств Приложение 1 к Постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 N 23 «Об установлении форм акта о приеме-передаче основных средств, акта о приеме-передаче нематериальных активов и утверждении Инструкции о порядке заполнения акта о приеме-передаче основных средств и акта о приеме-передаче нематериальных активов» (далее — Постановление N 23).;
• — либо на дату государственной регистрации данной сделки и перехода от продавца к покупателю права собственности на переданное недвижимое имущество. недвижимость учет договор продажа

В связи с этим обратимся к порядку отражения в бухучете хозяйственных операций, к которым также относится реализация недвижимого имущества. Хозяйственная операция — это действие или событие, вызывающее изменения в объеме, составе, размещении и использовании активов и (или) пассивов организации. Она фиксируется в бухучете на дату ее свершения на основании составленных сторонами (в данном случае — покупателем и продавцом) первичных учетных документов, к которым относится акт о приеме-передаче ОС Абз. 20 ст. 2, абз. 4, 5 ст. 8, ч. 1 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 18.10.1994 N 3321-XII «О бухгалтерском учете и отчетности» (далее — Закон N 3321-XII); подп. 1.1 Указа N 114. В этом акте есть строка «Государственная регистрация права на недвижимое имущество», которая заполняется в случае, когда объект ОС является недвижимым имуществом П. 4 Инструкции о порядке заполнения акта о приеме-передаче основных средств и акта о приеме-передаче нематериальных активов, утвержденной Постановлением N 23. При этом ограничения в оформлении акта при отсутствии документов о государственной регистрации перехода права собственности на передаваемый объект не установлено.

Для покупателя, например, отсутствие документа о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, по которому оформлены первичные учетные документы, не является препятствием для принятия этого имущества к бухучету. До государственной регистрации такое имущество учитывается на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства» П. 16 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 N 127 (далее — Инструкция N 127).

На заметку

С 2013 года активы, которые принимаются на учет в качестве объектов ОС, подлежащие государственной регистрации, до момента регистрации учитываются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» (т.е. переводятся в состав основных средств после их государственной регистрации). Однако дата выбытия таких объектов у продавца определяется, как и в 2012 году, по дате оформления акта о приеме-передаче ОС Ч. 4 п. 4, п. 29 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26 (далее — Инструкция N 26).

Таким образом, для целей бухучета зданий, сооружений определяющее значение имеет дата, указанная в первичных учетных документах на передачу этих объектов покупателю, а не дата государственной регистрации.